İkinci el konutta İstanbul liderliği bırakmadı!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul,  İzmir  ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Ocak ayı raporu açıklandı. Rapora göre, ikinci el konut satış fiyatında İstanbul lider olurken, kiraların en fazla yükseldiği ilde yine İstanbul oldu. Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 13.55 oranında arttı. 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Ocak ayı raporu yayınlandı, ikinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, Türkiye genelinde yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,49 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 13,55 oranında yükseldi. 

Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,39, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,36 oranında artış oldu. Bir önceki yılın aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 18,59 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 5,85 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti. 

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına yüzde 1,87 değer artışıyla, Ocak 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa'da yüzde 1,14, Adana'da yüzde 1,07, İzmir'de yüzde 0,80, Ankara'da yüzde 0,78, Antalya'da ise yüzde 0,19 ve Kocaeli'nde yüzde 0,10 oranında arttı. 

ADANA KİRA ARTIŞINDA LİDER 

Ocak ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il yüzde 1,72 artışla  Adana  oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul'da yüzde 1,05, Ankara'da ise yüzde 0,75, İzmir'de yüzde 0,60 ve Kocaeli'nde yüzde 0,20 oranında arttı. Diğer yandan, konut kira değerleri Bursa'da değişmezken, Antalya'da yüzde 0,39 oranında azaldı. 

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0.49 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13.55 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 45.00 oranında artış gerçekleşti. 

Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.55 oranında, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.46 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6.4 puan fazla arttı. 

KONUT TİPLERİNE GÖRE ARTIŞ 

Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 0.55 oranında; 2+1 konut tipinde yüzde 0.07 oranında, 3+1 konut tipinde yüzde 0.77 oranında ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.07 oranında arttı. 

Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konudarda yüzde 0.71 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.78 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.20 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.84 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.15 oranında arttı. 

Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 36.5'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 63.6'sı ise bitmemiş konut stoklarından oluşmakta. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların yüzde 17.6'sı, Avrupa yakasında ise yüzde 39.8'i bitmiş stoklardan oluştu. Ocak ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 100 oranlık kısmı yüzde 1 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirildi. 

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ocak ayında peşinat oranı yüzde 40.4, senet oranı yüzde 43.0 ve banka kredisi oranı yüzde 16.5 olarak gerçekleşti. Ocak ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 12.5'i (son 6 aylık ortalama yüzde 9.8) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1 + 1 konut tipi (Ocak 2014: yüzde 43.8) ile ortalama 98 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi. 

3+1'LER DAHA HIZLI 

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,55; 2+1 dairelerde yüzde 0,07; 3+1 dairelerde yüzde 0,77; 4+1 dairelerde yüzde 0,07 oranında arttı. 

Ocak ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 0,71; 76-100 m2 konutlarda yüzde 0,78 oranında, 101-125 m2 konutlarda yüzde 0,20; 126-150 m2 konutlarda yüzde 0,84; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konudarda ise yüzde 0,15 oranında artış gösterdi. 

Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.4 yıllık (209 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18.8 yıla (225 ay) kadar uzamaktadır. 

Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 18.1 yılda (217 ay) geri dönmekte. Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5.83;  Ankara  ortalamasının yüzde 5.68; İstanbul ortalamasının yüzde 5.90; İzmir ortalamasının ise yüzde 5.46 olduğu görülmekte. 

EKONOMİST