İkinci el konutta İstanbul liderliği bırakmadı!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul,  İzmir  ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Nisan ayı raporu açıklandı. Rapora göre, ikinci el konut satış fiyatında İstanbul lider olurken, kiraların en fazla yükseldiği il Bursa oldu. Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 21.6 oranında arttı. 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Nisan ayı raporu yayınlandı, ikinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,03 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 13,8 oranında yükseldi. 

Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,4, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,9 oranında artış oldu. Bir önceki yılın aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 21,6 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 6,5 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti. 

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına yüzde 1,9 değer artışıyla, Nisan 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Adana'da yüzde 1,3, Ankara'da yüzde 1,02, Kocaeli'nde yüzde 0,7, izmir'de yüzde 0,6, Bursa'da yüzde 0,5 ve Antalya'da yüzde 0,4 oranında arttı. 

Kirada Bursa lider 

Nisan ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 2 artışla Bursa oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Ankara'da yüzde 1,66, İstanbul'da yüzde 1,5, Adana'da yüzde 1,4, İzmir'de yüzde 1,2, Kocaeli'nde yüzde 1,2 ve Antalya'da yüzde 1 oranında arttı. Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,7, 2+1 dairelerde yüzde 1,6, 3+1 dairelerde yüzde 1,03, 4+1 dairelerde yüzde 0,8 oranında arttı. Nisan ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 0,5, 76100 m2 konutlarda yüzde 0,8 oranında 101-125 ııı2 konutlarda yüzde 1,5, 126-150 rn2 konutlarda yüzde 1, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 1 oranında artış gösterdi. Nisan ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.7 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.5 yıl (209 ay) olarak ölçülmekte. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı izmir'de 19.0 yılda (227 ay); Ankara'da ise 18.1 yılda (218 ay) geri dönüyor. Nisan ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5.8,  Ankara  ortalamasının yüzde 5.7, İstanbul ortalamasının yüzde 5.9, İzmir ortalamasının ise yüzde 5.4 olduğu görülüyor. 

10 yıllık kredi alınıyor Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Nisan 2014: Aylık Ortalama yüzde 1.11) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösteriyor. 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. 

100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Nisan 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 136) ve İzmir'de (Endeks Değeri: 110) 100'ün üzerinde yer alırken, Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 84) ve İstanbul'da (Endeks Değeri: 74) 100'ün altında yer alıyor. Buna göre azalan konut kredi faiz oranı ve göreli olarak artan satılık konut fiyatları çerçevesinde nisan ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde yüzde 3.4 oranında, Ankara'da yüzde 3.8 oranında, İstanbul'da yüzde 2.9 oranında ve İzmir'de yüzde 4.2 oranında kolaylaşmış oldu. 

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1.03 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13.8 oranında, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 47.6 oranında artış gerçekleşti. 

Yeni konut fiyat endeksi arttı Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 1.4 oranında, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.6 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6.8 puan fazla artış gösterdi. 

Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 0.7 oranında, 2+1 konut tipinde yüzde 1.6 oranında, 3+1 konut tipinde yüzde 1.03 oranında ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.8 oranında arttı. 

Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.6 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.8 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 1.5 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 1 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 1 oranında arttı. 

EKONOMİST MORTGAGE