İzmir AOSB'de icradan 5.5 milyon TL'ye fabrika!

İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi'nde bulunan fabrika, Karşıyaka 4. İcra Dairesi tarafından 5 milyon 508 bin 373 TL'ye satışa çıkarılıyor.

Adres; Atatürk Organize Sanayi Bölgesi 10014 sk. No.5 5/A-5/B Çiğli İZMİR

Tapu Kaydı:  İzmir  ili Çiğli ilçesi Büyük Çiğli mah. Cilt no. 56, Sayfa no 6865, Ada no. 2131, Parsel 2, 5,000,00 m2 yüzölçümlü, Bahçeli idari binası olan bir katlı kargir FABRİKA Beyan: icra satışları dahil 3. kişilere devrinde İzmir AOSB’den uygunluk şartı aranacaktır. 21/09/2005 T 7775 yevmiye Şerh: Parsel üzerinde kamu haczi, ihtiyati haciz, icrai hacizler mevcuttur imar Durumu: İzmir/Çiğli Belediyesi imar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Çiğli ilçesi B,Çiğli Mah, 2131 ada, 2 parselde kayıtlı taşınmazın bulunduğu arsa net 5.000 m2 yüzölçümlü olup Taks: 0.55, Kask: 0,70, Hmax: 45 m, önden 15 m, yanlardan 8 m, arkadan 12 m çekmek suretiyle yapılaşmaya müsaittir.

Parsel üzerinde 1798 m2 fabrika alanı ve 621 m2 kullanım alanlı idari bina için 30.09,1996 tarihinde yapı ruhsatı, Bu ruhsata dayandırılarak 12,09.1997 tarihinde de yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Toplam 2419 m2’lik kapalı alan bulunmaktadır.

AOSB arşivindeki dosyasından yapılan incelemede, idari bina için 02.09.1996 tarihli mimari proje, fabrika binası için 17.09.1990 tarihli mimari proje bulunmaktadır. Mevcut bu projelere göre fabrika binası 1798 m2 tek katlı yapıdır, idari binası ise zemin +1. Kat toplam 2 kattan oluşmaktadır. idari binanın zemin ve 1. katları 310,50 m2'dir, Ancak yerinde mevcut haliyle idari binada zemin ve 1. katın üzerinde proje dışında yaklaşık 310,50 m2’lik 2, kat yapılmıştır.

Proje ve ruhsatına göre 1798 m2 olması gereken fabrika binası 2155,60 m2’ye çıkarılmış, bu alan üzerine bina yüksekliği değiştirilmeden yasal bir ruhsata ve projeye dayandırılrriaksızın 2156,60 m2'lik 1, kat kullanım alanı yaratılmıştır. Zemin ve 1. katın arasına yaklaşık 290 m2’lik bir ara kat ilave edilmiştir.

Fabrika binasının arkasında kalan arka bahçeye demir taşıyıcılar ve galvaniz saç malzemeden yapılmış duvar ve tavanlardan oluşan basit yapı tarzında kazan dairesi, kalorifer dairesi, kırpıntı kumaş malzeme deposu, makina teçhizat deposu gibi birimler ile alçıpan malzemeden yapılmış mescit alanı bulunmaktadır, Mescit alanı 13 m2, geriye kalan birimlerin toplam alanı 160 m2'dir. Taşınmazın doğusunda saclarla kapatılmış 583 m2 kullanım alanlı malzeme deposu olarak kullanılan sundurma mevcuttur.

Parselin sokağa bakan ön cephesi duvar üstü demir parmaklıklarla çevrilmiştir. Bu cephede parsele giriş çıkışı sağlayan iki adet otomatik raylı kapı bulunmaktadır. Parsele girişte sağ tarafta 25 m2'lik bekçi kulübesi, hemen yanında su deposu ile hidroforun olduğu 10 m2’lik ahşap prefabrik yapı bulunmaktadır. Girişin devamında sola açık otopark alanı ve ön bahçe bulunmaktadır. Ön bahçe alanından sonra zemin kat üzeri 2 katlı (projesine göre zemin+1 kat) idari bina, bu binanın arka bitişiğinde zemin kat+ara kat+ 1, kattan oluşan fabrika binası (projesine göre zemin kat) bulunmaktadır, idari binasının giriş kapısı alüminyum camlıdır.

İDARİ BİNA: Zemin katta 2 adet toplantı odası, muhasebe odası, danışma bölümleri, depo odaları, vvc’ler bekleme odası, 1, katında tasarım odası, yönetici odası, shovvroom, wc,ler, merpen holü, antre, 2, katında genel müdür odası, planlama bölümü, sistem odası, kumaş kartel odası, hol, antre, çalışma alanı bulunmaktadır.

İdari bina betonarme karkas sistemle yapılmıştır. Giriş kapıları alüminyum kasalı camii kapı, iç kapılar dekoratif ahşap panel kapı, dış doğramalar ısı camlı alüminyum doğrama, zemin kat hollerinde ofislerde ve çalışma alanlarında yer döşemeleri granit seramik, yönetim ofisinde laminant, merpenler mermer kaplama, duvarlar alçı sıva saten boya, tavanlar kısmen alçıpan, kısmen alüminyum asma tavanlı, bina kaloriferli, klimalıdır,

FABRİKA BİNASI: idari binanın arka bitişiğinde yer alan fabrika binası beton taşıyıcılardan oluşan ve üzeri sandviç panel ile kapatılmış bir yapıdır, idari bina içerisinden geçişler sağlanabildiği gibi yan ve arka bahçe alanlarından fabrika binasına girişi sağlayan demir doğramalı kapılar bulunmaktadır. Fabrika binasının zemin katında imalathane, kumaş depolama alanı, vvc’ler. Soyunma odaları, ara katında yemekhane, kantin, revir gibi birimler, 1. katında numune üretim alanı, kalıp bölümü bulunmaktadır. 1. katında bölme duvarlar ile oluşturulmuş makine bakım odası, numune kalıp odası, kalite odası, usta odası gibi birimler bulunmaktadır. Fabrika binası içinde 750 kg kapasiteli yük asansörü yer almaktadır, Fabrikanın bahçe alanlarına açılan giriş kapıları demir doğrama, iç kapılar kısmen pvc, kısmen alüminyum doğrama, zemin 1. kattaki atölye alanında ve teknik ofislerde yer döşemeleri seramik, imalathane kısımlarında düz betondur. Merpenler ise mermer ve mozaik karışımlı beton yüzeyli, duvarlar plastik badanalıdır. Fabrika binasında ayrıca yangın merpenleri de bulunmaktadır.

Tesisin ön bahçesi 6 m. Genişlikte yeşil alan, 9 m genişlikte karotaş zeminli otopark alanı şeklinde olup yan bahçeleri ise 2,5 m genişlikte yeşil alan şeklinde geriye kalan kısımda beton saha şeklinde düzenlenmiştir. Ön bahçede doğal gaz tankı bulunmaktadır. Fabrika binasının arkasında kalan arka bahçe içerisinde kazan dairesi, kalorifer dairesi, kırpıntı kumaş deposu, makine teçhizat deposu ve mescit bulunmaktadır,

Fabrika binası tek katlı yapı olup 1798 m2’dir, idari bina alanı 621 m2 olup, zemin+1. kat toplam 2 katlıdır, idari binasının her katı 310,50 m2 alanlıdır, Ruhsata göre 1798 m2 olması gereken fabrika zemin kat alanı 2155,60 m2 şekilde yapılmıştır. Bu alanın üzerine aynı ölçülerde 2155,60 m2 kullanım alanlı 1,kat ilavesi yapılmış ve bu 2 katın arasına 290 m2’lik ara kat ilave edilmiştir, Buna göre mevcut kullanımda idari bina 932,85 m2, fabrika binası 4601,20 m2 kullanım alanlıdır. Toplam kapalı alan ise 5534,05 m2 olarak gerçekleşmiştir, Parsel sahasında 1666 m2'lik ortalama 20 cm kalınlıkta saha betonu, 306 m2 karoze-minde ön bahçe otopark alanı, 566 m2 yeşil alan, ön cephede 50 m uzunluğunda 2 m yüksekliğinde duvar+demir korkuluk, 25 m2 güvenlik binası ve 10 m2 depo alanı bulunmaktadır.

Fabrika, çevre yolu girişine 1200 m, Çiğli merkezine 3 km, Şehir merkezine 23 km, Adnan Menderes Hava Alanına 33 km, Alsancak limanina 19 km. mesafededir,

SONUÇ: Parselin m2 birim değeri, parsel çevresinde yapılan araştırmalar ve AOSB içerisinde yer alan tahsis edilmiş sanayi parsellerin açık arttırma yolu ile gerçekleşen satışlarında ortalama birim değeri dikkate alınarak TL 600.00/m2 olarak belirlenmiştir,

Parsel üzerindeki inşaat değerlerinin hesabında 2014 yılı yapı yaklaşık maliyetleri, değerleri dikkate alınmıştır. Yasal bir ruhsata ve belediyeden tasdikli projelere dayandırılmaksızın yapılan imalatlarda % 40 yıpranma payı uygulanmıştır. Ruhsatlı imalatlarda yıpranma payı % 20 olarak belirlenmiştir.

MUHAMMEN BEDELİ: 5.508.373,00-TL (BEŞMİLYONBEŞYÜZSEKİZBİNÜÇYÜZYETMİŞÜÇ-TL

Satış Yeri: 1717 sk. No, 82/C Vakıf işhanı Karşıyaka Adliye ek bina Kat.4 icra Satış odası KARŞIYAKA/İZMİR

1.Satış günü: 14 Temmuz 2015 günü saat 09.45- 09.55 arası

2.Satış günü: 11 Ağustos 2015 günü saat 09.45- 09.55 arası

SATIŞ ŞARTLARI:

1-ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır, Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin % 50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri, teminatı T, Vakıflar Bankası Karşıyaka/izmir Şubesi'nin TR **********************72 nolu hesabına yatırmaları lazımdır, Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir,

3-ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha soma ihale bedelini yatılmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/7950 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.