Kanuni kira artış oranı nedir? 02-03-2015

Kira sözleşme süresinin yenilenmesi halinde kiracıya belli oranda zam yapılabiliyor. Ancak mal sahibi kiracısına istediği oranda zam yapma hakkına sahip olmuyor. Peki, ne kadar zam yapılır? Kanuni kira artış oranı nedir?

Kanuni kira artış oranı nedir?

Gayrimenkul kiralamalarında kiracı ile mal sahibi arasındaki hukuki hak ve sorumluluklar Borçlar Kanunu'nda düzenleniyor.

Kira sözleşme süresinin yenilenmesi halinde kiracıya belli oranda zam yapılabiliyor. Ancak mal sahibi kiracısına istediği oranda zam yapma hakkına sahip olmuyor. Peki, kanuni kira artış oranı nedir?

Kanunen, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Ancak bu kural yalnız meskenlerde uygulanıyor. Kanun kapsamında yapılan düzenlemelere göre işyeri kiracısına 2020 yılına kadar sözleşmeye bağlı kalmak şartı ile istenilen oranda zam yapılabiliyor.

Mesken kira artış hesabında kullanılan üretici fiyat endeksi oranları her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor.

Söz konusu ÜFE, belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurt içine satışa konu olan ürünlerin üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişimlerini ölçen fiyat endeksi olarak ifade ediliyor.

Kanuni kira artış hesabında ÜFE oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı kullanılıyor.