Kentsel dönüşüm İstanbul'da lüks konutun adresini değiştirdi!

Bir zamanlar İstanbul'da lüks konut dendiğinde akıllara Etiler, Bebek, Ulus Tarabya, İstinye, Yeniköy, Kalamış, Fenerbahçe ve Suadiye gibi lokasyonlarda inşa edilen apartman daireleri gelirdi. Son beş yılda ise lüks konutta adres değişti. İmara açılan bölgeler ve kentsel dönüşümle birlikte yeni premium yaşam alanları doğuyor. Anadolu Yakası'nda Kartal, Fikirtepe, Bağdat Caddesi ve Ümraniye'de rezidans projeleri yükselirken, Üsküdar, Beykoz, Çengelköy, Riva'da villa projeleri dikkat çekiyor. Avrupa Yakası'nda, Maslak - Ayazağa - Seyrantepe ile Topkapı - Merter - Ataköy aksları ve Bomonti'de merkeze yalan olmak isteyenler için projeler üretiliyor. Zeytinburnu ve Bakırköy sahil yolu üzerinde ve yakınında ise Boğaz'a alternatif bir deniz manzarası eşliğinde nitelikli projeler hayata geçirilirken, Zekeriyaköy, Büyükçekmece, Yakuplu'da da villa kentler doğuyor. Premium projelerin sunduğu ayrıcalıklar arasında; geniş ve yeşil alanlar sosyal donatı, çocuklar için özel bölümler ve aktiviteler, nitelikli eğitim kurumları, yemek, temizlik, spor ve sağlıkta kişiye özel hizmetler, akıllı ev teknolojisi, alışveriş cadde ve sokakları yer alıyor. 

KALİTEDE AVRUPA'YLA YARIŞIYORLAR 

Sosyal donatısından, iç dekorasyonuna, inşaat malzemesinden, peyzaja kadar birçok konuda yatırımcısını cezbeden konutlar, kalitesiyle Avrupa ve dünyadaki diğer rakipleriyle yarışıyor. İstanbul'daki lüks konut projeleri yurtdışındaki eş değerlerleri ile kıyaslandığında fiyat açısından ucuz olduğu dikkat çekiyor. Moskova, Hong Kong, Singapur gibi İstanbul'a benzer şehirlerde A+ projelerin metrekare satış fiyatları 40-50 bin dolarlar seviyesinde bulunuyor. İstanbul'da lüks projelerdeki en düşük metrekare fiyatları 4 bin dolardan başlıyor, 20 bin dolara kadar çıkıyor. Gayrimenkul uzmanları metrekare fiyatlarının daha da yükseleceğini söylüyor. 

Büyükçekmece villa kent oluyor 

Büyükçekmece bölgesi özellikle nitelikli konut ve villa projelerinin oluşturduğu inşaat hareketliliği ile hızlı bir kentleşme sürecine girdi. Bölgedeki proje sayısı her geçen gün artıyor. Büyükçekmece Gölü ve çevresi yüksek gelir grubuna hitap eden bir yerleşim bölgesi olarak ön plana çıkarken, bölgeyi fiyat ve ulaşım bazında oldukça cazip bir duruma getirdi. TEM Otoyolu ve E-5 Karayolu gibi ulaşım akslarına yakın konumda bulunan bölgede üst gelir grubu tarafından tercih edilen projeler hızla çoğalıyor. 

Büyükçekmece'nin merkezinin dışında kalan deniz kıyılarında ve göl koruma havzasında gerçekleştirilecek villa projelerinin sayılarının artması hedefleniyor. İlçenin tamamında 30 bin villa bulunurken, göl havzasında 3 bin villa yer alıyor. Bu sayının inşa edilecek yeni projelerle 5-6 bini yakalaması bekleniyor. Belediyenin yeni planlamalarıyla birlikte, bölgeye 50 bin villa daha yapılacağı hesap ediliyor. Mesa, Demir İnşaat, Keleşoğlu İnşaat, Gül Yapı, Arıkan Yapı bölgede proje geliştiren firmalar arasında yer alıyor. Bu projeler ticari ünitelerle birlikte karma olarak geliştirildiği gibi bazıları sadece villa projeleri olarak inşa ediliyor. 

Zekeriyaköy'de fiyatlar üç yılda yüzde 75 arttı

 SARIYER ilçesine bağlı Zekeriyaköy günümüzde şehir merkezine yakın olmak isteyen, ancak sakin bir ortamı tercih eden üst gelir grubuna mensup İstanbulluların tercih ettiği, lüks villalardan oluşan sitelerin yer aldığı bir bölgeye dönüştü. 3. Boğaz köprüsü ve Çayırbaşı-Sarıyer Tüneli bölgedeki arsa ve konut projelerinin değerini artırmaya başladı. Projelerin büyük bir kısmında sosyal tesis, otopark, yüzme havuzu ve yeşil alanların yer aldığı bölgede izin verilen yapılaşma şartları ve çevre yapısı nedeniyle sosyal tesis ağırlıklı projelere imkân sağlıyor. 

32 FİRMA REKABET EDİYOR 

Son üç yılda konut fiyatlarının yüzde 75 artış kaydettiği Zekeriyaköy'de 32 firma rekabet halinde. Bölgedeki konut projeleri analiz edildiğinde mevcut ve satışı devam eden markalı konut projelerinin birim metrekare satış fiyatları 2 bin 800 ile 22 bin lira gibi geniş bir aralıkta değişiyor. Uzmanlar, Zekeriyaköy'den geçecek olan 3. Boğaz köprüsünün tamamlanmasıyla değer artışının devam edeceğini söylüyor. 

HIZLA DÖNÜŞÜYOR

AVRUPA Yakası'nda hem merkezi konumu hem de gelişmeye açık alanları ile ön plana çıkan ve bu bağlamda yatırımların gerçekleştiği bölgelerden biri. Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile İstanbul Çevre Yolu'nun hemen yanında gözde bir mevkii olarak değerlendirilen Maslak - Ayazağa - Seyrantepe bölgesi hem konut hem de ofis projelerinin ve kapsamlı karma projelerinin yükseldiği bir lokasyon konumunda. Bölgede arsa fiyatları ile birlikte konut fiyatları da yükselen bir ivme gösteriyor. Nitelikli projelerde metrekare fiyatının Ayazağa'da 3 bin dolar, Maslak'ta 5 bin dolar, Seyrantepe'de 6 bin dolar mertebelerine kadar çıktığı biliniyor. Metro hattının genişlemesi ve alt yapı yatırımlarının çoğalmasıyla bölgede yükselişin sürmesi bekleniyor. 

Sahil yolu PRESTİJ yolu olacak 

İSTANBUL'da son yıllarda lüks projelerin önemli adreslerinden biri olan Ataköy -Zeytinburnu hattında hayata geçirilen rezidans projeleriyle bölgenin çehresi değişiyor. Sahil hattının imara açılmasıyla yeni proje gelişim bölgesi haline gelen hatta birbiri ardına lüks projeler yükseliyor. Özelleştirme İdaresi ve  TOKİ  tarafından satılan arazilerde, Emlak Konut ve TOBB'un arsalarında ve özel sektörün kendi mülklerinde yükselecek projeler tamamlandığına yeni bir görünüme kavuşacak bölge, deniz manzarasıyla İstanbul Boğaz'ına rakip olacak. Zeytinburnu, Kazlıçeşme, Veliefendi, Ataköy hattında Kuzu Grup, Ağaoğlu, Sinpaş, Doğa Gayrimenkul, Özyazıcı gibi inşaat firmalarım proje inşaatları devam ediyor. 

Metrekare fiyatlarının 15-25 bin lira seviyesinde olduğu bölgeye, merkezilik ve ulaşım avantajları nedeniyle başta Körfez sermayesi olmak üzere yabancı yatırımcılar da ilgi gösteriyor. Dati Holding'in 500 dönüm üzerinde inşa edeceği AVM, otel, ofis ve rezidanstan oluşan karma projesiyle önemli bir çekim merkezi olacak bölgede, şehir parkı projesinin hayata geçmesiyle birlikte değer artışının devam edeceği öngörülüyor... 

Yatırımın gözdesi E-5 güzergahı

Levent- Maslak- Kağıthane- Seyrantepe ve Yenibosna-Güneşli aksında gerçekleşen 7 sanayi alanlarının dönüşümünün bir benzeri son dönemde Topkapı - Merter - Ataköy hattında gerçekleşiyor. Tramvay, metro ve metrobüs gibi toplu taşıma araçları, havalanına yakınlığı ve merkezi konumuyla markalı konut ve ofis üreticilerinin ilgisini çeken bölgede peş peşe yeni projeler hayata geçiriliyor. Sanayi tesisleri, E-5'in ve çarpık konut yapılaşmasının dönüşümü, bölgede konut piyasasını canlandırırken, birçok otel, AVM ve ofis projesi de bölgenin çekim gücünü artırdı. Bölgede konutların metrekare birim fiyatları 4 bin ile 8 bin lira arasında değişiyor. Ofislerin metrekare satış aralığı bin 900 ile 4 bin dolar, metrekare aylık kira aralığı ise 10 -25 dolar arasında. 

Sözcü