Kira bedelinde zam nasıl hesaplanır?

Kira bedelinde zam nasıl hesaplanır?

Kira kanunu gereğince taraflar arasında imzalanan kira sözleşme süresinin dolması halinde kira bedelinde zam yapılabiliyor.

Kanunen, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kira zamları ise Borçlar Kanunu kapsamında yer alan esaslara göre yapılıyor. Peki, kira bedelinde zam nasıl hesaplanır?

"Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir."

Yukarıda yer alan kanun maddeleri gereğince kira zammı, dönemin ÜFE oranlarına göre yapılıyor. Ancak bu kural, yalnız meskenlerde geçerli oluyor. ÜFE oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı baz alınıyor.

İşyerlerinde ise sözleşme serbestisi uygulanıyor. Sözleşmede kira zamları ile ilgili hangi kuralın uygulanması gerektiği belirtildiyse zam bu doğrultuda yapılıyor.

Enflasyon oranları Kasım 2014!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com