Kira en fazla ne kadar artırılabilir?
Kira sözleşme süresi dolan kiracıların en çok merak ettikleri husus "Kiram ne kadar artacak?" sorusu olarak karşımıza çıkıyor. Peki, kira en fazla ne kadar artırılabilir? İşte yanıtı...
Kira en fazla ne kadar artırılabilir?
Kira sözleşme süresi dolan kiracıların en çok merak ettikleri husus "Kiram ne kadar artacak?" sorusu olarak karşımıza çıkıyor.
Boçlar Kanunu kapsamında düzenlenen kira hukukuna göre, ev sahipleri istedikleri oranda kira artışı yapamıyor. Kanuna göre kiraya en fazla ÜFE oranları doğrultusunda zam yapılabiliyor.
Örnek..
Ocak 2014'te süresi dolan kira sözleşmelerinin yenilenmesi durumunda ev sahibi, kiracısına açıklanan oranlar doğrultusunda yüzde 5,22 oranından yüksek zam yapamayacak.
Kira enflasyon oranını ÜFE oranlarına bağlayan kanun maddesi aşağıda sıralanıyor:
Kira Bedeli Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
