Kira gelir vergisini kimler ödemez?
Mesken ve işyerini kiraya veren taşınmaz mal sahipleri elde ettikleri kira geliri için vergi ödüyor. Peki, kimler kira gelir vergisni ödemez? Kira gelir vergisi ödememek için ne yapılması gerekiyor?
Kira gelir vergisini kimler ödemez?
Mesken ve işyerini kiraya veren taşınmaz mal sahipleri elde ettikleri kira geliri için vergi ödüyor. Kira gelir vergisi, bir sene içerisinde elde edilen gelir için ödeniyor. Ancak elde edilen gelirin belirlenen istisna bedeli altında kalması halinde vergi ödenmiyor.
Peki, kimler kira gelir vergisni ödemez? Kira gelir vergisi ödememek için ne yapılması gerekiyor?
Yukarıda da belirttiğimiz gibi her sene mesken ve işyeri için istisna bedeli belirleniyor. Elde ettikleri gelirin bu bedelin altında kalması durumunda vergi ödenmiyor.
Ancak bu istisna bedelini aşan kimselerin beyanname vermeleri ve vergilendirme yöntemlerinden birini seçmeleri gerekiyor.
-Götürü Gider Yöntemi
-Gerçek Gider Yöntemi
Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi
seçilemez.
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler.
Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebilir:
- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,
- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i
- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
- Amortismanlar,
- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli,
Kira vergisi için gereken evraklar!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
