Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur? 19-01-2015

Kira sözleşmesi, taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlı olarak imzalanıyor. Sözleşmede, kiralama koşullarına yer veriliyor. Peki, kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur?

Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur?

Kira sözleşmesi, taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlı olarak imzalanıyor. Sözleşmede, kiralama koşullarına yer veriliyor.

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, meskenlerde yapılacak kira zammı bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor.

Ancak 6353 sayılı kanun ile yapılan düzenlemeler ile işyerleri için 2020 yılına kadar sözleşme serbestisi uygulanıyor. Peki, kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur?

İşyerlerinde yapılan sözleşmede artış oranı hakkında bir maddeye yer verilmemesi durumunda mal sahibi kiracısına istediği oranlarda zam yapabiliyor.

Kanun No. 6353

MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”