Kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarında yeni adım! İşte EVSIAD'ın hazırladığı 25 maddelik kira kanun tasarı teklifi!
Geçen sene kiralarda yaşanan fahiş artışlar nedeniyle kira artış oranına sınırlama getirilmişti. Gözler alınacak yeni kararlara çevrilmişken Ev Sahibi İş İnsanları (EVSIAD) Oluşumu'ndan da kira kanun tasarı teklifi geldi. İşte 25 maddede o teklif...
İşte 25 maddede Ev Sahibi İş İnsanları (EVSIAD) Oluşumu'nun kira kanun tasarı teklifi...
1) Yabancıya konut satışı yasaklanmalı veya alımları yatırım amaçlı ise sadece yabancıların kiraladığı evlere limit gelmeli, Türk ev sahibine pozitif ayrımcılık verilmeli
2) Sözleşme fesih süresi fiyatta anlaşma sağlanamaması durumunda kiracıların masrafları (emlakçı+taşınma) ev sahibi tarafından karşılanarak 10 yıldan 5 yıla, rayiç bedel dava açma süresi 5 yıldan 3 yıla indirilmeli, kira davaları 6 ayda sonuçlanmalı.
3) Ev sahipleri SPK değerleme-emlakçıdan oluşan heyetten kira rayiç değeri raporu almalı, söz konusu rapor 5 yıl geçerli olmalı, alt üst limitler belirlenerek 6 ayda 1, 6 aylık yeniden değerleme oranında güncellenmeli, evlerin kategorileri belirlenmeli
4) Kategori alt üst sınırları: 2-4-6-8-10-12-15-20-25-30-35-40-45-50-60-70-80-90-100-125-150-200-250-300 bin olarak belirlenmeli, rapor evlerin bu rayiç bedel aralıklarından hangisinde yer aldığını belirlemeli, ev sahibinin rapora itiraz hakkı olmalı
5) Ev sahibi rapora itiraz ediyor ise başka bir ekipten rayiç raporu isteyebilmeli (en fazla 3 kez) 3'ünün ortalaması geçerli olmalı.
6) Kira artışları son 2 yılı kapsayacak şekilde geçmişe dönük olarak aşağıdaki şekilde hesaplanmalı
7) Ve farkları ev sahibi talep edebilmeli veya taşınma masraflarını karşılayarak sözleşme fesih hakkı olmalı :(24 aylık ortalama tufe+ufe+son 24 ay yeniden degerleme oranı + sözleşme imza yenileme tarihinden son 2 yıl kur değişimi)/4 hesaplanan kira-son 24 ayda alınan kira
8) Son 2 yıl güncellendikten sonra kira artışları 6 ayda 1 echelle-mobile sistem üzerinden yapılmalı, (6 aylık ortalama tüfe+üfe+ son 2 açıklanan (3er aylık) yeniden değerleme oranı toplamı+son 6 aylık kur degişim oranı)/4 olarak 6 ayda 1 güncellenmeli
9) Eğer son 2 yıl düzeltmesi, kira rayiç raporu bedelinde belirtilen alt limitten düşükse, rayiç rapor alt limiti, yüksekse rayiç raporu üst limiti geçerli olmalı
10) Sözleşmenin son 2 yıllık düzeltme yapılsa bile 3 yılı dolduysa ev sahibinin rayiç dava açma hakkı, 5 yılı dolduysa fiyatta anlaşma sağlanamıyorsa (rayiç raporda belirlenen limitler aralığında) sözleşme fesih hakkı olmalı
