Kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarında yeni adım! İşte EVSIAD'ın hazırladığı 25 maddelik kira kanun tasarı teklifi!
Geçen sene kiralarda yaşanan fahiş artışlar nedeniyle kira artış oranına sınırlama getirilmişti. Gözler alınacak yeni kararlara çevrilmişken Ev Sahibi İş İnsanları (EVSIAD) Oluşumu'ndan da kira kanun tasarı teklifi geldi. İşte 25 maddede o teklif...
11) Evleri kategorilere ayırdık, kiracıları ne yapacağız, biliyoruz ki her kiracı fakir değil, imkanları var! Kiracı kategorileri: kendisinin, eşinin gelir toplamı > 100.000 TL uzerinde ise, her 2'sinin kendilerinin ve ilaveten alt, üst soylarının gelir toplamı > 150.000TL üzerinde ise, ev sahibinin rayiç raporda belirlenen üst sınırdan kira isteme hakkı olmalı
12) Kiracının kendisinin veya eşinin > 1 milyon TL değeri üzerinde aracı veya evi varsa, ilaveten alt üst soyunun 750 bin TL üzerinde aracı veya evi varsa, ev sahibi rayiç rapordaki üst sınır üzerinden kira talep edebilmeli
13) Amaç kendi evi aracı olan kiracıyı aracını satarak ev sahibi yapmak veya kirada oturduğu ev kira bedelini ev sahibine ödettirmek
14) Kiracının kendisi, alt soyu yıllık fiyatı > 200.000 TL okul taksidi ödüyorsa ev sahibi rayiç rapordaki üst sınırdan kira alabilmeli, gelir iyi demek. Kiracının kendisi veya eşinin banka hesabında kasada > 1 milyon TL birikimi varsa, ilaveten alt ve üst soylarının > 500.000 TL kasa banka birikimi varsa, ev sahibine kira rayiç raporu üst limiti üzerinden kira ödeme zorunluluğu olmalı.
15) Kiracının yurt dışında gayrimenkulü varsa ev sahibi rayiç rapor limitlerinden ve diğer kiracı kategorilerinden bağımsız olarak kiracıyı dilediği zaman kovma hakkına sahip olmalı, yerli malı yerli sermayeyi korumak gerekiyor!
16) Kiracı kategorileri nasıl belirlenecek peki, nasıl emin olunacak? Basit, kiracı noterden ev sahibine hangi kategoride olduğuna dair taahhütname verecek, aykırı beyanda ev sahibine fark ve tazminat öder, x2'sini de devlete öder. Yeltensinler bakalım
17) Yabancıya kiralama sadece noterden yapılmalı, oturum izni için başvurdukları noterlerce teyit edilmeli,
18) Tüm kira sözleşmeleri e-devlet üzerinden yapılmalı, hazır beyanlarla gelir kontrol edilmeli, rayiç kategori raporu, kiracı taahhütnamesi, kira sözleşmesinin ayrılmaz parçası olmalı
19) En alttaki ilk 5-7 kategori rayici için belirli tutarlarda devlet desteği uygulanarak gerçek fakir fukara (sadece gerçeği) korunmalı,
20) Tüm kira davaları 6 ayda sonuçlanmalı, tahliye süresi de karar açıklandıktan sonra maximum 1 ay olmalı, istinaf yolu kapalı olmalı. İlave düşüncelerimiz olursa paylaşacağız. Bizi takipte kalın!
21) SPK degerleme uzmanından alınacak 5 yıl geçerli olacak ve 6 ayda 1 yeniden değerleme oranında alt üst limiti arttırılacak kategori rayiç raporunu ev sahibi de onaylayacak ve imzalayacaktır, kabul etmez ise başka bir degerleme uzmanı atama hakkı vardır!
22) İçerisinde yüzme havuzu, fitness center gibi sosyal imkanlar barındıran, aylık aidat tutarı (elektrik, su, doğalgaz hariç) 1.500 TL üzerinde olan tüm sitelerde kiracı problemli evi olan ev sahiplerine masrafları karşılayarak tahliye hakkı verilmeli.
23) Yeni kira davaları için istinaf yolu kapalı olmalı, su anda var olanlar en geç 3-6 ay arasında sonuçlandırılmalı! Tüm kira davaları istinaf yolu kapalı olarak 6 ay içerisinde sonuçlandırılmalı!
24) 5 yıl geçerli olacak ve 6 ayda 1 yeniden değerleme oranında alt üst limitleri arttırılacak kategori rayiç değer raporunu sadece SPK lisanslı degerleme uzmanları hazırlayabilecek, maliyetini ev sahibi ödeyecek, ev sahibinin onayı ve imzası olacaktır.
25) Eğer ki ev sahibi evinin bulunduğu kategoriye itiraz edip raporu imzalamak istemez ise yeni bir SPK değerleme uzmanı atama hakkı olacak, (en fazla 3 kere), 3'ünün ortalamasına denk gelen kategoriden evi işlem görecektir.
Otomobil ve ev krizi nasıl çözülür?
Ev sahipleri ve kiracıların gözü yeni kira kararında! İşte tek tek açıklanan o son dakika detayları!
