Kirada TEFE+ÜFE/2 nasıl hesaplanır? 18-08-2014

Taşınmaz kiralamalarında kiracıların ödediği kira bedeline, sözleşmenin yıllık olarak yenilenmesi halinde zam uygulanıyor. Kira bedelinde TEFE+ÜFE/2 formülü ile de zam yapılabiliyor. Peki, kirada TEFE+ÜFE/2 nasıl hesaplanır?

Kirada TEFE+ÜFE/2 nasıl hesaplanır?

Gayrimenkul kiralamalarında kiracıların ödediği kira bedeline, sözleşmenin yıllık olarak yenilenmesi halinde zam uygulanıyor.

Kira ile ilgili yasal esasların yer aldığı Borçlar Kanunu gereğince, kira bedelinde yapılacak zam dönemin üretici fiyat endeksi oranlarından yüksek olamıyor. Ancak kanunda hangi ÜFE oranının kullanılması gerektiği açıklanmıyor.

Yargıtay kararlarına göre 12 aylık ortalamaların hesaplamada baz alınması gerektiği söylenirken; TÜİK tarafından yapılan açıklamaya göre bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranının hesaplamada kullanılması gerekiyor.

Bazı kira sözleşmelerinde uygulanacak zam "Üfe+Tüfe/2" formülü ile yapılıyor. Buna göre bu hesaplamada da bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranları kullanılıyor.

TÜFE ÜFE kira artışı hesabı..

2014 Temmuz ÜFE oranları;

Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE), 2014 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %0,73, bir önceki yılın Aralık ayına göre %5,89, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,46 ve on iki aylık ortalamalara göre %9,26 artış gösterdi.

2014 Temmuz TÜFE oranları;

TÜFE’de (2003=100) 2014 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %0,45, bir önceki yılın Aralık ayına göre %6,18, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,32 ve on iki aylık ortalamalara göre %8,35 artış gerçekleşti.

Yukarıda yer alan oranlara göre; hesaplamalarda %9,46 ve %9,32 oranlarının kullanılması gerekiyor.

Hesap:

9,46+9,32/2= yüzde 9,39 zam

TEFE+ÜFE/2 formülüne göre Temmuz ayında mevcut kira bedeli üzerinden yüzde 9,39 oranında zam yapılması gerekiyor. Hesaplamada on iki aylık ortalamaların alınması halinde ise hesap şu şekilde karşımıza çıkıyor:

Hesap:

9,26+8,35/2= yüzde 8.81 zam