Kocaeli Yediiklim Koleji binası 21.5 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı!

Kocaeli 8. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Kocaeli ili, Başiskele ilçesi, Bahçecik Mahallesi 584 ada 2 parselde yer alan Özel Yediiklim Koleji binası 21 milyon 500 bin TL'ye, Kocaeli ili, Başiskele ilçesi, Bahçecik Mahallesi 1859 parsel ve 3251 parselde yer alan tarlayı 5 milyon 350 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 14 Ocak 2020 tarihinde saat 14:20'de gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C. KOCAELİ 8. İCRA DAİRESİ
2019/2238 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli Başiskele Bahçecik Mah. 584 Ada 2 Parsel tapuda arsa vasıflı fiilen okul binası bulunan taşınmaz satışa çıkartılmıştır.
Taşınmaza belirtilen adresten kolayca ulaşılır. Ulaşım özel araçlarla kolaylıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın çevresinde site içerisinde yer alan meskenler ile bahçeli müstakil mesken yapılaşmaları yer almakla birlikte bölgeye boş arazi parçaları hakimdir. Bölgede alt yapı hizmetleri ihtiyacı karşılayacak seviyededir. Konu Taşınmaz;7589,09 m2 alanlı geometrik olarak yamuk şeklini andıran, topoğrafik olarak güney yönden kuzey yöne doğru eğimli yapıya sahip, güney yönde bahçe, batı yönde serim Sokaklarına, kuzey ve doğu yönlerde ormanlık alana cepheli, çevresi betonarme ihata duvarı ile çevrelenmiş arsa ve üzerinde yer alan tek kütle halinde 3 blok olarak inşa edilmiş 2 bodrum kat, 1 zemin kat, 2 normal kattan oluşan 5 katlı ''OKUL'' binası ve ruhsatsız konferans binası ve 2 katlı spor salonudur. Başiskele belediyesi imar müdürlüğü arşivinde yer alan ruhsat eki mimari projeye göre ; Bina kütlesinin 2. bodrum katı ( A Blok 203,20 kotu ) kuzey yönde kısmi olarak inşa edilmiş olup kat alanı brüt 1000 m2'dir. Katta ; ısı merkezi, cep sineması, mescit alanları ve teknik odalar bulunmaktadır. 1.bodrum kat ( 208,00 kotu ) ; kat alanı A ve B Bloklardan oluşmakta, kat alanı brüt 1595 m2'dir ( A Blok 1000 m2 + B Blok 595 m2 ). Katta ; buz pisti alanı, soyunma, duş ve wc alanları, yemekhane (ana okulu), sınıflar-atölyeler-uyku odaları yer almaktadır. Zemin kat ( 212,00 kotu ) ;kat alanı A, B ve C Bloklardan oluşmaktadır. Kat alanı brüt 2595 m2'dir ( A Blok 1000 m2 + B Blok 595 m2 + C Blok 1000 m2 ). Katta; sığınak ,yemekhane, mutfak,spor odası, sınıflar, atölyeler ve lv-wc'ler yer almaktadır. 1.Normal kat ( 216,00 kotu ) ; Kat alanı A, B ve C Bloklardan oluşmaktadır. Kat alanı brüt 2595 m2'dir ( A Blok 1000 m2 + B Blok 595 m2 + C Blok 1000 m2 ). Katta ; bina giriş holü, idari birimler, sınıflar, lavabolar, öğretmenler, odası, rehberlik odası yer almaktadır. 2.Normal kat ( 220,00 kotu ) ; Kat alanı A, B ve C Bloklardan oluşmaktadır. Kat alanı brüt 2595 m2'dir.( A Blok 1000 m2 + B Blok 595 m2 + C Blok 1000 m2 ). Katta ; sınıflar, lavabolar, öğretmenler, odası, kütüphane yer almaktadır. Çatı katında ( 224,00 kotu ), 730 m2 ( B Blok ) ve 230 m2 ( A Blok )'den oluşan iki ayrı yapı yer almaktadır ( toplam 960 m2 ). B Blok'un çatı kısmında yer alan 730 m2'lik kısımda idari birim odaları ve lv-wc'ler yer almakta, binanın kuzey yönüne konumlu ( A Blok )230 m2'lik alan mütevelli heyeti bölümü olarak inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan tespitlerimizde bina genel olarak projesine uygun olarak inşa edilmiş ancak; 2.bodrum katta 473 m2 alanlı konferans salonu ( mahallen E Blok ), 1.bodrum katında 785 m2 alanlı 2 adet yüzme havuzu ve müştemilatı, zemin katta 785 m2 alanlı spor salonu proje ve ruhsat dışı olarak inşa edilmiştir. Yapılar %75 tamamlanma seviyesindedir.( D Blok olarak adlandırılmış olup toplam 1570 m2 dir ). Bina mevcut alanı 13383 m2'dir. Binada spor salonu, yüzme havuzların inşaatları devam etmektedir. Diğer bölümlerde eğitim öğretim devam etmektedir. Bina zeminleri pvc esaslı malzeme ile kaplanmış, duvarları saten boyalı, tavanları plastik boyalıdır. Taşınmazda bina giriş kapıları, pencere doğramaları alüminyum mamulü, iç kapılar ahşap malzemeden yapılmıştır. Bina dış cephesi dekoratif tuğla ile kaplanmış, çatısı sıcak iklim uygulamalıdır. Taşınmazın ısınması doğalgazlı merkezi sistemlidir. Ana taşınmaz arsa 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ''Özel Eğitim Tesis Alanı''nda kalmakta ayrık nizam E=0,90 3 kat yapılaşma şartına sahiptir. Parselin yaklaşık 90 m2 terki olup, terk edilecek alandan mevcut yapıların etkilenmediği şifahen öğrenilmiştir. Bina için 19.01.2018 Tarih ve 49 sayılı yeni yapı ruhsatı, 17.08.2018 Tarih ve 850 sayılı tadilat ruhsatı düzenlenmiştir.
Adresi : Şehit Ekrem Mahallesi, Serim Sokak No:59 Özel Yedi İklim Koleji Başiskele / Kocaeli Adresinde Yer Almaktadır. (40.681186 - 29.191800)
Yüzölçümü : 7.589,09 m2 Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Yukarıda belirtilmiştir.Kıymeti : 21.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Sair Haciz/İpotek şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 14/01/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 10/02/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli Başiskele Bahçecik Mah. Çiftlk Mevki 1859 Parsel "Tarla" vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Taşınmaza; Bahçecik mezarlığı sağ kol yönümüze alınarakgüney yönde devam eden Düzlük Caddesinde 800 m. Kadar ilerlenerek ulaşılır. Taşınmazın kuzey batı karşı yönünde Beykoz Villaları A mahallesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde bahçeli müstakil mesken yapılaşmaları , tarımsal amaçlı olarak kullanılan arazi parçaları ve ormanlık alanlar bulunmaktadır. Bölgede tüm alt yapı hizmetleri tam olup, ulaşım problemi bulunmamaktadır. 12.680,00 m2 alanlı şekilsel olarak''L'' şeklini andıran, topoğrafik olarak eğimsiz sayılabilecek yapıya sahip, kuzey batı yöndecephe aldığı Düzlük Caddesine 80 m. Cepheli, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Parsel alanı içerisinden Ferhadiye yolu geçmektedir. Yol resmi değildir. Parsel üzerinde metruk durumda olan 80 m2 alanlı tek katlı basit yığma yapım tekniği ile mesken binası bulunmaktadır. Keşif esnasında bina içersine girilememiştir. Taşınmaz Başiskele Belediyesinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ''GELİŞME KONUT ALANI'' nda kalmaktadır.Parsel ham kadastro parselidir.
Adresi : Kılıçarslan Mahallesi, Düzlük Caddesi No:41 Başiskele / Kocaeli Adresinde Yer Almaktadır. (40.659848 - 29.905345)
Yüzölçümü : 12.680 m2 Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : "3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir" beyan şerhi ile sair haciz/ipotek şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 14/01/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 10/02/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli Başiskele Bahçecik Mah. Çiftlik Mevki 3251 Parsel "Tarla" vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Taşınmaza ; Bahçecik mezarlığı sağ kol yönümüze alınarakgüney yönde devam eden Düzlük Caddesinde 800 m. Kadar ilerlenerek ulaşılır. Taşınmazın kuzey batı karşı yönünde Beykoz Villaları A mahallesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde bahçeli müstakil mesken yapılaşmaları , tarımsal amaçlı olarak kullanılan arazi parçaları ve ormanlık alanlarbulunmaktadır. Bölgede tüm alt yapı hizmetleri tam olup, ulaşım problemi bulunmamaktadır. 12.680,00 m2 alanlı geometrik olarak yamukşeklini andıran, topoğrafik olarak eğimsiz sayılabilecek yapıya sahip , kuzey batı yöndecephe aldığı Düzlük Caddesine 10 m. Cepheli, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapılaşma ve ekili-dikili ürün bulunmamaktadır. Taşınmaz Başiskele Belediyesinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ''GELİŞME KONUT ALANI'' nda kalmaktadır.Parsel ham kadastro parselidir.
Adresi : Kılıçarslan Mahallesi, Düzlük Caddesi No:39 (3251 Parsel) Başiskele / Kocaeli Adresinde Yer Almaktadır. (40.660531 - 29.905828)
Yüzölçümü : 6.730 m2 Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 1.850.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : "3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir" beyan şerhi ile sair haciz/ipotek şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 14/01/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 10/02/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İş bu satış ilanının gazete ilanı ve Adalet Bakanlığı E Satış Portalında yayınlanan ilan tapuda adresi bulunamayan ve kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi uyarınca tebligat yerine kaim olacaktır.
7- Satışa konu 1 nolu taşınmaz üzerinde eğitim kurumu bulunduğu anlaşılmış olup müdürlüğümüzce İ.İ.K nun 362/a maddesi uyarınca verilen karar uyarınca satış neticesinde taşınmazın tahliye ve teslim işlemleri mevcut eğitimi aksatmayacak şekilde eğitim dönemi sonunda yapılacaktır.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2238 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.