Konut fiyatlarını durdurmak mümkün olmayacak!
TÜİK Mart 2021 konut satış istatistiklerini açıkladı. Sonuçları değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sektöre ve verilere ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
TÜİK rakamlarına göre, 2021 yılı Mart ayında 111 bin 241 adet konut satılırken, bu rakam 2020 Mart'ta kaydedilen 108 bin 670 satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 2,4 oranında artış gösterdi. İlk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 oranında azalarak 33 bin 365 adet oldu. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı açıklanan rakamlara değerlendirmelerde bulundu.
2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle 263 bin 50 adet konut satıldı. Bu yıl 2020'nin aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 22,9 oranında gerileme kaydedildi. 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle 2019 yılı aynı dönemine göre ise yaklaşık yüzde 33 oranında artmıştı.
İpotekli konut satışları yüzde 49,65 oranında azaldı
İpotekli satışlar 2021 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 49,65 oranında azaldı ve 21 bin 815 adet oldu. Mart'ta, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 19,6 olarak kaydedildi. 2021 yılı Mart sonu itibariyle gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2020'nin aynı döneminde yapılan ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 63,5 oranında geriledi.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Bu rakamlar geçen sene COVID-19 dönemi başladığı ilk ay olan Mart sonu ile bugün arasında piyasadaki değişimi de göstermesi açısında önemli. 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 17,9 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 37,9 civarındaydı" dedi.
Mart Ayında 33 bin 365 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli verinin de ilk satışların olduğuna dikkat çeken Cansel Turgut Yazıcı, "Mart ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 oranında düşerek 33.365 adet açıklandı. Mart ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,6 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,2 oranında düşerek 80 bin 370 adet açıklandı. Mart ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,6 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,5 oranındaydı. Bu rakamlarda oransal değişiklik olmasa da mutlak değer olarak düşüşü görebiliyoruz. İlk satış adedi 107 binden 80 bine düşmüş durumda. Azalmayı imalatı devam eden inşaat stokunun artmamasına yani devam eden inşaatların çok azalmasına bağlayabiliriz” açıklamasında bulundu.
Yazıcı ayrıca, “Tüm rakamlara bakıldığında genel dinamiklerde 2019 senesi andıran bir tablo ile karşılaştıklarının da altını çizerek, “Ama piyasa gerçekleri ile irdelediğimizde fiyatların ciddi arttığını görebiliyoruz, imalatta ciddi bir durağanlık yaşayan inşaat sektörü arz ve talep dengesinde sıkıntı yaşıyor bu da fiyatları etkiliyor. Her ne kadar konut alım gücü düşse de eskiye göre az miktarda olsa devam eden talep yüzünden fiyatlar yukarı çıkıyor. Faizler düşüp talep artsa da fiyatları durdurmak mümkün olamayacak gibi duruyor” diye konuştu.
İstanbul, İzmir ve Ankara’da kümüle konut satışları azaldı
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde 2021 Mart sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık yüzde 19,1 oranında, İzmir’de yüzde 30,2, Ankara’da ise yüzde 32,7 oranında azaldığı görüldü. Mart'ta yabancılara yapılan konut satışlarında geçen senin aynı dönemine göre yüzde 39,9 artış yaşandı.
Yabancılara satış arttı
Yabancılara yapılan konut satışı 2021 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,9 oranında arttı ve 4 bin 248 oldu. Mart 2021'de ilk sırada 2 bin 119 konut satışı ile İstanbul yer aldı. 2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 oranında azaldı ve 9 bin 887 oldu. 2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümule konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,8 oranında. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,2’idi.
Konut satışlarında dönüm noktası!
Yabancılar en çok konutu hangi şehirden aldı?
Konut satış ve metrekare fiyatları en çok hangi illerde arttı?
