Konut kredisi alırken nelere dikkat edilmeli?

Konut kredisi alırken nelere dikkat edilmeli?

Satın alınmak istenen konutun teminat altına alınması şartıyla verilen kredi türü olan konut kredilerinde, meskenin yüzde 75'ine kadar kredi kullanılabiliyor.

Konut kredisi kullanmak isteyen kimselerin, kredi sürecinde dikkat etmeleri gereken bazı hususlar bulunuyor.

Örneğin, kredi kullanılacak taşınmaz malın değerinin gelir değerine uygun olması gerekiyor. Ayrıca, banka tarafından kredi notu araştırılarak bir değerlendirme yapılıyor.

Kişinin Kredi Özgeçmişi

Mortgage almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür. Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve taksitlerini düzenli ödüyor olması ve halihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun yükselmesini sağlar.

Kişinin Toplam Geliri

Hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage alabileceğinizi belirler.

Peşinat

Mortgage almak için taşınmaz malın %10-25'i oranında bir parayı peşinat olarak bankaya yatırmanız gerekebilir. Bu peşinat oranı bankadan bankaya değişmektedir.

Taşınmaz Malın Özellikleri

Taşınmaz mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu için banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu özellikler Değerleme (Eksper) Raporuyla saptanır.

Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina özelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık değerini saptayan, yeminli bir uzman tarafından hazırlanır. 

Hazırlanan rapora göre mortgage kredisi verilmektedir. Bazı bankalar iş yerlerine, tamire ihtiyacı olan binalara ve arsalara da kredi vermeye başlamıştır.

Konut kredisi peşinat yardımı şartları!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com