Konut satışları canlılığını koruyor!

Dünya Gazetesi yazarlarından Tevfk Güngör bugünkü yazısında konut satış verilerini değerlendirdi. İşte, Tevfik Güngör'ün yazısı.. 

Yıl sonuna yaklaşırken konut satışları canlılığını koruyor. İlk 11 ayda geçen yılki satışların üzerinde konut satıldı. Geçen yılın ilk 11 ayında 1 milyon 198 bin konut satılmıştı. Bu yıl 11 ayda 1 milyon 276 bin konut satıldı.

Türkiye genelinde satılan her 100 konutun 16’sı İstanbul’da, 14’ü Ankara’da, 7’si İzmir’de satılıyor. Kalan kısmı diğer illerde satılan konutlar.

Ayda ortalama 115-120 bin konut satılıyor. Bunların yarıya yakını 55-60 bini yeni konut. Satılan her 100 yeni konutun 40’ı kredi ile ipotekli olarak satılıyor.

İstanbul yeni konut yapımının en yoğun olduğu ilimiz. Geçen yıl 11 ayda İstanbul’da 97 bin yeni konut satılmıştı. Bu yıl 103 bin yeni konut satıldı.

İstanbul’da ayda ortalama 9 bin 500’e yakın yeni konut satılıyor. İstanbul’da her ay satılan ortalama 9 bin 500 konutun 3 bin 400’ü kredi ile satılıyor. İpotekli satış.

İstanbul’da kredi ile satılan yeni konut sayıları geçen yıla göre gerileme gösterdi. Bankaların aylık konut kredi faizlerinin yüzde 1’in üzerine çıkması, bankaların konut kredisi kullanımını yavaşlatması karşısında, konut yapımcıları kredili satışa ağırlık vermeye başladı.

Konut satışlarında yabancıların payı artıyor, ama gene de toplam satışlarda yabancılara yapılan satışlar büyük ağırlık taşımıyor.

Yabancılara yılın ilk 11 ayında geçen yıl 16 bin konut satılmıştı. Bu yıl 20 bin konut satıldı. Türkiye genelinde satılan her 100 konutun 1.5’ini yabancı satışları oluşturuyor. Yabancılar en çok İstanbul, Antalya ve Bursa’dan konut satın alıyorlar. Bu yıl İstanbul’da yabancılara 7 bin 380 konut satıldı.

Bu yılın ilk 11 ayında en fazla konut satın alan yabancılar 3 bin 387 konut ile Iraklılar. Iraklılardan sonra en fazla konut alan yabancılar sırasıyla 3 bin konutla Suudi Arabistan, bin 500 konutla Kuveyt, bin 200 konutla Rusya, 900 konutla Afganistan, 700 konutla Almanya ve 700 konutla İngiltere vatandaşları.

Bu yılın il 10 ayında yabancılara konut ve diğer gayrimenkul satışları sonucu elde edilen döviz geliri 4 milyar 160 milyon dolar oldu.

Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde kasım ayı itibariyle yıllık artış % 11.98 oldu. Kasım ayında Tüketici Fiyatları Endeksi artışı % 12.98, Üretici Fiyatları Endeksi artışı % 17.30 oranında.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun konut inşaat maliyetleri endeksine göre bu yılın üçüncü çeyreğinde konut inşaat maliyetlerinde yıllık artış % 22.0 oldu.

Konut piyasasında arzın talebin üzerine çıkması, stok oluşması nedeniyle konut yapımcıları, inşaat maliyetlerindeki artışı satış fiyatlarına yansıtamıyor. Konut fiyatlarındaki ortalama fiyat artışlarının enflasyonun bile gerisinde kaldığı görülüyor.