Konut yatırımında ABD ilk sırada!
ABD, yüksek kira getirisi ve düşük amortisman süresi ile konut sektöründe yatırım için ön plana çıkıyor. Yabancı yatırımcı ilgisinin her geçen gün arttığı Türkiye’de de yerli yatırımcılar, yurtdışına açılmaya başladı.
Yabancı yatırımcı ilgisinin her geçen gün arttığı Türkiye’de yerli yatırımcılar da yurtdışına açılmaya başladı.
Tekstilden perakendeye mobilyadan beyaz eşyaya sektör oyuncuları global pazarda daha güçlü olmak amacıyla yurtdışı yatırımlarına odaklanırken, küçük yatırımcı için de yurt dışındaki yatırım fırsatları dikkat çekiyor. Özellikle dünyanın en güçlü oyuncusu olan ABD pazarı bu alanda ilk sırada yer alıyor. Yüksek kira getirisiyle ön plana çıkan ülke, küçük yatırımcılar için büyük getiriler sağlıyor.
Ülkeden ev alan yatırımcılar, evi alırken ödediği ücreti 9-10 yıl arasında amorti ediyor. Bu alanın en güçlü oyuncularından olan ve 15 yıldır ABD pazarında yer alan Trusa Investment Management, geniş konut portfolyosu sayesinde ABD'de her bütçeye ve ihtiyaca özel yatırımı buluyor. 5 yıldır Türkiye’de de hizmet sunan şirketin portfolyosunda 55 bin dolara dahi konut yatırımı mevcut.
HER BÜTÇEYE UYGUN SEÇENEK
Trusa Investment Management CEO'su Erdem Sezer, Amerika’da 5 ofislerinin olduğunu dile getirerek, 47 kişilik profesyonel bir ekibin oluşturduğu altyapı sayesinde müşterilerinin ev satın alma ve sonrasındaki işlemlerini gerçekleştirdiklerini belirtti. Her bütçeye uygun seçenekler sağladıklarına dikkat çeken Sezer, “Yatırımcılar Amerika'ya gitmeden Trusa’nın önerdiği eyaletlerde yatırıma uygun olan evleri satın alabiliyor. Kiralama, vergi takibi, kiraların toplanıp hesaba yatırılması gibi hizmetleri ev sahiplerinin adına biz gerçekleştiriyoruz” diye konuştu.
ABD'de gayrimenkul almak için yılın belirli bir dönemini beklemeye gerek olmadığına vurgu yapan Sezer, “Gayrimenkul uzun dönemli bir yatırım olduğu için her zaman düzenli kazanç sağlar. Alacağınız kira, her ay dolar hesabınıza yatar ve sabit bir dolar geliriniz olur. Yıl içindeki döviz kuru dalgalanmaları sizi etkilemez, çünkü evinizi bugün alıp 3 ay sonra satmazsınız, eviniz size en az 3-4 yıl düzenli kira geliri sağlar ve enflasyona karşı paranızı korur” dedi.
DOLAR İLE KİRA GETİRİSİ SAĞLIYOR
Yatırımcıların 30 gün içinde ev sahibi olduklarına dikkat çeken Sezer, dolar kuruyla kiraya verilen evlerden Türkiye'dekine oranla daha yüksek bir kazanç sağlandığını belirtti. Evin kendini geri ödeme süresinin ortalama 9.5-10 yıl olduğunu ifade eden Sezer, evlerden maliyetin yüzde 10 kadar yıllık kazanç elde edilebileceğini söyledi. Sezer, yatırımdaki amortisman sürecini şu şekilde açıkladı:
“Trusa'nın eski müşterilerinden biri yaklaşık 5 sene önce Trusa ile ABD'den evini aldı. Müşterimiz evini aldığında dolar henüz 2.70 seviyelerindeydi, bugün ise neredeyse 3 katına çıkmış durumda. Geçen 5 senede evin sağladığı kira getirisi ev için ödenen bedelin yaklaşık yüzde 60'ını ödedi. Yani 5 sene önce yatırılan 200 bin TL bugün 662 bin TL oldu. Ev ayrıca bu süre zarfında 221 bin TL kira geliri sağladı.”
3 KATA YAKIN KAZANÇ
ABD'de alınan bir evin ortalama kira getirisinin Türkiye’deki muadiline göre 3 kata yakın kazanç sağladığına vurgu yapan Sezer, şunları kaydetti:
“Yatırımcının tüm işlemleri şirket bünyesindeki alanlarında yetkin, güvenilir ve tecrübeli bir ekip tarafından hızla gerçekleştirilecek. Hizmetlerimizi takip etmek ve her konuda bilgi almak için iletişim numaralarımızdan ekibimiz ile irtibata geçebilir ayrıca firmamızın web sitesini ziyaret edebilirsiniz. ABD'de kazançlı, güvenilir ve düzenli getirisi olan bir yatırım yapabilmeniz için her konuda yanınızda olacağız.”
DAHA DÜŞÜK BÜTÇELİ EV İLE DAHA AZ KOMİSYON
Gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken noktaları da açıklayan Sezer, “Seçilen eyalet, gayrimenkul vergisi tutarı, seçtiğiniz şirketin ABD'de ve Türkiye’de ofisinin olması gibi konular çok önemli. Çünkü sonrası süreçlerde sizin işlemlerinizi takip edecek profesyonel bir ekibin olması gerekiyor” şeklinde konuştu.
ABD'de ev almak isteyen yatırımcıların büyük bir bütçe ile bir ev almaktansa birden fazla ev almaları gerektiğine vurgu yapan Sezer, nakit ihtiyaçları sırasında küçük evlerin daha hızlı ve düşük komisyon masrafıyla satılabileceğinin altını çizdi.
Konutta yabancı yatırımcı ilgisi pandemiye rağmen devam ediyor!
