Konya 3. OSB'de 123 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Konya 10. İcra Dairesi, Selçuklu Kayacık mahallesinde bulunan arsa ve fabrikayı 123 milyon 23 bin 396 TL'ye satışa çıkardı. Gayrimenkulün ihalesi 23 Ekim 2020 günü gerçekleşecek. 

T.C. KONYA 10. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri
Tapu Kaydı :Konya İli, Konya İli, Selçuklu İlçesi, Kayacık mahallesi, 22 cilt, 2398 sayfa, M 29 a 03 a 4 b pafta, 22717 ada, 11 parselde kayıtlı 41.753,12 m2 alanlı arsa ile üzerinde bulunan yarı prefabrik fabrika binası ile dört katlı idari bina, elektrik ekipmanları, makine ve ekipmanlar, depo, ağaçlar ve müştemilatının tamamının satışı yapılacaktır.
Özellikleri :Taşınmaz, 3. Organize Sanayi Bölgesinde, Evrenköy caddesi ile 9 nolu sokağa cepheli bulunmaktadır. 22717ada, 11 nolu parselde kayıtlı 41.753,12 m2 alanlı arsa üzerinde bulunanlar şöyledir:
Yarı Prefabrik Fabrika ve bodrum katı, zemin katı, iki adet normal katı ve teras katlı idari bina, revir, iki adet güvenlik,depo, trafo ve makine dairesi, kırma ile ağaçlar, çim ve saha betonudur.
– Fabrika binası; zemin katı 18.422 m² inşaat alanlı, yarı prefabrik, 3A Yapı Sınıfında, zemin kattan oluşmuştur. Doğu batı yönünde tesisatlar için zemin katın altına galeri yapılmıştır. Taşınmazın zemin katında; Boru fabrikası, hammadde deposu, iki adet soyunma odası ve iki adet tuvalet ve duş bulunmaktadır. Doğu cephesinde yaklaşık 180 m² inşaat alanlı asma kat yapılmış, toplam inşaat alanı 18.602 m2 tır. İç hacimleri zeminleri genel olarak helikopter perdahlı endüstriyel beton, tavanları ise çelik konstrüksiyon üzeri sandviç panel kaplamadır. – İdari Bina 4710 m² inşaat alanlı, 3B Yapı Sınıfında, bodrum katı, zemin katı, iki adet normal katı ve teras katı olmak üzere beş adet kattan oluşmaktadır. Dış cepheleri kompozit doğrama ve cam kaplama iç hacimleri zeminleri seramik, duvarları plastik boyalı, tavanları ise pvc asma tavandır.

bodrum kat 990 m² inşaat alanlı, arşiv, kazan dairesi, iki adet merpen, depo, otopark ve havuz ~ spor salonu,

zemin kat 963 m² inşaat alanlı, lobi, resepsiyon, bay ~ bayan tuvalet, lavabo, temizlik odası, çok amaçlı salon, sergi salonu, merpen ve giriş,

1. Normal kat 1.050 m² inşaat alanlı, dokuz adet oda, depo, koridor, pazarlama, satış, bay ~ bayan tuvalet, lavabo, iki adet temizlik odası,

2. Normal kat 1.050 m² inşaat alanlı,on adet oda, depo, sekreterya - bekleme, yönetim odası, toplantı odası, bay ~ bayan tuvalet, lavabo, iki adet temizlik odası,

Teras kat 667 m² inşaat alanlı olup;altı adet oda, depo, yemek salonu, pişirme, servis, bay ~ bayan tuvalet, lavabo bulunmaktadır.

Fabrika binasının kuzeybatısında zemin katı 259 m² , bodrum katı 51 m2 olmak üzere toplam 310 m2 inşaat alanlı depo, 81 m² inşaat alanlı makine dairesi ve 80 m² inşaat alanlı trafo mevcuttur. Ayrıca altı adet silonun kapsadığı alan 100 m2 dir. Taşınmazın güneybatı cephesinde 16 m² inşaat alanlı nizamiye, kuzeydoğucephesinde 11 m² inşaat alanlı nizamiye, 63 m2 alanlı revir yapılmıştır. Parselin 11.000 m2 lik kısmı helikopter perdahlı endüstriyel saha betonudur.
Fabrika binası 18.602,00 m2 x 880,00 TL/m2: 16.369.760,00 TL
İdari Bina 4.710,00 m2 x 1.160,00 TL/m2: 5.463.600,00 TL
Depo 310,00 m2 x 650,00 TL/m2: 201.500,00 TL
Depo: 81,00 m2 x 650,00 TL/m2: 52.650,00 TL
Trafo: 80,00 m2 x 650,00 TL/m2: 52.000,00 TL
Nizamiyeler ve revir90,00 m2 x 650,00 TL/m2: 58.500,00 TL
Saha betonu, ihata duvarı vb.: 450.000,00 TL
Toplam: 22.648.010,00 TL
a) Taşınmaz üzerinde yapılar ve yollar haricinde değişik cins ve yaşlarda peyzaj-süs bitkileri bulunmaktadır.
Taşınmazın toprağı kahverengi toprak gurubundan olup, kireçli, toprak yapısı killi - tın olup, eğimi % 0,5 ~ 2 (düz ~ düze yakın) arasındadır. Toprak derin ( + 90 cm ) profillidir. Taşsız, drenaj ve alkalilik problemi bulunmamaktadır.
Taşınmazda bulunan süs bitkileri ve ağaçlar peyzaj amaçlı yetiştirilmektedir. Süs/peyzaj bitkilerinin bakım ve beslemeleri iyi / orta düzeydedir.
Taşınmaz üzerinde bulunan süs bitkileri cins ve yaşlarına, boy ve çaplarına, canlılık durumları, formlarının bozulup bozulmadığına ve peyzajda yer aldıkları durum ve değer gibi bedelini etkileyen bütün faktörler incelenmiş, piyasa araştırmalarıyla belirlenen bedeller hesaplamalarda kullanılmıştır. Elde edilen minimum ve maksimum değerler arasında gelişme ve bakım durumuna göre uygun görülen değer alınmıştır.
Taşınmazın üzerinde bulunan bitkilerin özellikleri ve değerleri

b) Elektrik Ekipmanları: üç adet 1600 Kva Trafo,iki adet 2000 Kva Trafo, dokuz adet Trafo Hücresi, yirmi beş adet Dağıtım Panoları, bir adet Kompanzasyon Panosu

c) Makine ve ekipmanlar; Hammadde Karıştırma; Silo Saç Silo iki adet, Mikser Blower 22 Kw bir adet, Mikser Blower 22 Kw bir adet, Mikser Blower 24kw bir adet
Kırma ve Granür; birer adet Kabmak, Fangli, Rapid (büyük), Rapid (küçük), Attech geri dönüşüm, Attech geri dönüşüm

Kompresör ve Jenaratör; iki adet hava kompresörü, bir adet işbir jeneratör
Laboratuvar; birer adet Yoğunluk Tayini için Yoğunluk Ölçme Cihazı, Erime Akışkanlığı için Erime Akış Hızı cihazı, Oksidasyon için Oksidasyon Test Cihazı, Karbon Siyah Miktarı için Kuru Hava Fırını, Boyutsuzluk Kararsızlık Etüv, Kopma Uzaması için Çekme Test Cihazı, Karbon Siyahı için Mikro Analiz Test cihazı, Malzeme Kesme için Şerit Testere, Derin Dondurucu, Çatlak İlerlemesi için Basınç Test Cihazı, Kopma Uzama için Basınç Test Cihazı, Nem Tayini için Nem Cihazı, Numune Kesme için Mikrotom, Kül Tayini için Laboratuvar Fırını, Darbe Testi için Darbe Test Cihazı

Otomatik Kapı, Tav. Hav. Radyant Isıtıcı,Yangın Dolabı; on adet Otomatik Kapı, on sekiz adet Tavan Havalandırması, yirmi adet Radyant Isıtıcıları, on iki adet Yangın Dolabı, 932 metre Doğal Gaz Hattı
Silolar(Paslanmaz Çelik); altı adet silo ile iki adet Hammadde Dağıtım Masa Bağlantı Hortumları İle Birlikte
Soğutma Grupları (Chiller); birer adet Hitema, Hitema, Euro Nax, Euro Nax, Euro Nax, Euro Nax, York
Soğutma Su Pompaları; 25 adet Standart Pompa, birer adet Fılternox (K) ve Fılternox (Pe)
Tavan Vinci Kreyn; on tonluk iki adet,beş tonluk iki adet, üç tonluk dört adet, bir adet iki tonluk, bir adet bir tonluk olmak üzere toplamon adet kreyn Korige Ve Polietilen ÜretimHatlarına Ait Kıymet Takdiri

Yapılan hesaplamalar sonucunda parsel üzerinde bulunan makine ekipmanların rayiç bedeli 86.195.000,00 TL( seksenaltımilyonyüzdoksanbeşbinTürkLirası ) dir. İmar durumu: Dosya içerisinde bulunan 29.08.2019 tarihli imar durum belgesine göre, borç konusu taşınmazın bulunduğu M 29 a 03 a 4 b pafta, 22717 ada, 11 nolu parsel; sanayi alanına isabet etmektedir. Ön bahçe çekme mesafesi: 27,0 metre, yan bahçe çekme mesafesi: 15,0 metre, arka bahçe çekme mesafesi: 20,0 metre, subasman kotu: tretuardan 0,50 ~ 1,40 metre aralığında, E: 0,70 olarak belirlenmiştir.

Fabrika binası, 30.05.2006 tarih, İdari Bina 13.08.2007 tarihinde mimari projeler onaylanmıştır. 2020 yılı Emlak vergisine esas m2 değeri 37,35 TL dir.Buna göre arsa bedeli : 41.753,12 m2 x 300,00 TL/m2: 12.525.936,00 TLdir.

Taşınmazın değeri: Satışa konu, Konya İli, Selçuklu İlçesi, Büyük Kayacık mahallesi, Evrenköycaddesine cepheli, no: 11 de, tapuda ise M 29 a 03 a 4 b pafta, 22717 ada, 11 parselde kayıtlı 41.753,12 m2 alanlı üzerinde bulunan yarı prefabrik fabrika binası ile dört katlı idari bina, trafo, depo, ağaçlar ve müştemilatının tamamının; yapılarda kullanılan malzemeler, özellikleri, yıpranma payı, bulunduğu mevkii, konumu, niteliği ve niceliği, makinelerin kullanılmış olması, şehir merkezine uzaklığı, dosya içerisindeki imar durumu, satışın ihale yoluyla olacak olması ve alım satım rayiçleri dikkate alınarak keşif tarihindeki bedelinin;
Arsa bedeli : 12.525.936,00 TL
Yapı bedeli : 22.648.010,00 TL
Ağaçların bedeli : 309.450,00 TL
Elektrik ekipman : 1.345.000,00 TL
Makine, teçhizat ve ekipman : 86.195.000,00 TL olmak üzere
Toplam:123.023.396,00TL(yüzyirmiüçmilyonyirmiüçbinüçyüzdoksanaltıTürkLirası) olarak tespit edilmiştir.
Bunun dışında satışa konu taşınmaz Konya Organize Sanayi Bölgesinde yer almakta olup Konya Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün 10.07.2020 tarih ve Ref.11123-1734 sayılı yazısı gereğince taşınmazın kaydında bulunan "Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur" şerhi devam etmekte olup bu şerh taşınmazın ihale yolu ile satışı halinde taşınmazın ihale alıcısı adına tescili anında da yasa gereği aynen korunacaktır. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun 15. maddesinin 5807 sayılı Kanunla değişik 3. fıkrasında "OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir." hükmü getirilmiştir. Bu hüküm gereğince taşınmazın icradan satılması halinde Konya Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satışının yapılması gerekmekte olup bu nitelikler Konya Organize Sanayi Bölgesi’nin OSB Kuruluş Protokolünün 6. Bölüm 54. Maddesinde şu şekilde belirtilmiştir;
Arsa Tahsis ve Satışları, Kiralama
Kurulamayacak tesisler
MADDE 54 – (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) İhtisas OSB’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
9) OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisle, kurulamaz.
(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla;
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB’ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB’nin, kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler,
müstesnadır.
(3) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB’lerde, OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir.
Adresi :Büyükkayacık mahallesi, 9 sokak ile Evrenköy caddesine cepheli, no: 11 Selçuklu / Konya
Yüzölçümü :41.753,12 metrekare
İmar Durumu : Dosya içerisinde bulunan 29.08.2019 tarihli imar durum belgesine göre, borç konusu taşınmazın bulunduğu M29a03a4b pafta, 22717 ada, 11 nolu parsel; sanayi alanına isabet etmektedir. Ön bahçe çekme mesafesi: 27,0 metre, yan bahçe çekme mesafesi: 15,0 metre, arka bahçe çekme mesafesi: 20,0 metre, subasman kotu: tretuardan 0,50 ~ 1,40 metre aralığında, E: 0,70 olarak belirlenmiştir. Fabrika binası, 30.05.2006 tarih, İdari Bina 13.08.2007 tarihinde mimari projeler onaylanmıştır.
Kıymeti : 123.023.396,00 TL
KDV Oranı : Gelirler İdaresi Başkanlığı Konya Vergi Dairesi Başkanlığı Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü'nün 23.06.2020 tarih ve 37003108-130(159343)-E.48780 sayılı yazısı çerçevesinde 3065 sayılı KDV Kanunu 17/4-r bendi uyarınca tüm katılımcılar yönünden satış KDV'den muaftır.

Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydı üzerine“Katılımcılara Geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satış dahil 3.kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.(16.10.2009 tarih ve 19314 yev. No)" şeklinde ve Konya Organize Sanayi Bölgesi lehine ''4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez'' beyan kaydı bulunmaktadır. (04.10.2007 tarih ve 21805 yev. no )Ayrıca taşınmazın kaydında ipotek ve haciz şerhleri bulunmakta olup satış ipotek takibi kapsamında yapılacaktır.

1. Satış Günü : 23/10/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 26/11/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : AKABE MAHALLESİ CEMİL ÇİÇEK CADDESİ KONYA ADALET SARAYI B-BLOK ZEMİN KAT Z-18-19 İCRA MÜDÜRLÜKLERİ MEZAT SALONU KARATAY/KONYA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Adına tebligat çıkartılıp bila tebliğ dönen ilgililerin ve İİK'nun 127 maddesine göre SATIŞ ilanının tebliğ adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı Elektronik ortamda yapılan ilan"elektronik ortamda ilan yapılmıştır" tebliğ yerine geçer. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Adalet Bakanlığı Müsteşarlık Makamının 04/01/2013 tarih ve 2013/21 sayılı 6352 Sayılı Kanun İle Değiştirilen İcra ve İflâs Kanununun Uygulanması konulu yazısı doğrultusunda , İİK 9. Maddesinin " İcra İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödemenin Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra İflas dairesi adına açılan hesaba yapılır. " amir hükmü gereğince "İhale Teminat Bedeli" dahil her türlü ödemenin; icra ve iflâs dairesinin banka hesabına doğrudan veya havale yoluyla veya internet bankacılığı yolu ile ya da anlaşmalı banka olan Vakıfbank tarafından icra ve iflâs dairelerine kurulan POS cihazı üzerinden yatırılması; bu itibarla %20 nakit teminatın TR 9400 0150 0158 0072 9049 5455 IBAN nolu müdürlüğümüzün T.C.Vakıfbank Adliye Şubesi "Emanet Kasa Hesabı"na ihale saatinden önce yatırılması" mümkün olup, katılımcıların ihale sırasında, ihaleye girilecek dosya numarası yazılıbanka dekontunu ibraz etmeleri zorunludur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/9535 sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.