Kuşadası'nda 8.2 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. Kuşadası Satış Memurluğu tarafından, Aydın ili, Kuşadası ilçesi, Türkmen Mahallesi, İğdecik mevkiinde yer alan gayrimenkuller 8 milyon 189 bin 910 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 24 Şubat tarihinde saat 10:00'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. KUŞADASI (Sulh Hukuk Mah) SATIŞ MEMURLUĞU SATIŞ NO : 2020/3-ORT.GİD.Satış
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi,niteliği,kıymeti,Adedi,önemli özellikleri ( 1 ) nolu TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
1-) Aydın ili, Kuşadası ilçesi, TürkmenMahallesi, İğdecik mevkiinde kain, 366 ada, 23 parsel sayılı, 60.666.00.-m2 yüzölçümlü,Ana taşınmaz Nitelik:İÇİNDE DAMI OLAN TARLA ve ZEYTİNLİK nitelikli, Cilt:28 Sayfa:2694'de kayıtlı taşınmaz;
Satışa konu taşınmaz; Kuşadası-Türkmen Mahallesi İgdecik mevkiindekain, içinde Damı olan tarla ve Zeytinlik vasfındadır.Toprak yapısı killi-Tınlı Kısmentaşlı yapıdadır Bitki besleme ve verim kabiliyeti ortadır.Eğim bazı yerleri düz veya düze yakın olup,bazı yerlerihafif ve orta meyillidir.Taşınmazın içindeki metruk yapının parasal olarak her hangi bir değeri yoktur.Taşınmazın 34.000.m2 lik kısmı dikili tarım arazisi olup içerisinde 25-30 yaşlarında 6 adet Ayva, 40-50 yaşlarında 3 adet ceviz ve 40-45 yaşlarında 280 adet zeytin ağacı bulunmaktadır. Zeytin ağaçlarınınbakım ve verim kabiliyeti zayıftır.Tarla olarak kullanılan kısmın bir bölümünde 2020-2021 hasat döneminde Acur ekilmiş, diğer kısımları boştur.Bilirkişilerce taşınmaza TOPLAM : 8.189.910,00.-TL değer takdir etmişlerdir.
İMAR DURUMU : Kuşadası Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.02.2020 tarih SAYI: 69540995-310.01.E.513/2978 sayılı imar durumu yazısında, "...1/1000 ölçekli Uygulama İmar PlanındaİMARSIZ sahada, 1/5000 ölçekliNazım İmar Planında Zone 3 (1500 m2'yebir bağımsız bölüm yapabilme şartlı) Gelişme yerleşim Bölgesi, Yeşil Alan ve Yol alanında kalmaktadır..."Şekli ile bildirilmiştir.
( 2 ) nolu TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
2-)Aydın ili,Kuşadası ilçesi,TürkmenMahallesi,İğdecik mevkiinde kain, 366 ada,61 parsel sayılı,25.317.00.-m2 yüzölçümlü,Ana taşınmaz Nitelik: ZEYTİNLİK ve TARLA nitelikli, Cilt:28 Sayfa:2732'de kayıtlı taşınmaz;
Satışa konu taşınmaz; Kuşadası-Türkmen Mahallesi İgdecik mevkiinde kain, Tarla ve Zeytinlik vasfındadır. Toprak yapısı killi-Tınlı Kısmentaşlı yapıdadır Bitki besleme ve verim kabiliyeti ortadır.Dik meyile sahip%40-45 arasındır. 14.000 m2 lik alan Zeytinlik olarak kullanılmakta diğer kısımlar isetarla vasfında ve boştur. 35-40 yaşlarında135 adet zeytin ağacıbulunmaktadır. Zeytin ağaçlarınınbakım ve verim kabiliyeti zayıftır. Bilirkişilerce taşınmaza TOPLAM : 2.531.700,00.-TL değer takdir etmişlerdir.
İMAR DURUMU : Kuşadası Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.02.2020 tarih SAYI: 69540995-310.01.E.513/2978 sayılı imar durumu yazısında, "...1/1000 ölçekli Uygulama İmar PlanındaİMARSIZ sahada, 1/5000 ölçekliNazım İmar Planında Zone 3 (1500 m2'yebir bağımsız bölüm yapabilme şartlı) Gelişme yerleşim Bölgesi ,Yeşil Alan ve Yol alanında kalmaktadır..."Şekli ile bildirilmiştir.
( 3 ) nolu TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
3-)Aydın ili,Kuşadası ilçesi,TürkmenMahallesi,İğdecik mevkiinde kain,368 ada,11 parsel sayılı,2.426.00.-m2 yüzölçümlü,Ana taşınmaz Nitelik: ZEYTİNLİK nitelikli, Cilt:28 Sayfa:2756'da kayıtlı taşınmaz;
Satışa konu taşınmaz; Kuşadası-Türkmen Mahallesi İgdecik mevkiindekain, Zeytinlik vasfındadır. Toprak yapısı orta derinlikte, killi-Tınlı yapıdadır. Orta derecede eğime sahiptir.Taşınmaz içerisinde düzgün aralıklarladikili 40-45 yaşlarında 25 adet Zeytin ağacı bulunmaktadır.Bilirkişilerce taşınmaza TOPLAM : 436.680.00.-TL değer takdir etmişlerdir.
İMAR DURUMU : Kuşadası Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.02.2020 tarih SAYI: 69540995-310.01.E.513/2978 sayılı imar durumu yazısında, "...1/1000 ölçekli Uygulama İmar PlanındaİMARSIZ sahada, 1/5000 ölçekliNazım İmar Planında Zone 3 (1500 m2'yebir bağımsız bölüm yapabilme şartlı) Gelişme yerleşim Bölgesi ,Yeşil Alan ve Yol alanında kalmaktadır..."Şekli ile bildirilmiştir.
TAŞINMAZLARIN K I Y ME T L E R İ
1-) 366 ada 23 Parsel-İçinde Damı olan Tarla ve Zeytinlik: 8.189.910.00.-TL
2-) 366 ada 61 Parsel-Zeytinlik ve Tarla : 2.531.700.00.-TL
3-) 368 ada 11 Parsel-ZEYTİNLİK : 436.680.00.-TL
TAŞINMAZLARIN K.D.V. ve DAMGA VERGİSİ ORANLARI
366 ada 23 Parsel :KDV % 18- İhale Damga Binde 5,69
366 ada,61 parsel :KDV % 18- İhale Damga Binde 5,69
368 ada,11 parsel :KDV % 18- İhale Damga Binde 5,69
KAYDINDAKİ ŞERHLER :Her bir parselde ayrı ayrı olarak veTapu kayıtlarında, Mahkeme ve Satış Memurluğu şerhleribulunmaktadır.
( 1. ) SATIŞ GÜNLERİ
366 ada, 23 Parsel : 24.02.2021-ÇARŞAMBA günü Saat:10.00--10.10
366 ada, 61 parsel : 24.02.2021-ÇARŞAMBA günü Saat:11.00--11.10
368 ada, 11 parsel : 24.02.2021-ÇARŞAMBA günü Saat:12.00--12.10
( 2. ) SATIŞ GÜNLERİ
366 ada 23 Parsel : 24.03.2021-ÇARŞAMBA günü Saat:10.00--10.10
366 ada,61 parsel : 24.03.2021-ÇARŞAMBA günü Saat:11.00--11.10
368 ada,11 parsel : 24.03.2021-ÇARŞAMBA günü Saat:12.00--12.10
SATIŞ YERİ : Tüm taşınmazların satış yeri :KuşadasıSulh Hukuk Mahkemesi Duruşma salonu 2 Kat 236 nolu oda.

SATIŞ ŞARTLARI

1-)İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamdateklif verilebilecektir. Bu artırmadatahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlıalacaklılar varsa alacaklarıtoplamını, Paylaştırma Giderlerini ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihaleolunur. Birinci artırmadaisteklibulunmadığı takdirdeelektronik ortamdabirinci artırmadan sonrakibeşinci günden, ikinci artırmagününden öncekigün sonuna kadarelektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlıalacaklılar varsa alacaklarıtoplamını, Paylaştırma Giderlerini ve satış giderlerini geçmek şartı ile en çok artıranaihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-)Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen değerin %20'si oranında Pey akçesi (TEMİNAT) veya bu miktar kadar Milli bir bankanın Satış dosyası bilgilerini haiz KESİN ve SÜRESİZ ibaresini taşıyan Banka teminatmektubu vermeleri lazımdır. Hissedarlardan ihaleye iştirak edenlerdenhisseleri teminatıkarşılamadığında fark teminatı dosyaya bloke edeceklerdir. Satış peşin para iledir.Alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzeresüre verilebilir. Binde 5,69 İhale damga vergisi, yukarıda yazılıKDV tutarı, 1/2 oranında Tapu harcıile teslim masrafları ALICIYA aittir. Tellaliye resmi, Karar harcı, emlak vergi borçları, varsa veraset intikal vergi borçları, Mahkeme ve satış memurlugu masrafları, Avukatlık ücretleri ile taşınmazın aynından doğan vergiler ve sairmasraflar, satış bedelinden,hissedarların hisseleri nisbetinde kesilerek ödenir.

3-)İpotek sahibi alacaklılarladiğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindekihaklarını özellikle faiz ve giderlere dairolan iddialarını,dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde Tapu sicili ile sabit olmadıkçapaylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-)Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İİK.nun 133. maddesi gereğinceİHALE FESHEDİLİR. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri,teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardanve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.İhale farkı ve temerrüt faiziayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu farkvarsa öncelikle teminat beledinden alınacaktır.

5-)Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup,Posta gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir,

6-)Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları ayrıca, tüm maliklere ve dosya taraflarına tebliğ yerine kaim olmak vebaşkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/3-ORT.GİD.Satış sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.