Mal sahibinin hakları! 08-10-2013

Mal sahibinin hakları arasında kiracıya ihtar çekmek, kira kontratını feshetmek, kiracıyı evden çıkarmak, söz konusu evin zorunlu tadilatlar hariç keyfi tadilatlarını kabul etmemek vs bulunuyor....

Kiraya verilen bir gayrimekul varsa mal sahibi ve kiracı sorumlu olduğundan bazı görev ve hakları da ortaya çıkıyor. Mal sahibinin hakları arasında kiracıya ihtar çekmek, kira kontratını feshetmek, kiracıyı evden çıkarmak, söz konusu evin zorunlu tadilatlar hariç keyfi tadilatlarını kabul etmemek vs bulunuyor.

Mal sahibinin hakları arasında yer alan kira kontratının nasıl feshedilebileceği kanun çerçevesinde şöyle belirleniyor: Kira kontratları, kira ödemelerinden komşuluk ilişkilerine kadar her konuyu kapsayan bir sözleşme olduğu için, kiracıya ilişkin herhangi bir olumsuz durumun söz konusu olmasında mal sahibi, ihtarname çekip konuyu gündeme getirebiliyor.

Örneğin, kiracınız diğer apartman sakinlerini rahatsız edecek düzeyde davranışlar sergiliyorsa siz mal sahibi olarak, kira kontratını feshedebilir ve bir ihtarname çekerek evin tahliyesi için dava açabilirsiniz.

Mal sahibinin hakları doğrultusunda şu gerekçelerle tahliye davası açılabiliyor: Kanuna göre tahliye davasının açılabilmesi için bazı gerekçeler bulunuyor. Bunlar arasında kiracının kira kirayı ödeyememesi, ev sahibinin veya birinci dereceden yakınlarının o konuta ihtiyacı olması, kiracının eve taşındıktan sonra tahliye taahhüdünü imzalamış olması, evde zorunlu olarak bir tadilat yapılması, kiraya konu olan evin satılmış olması ve yeni ev sahibinin bu eve ihtiyacı olması.

Mal sahibinin hakları arasında yer alan ihtarname çekilmesinin sebepleri ise şöyle açıklanabilir: Kiracının aidatını ödememesi, komşuluk ilişkilerine önem vermemesi ve kira kontratında yazan herhangi bir maddeye uymaması gibi durumlar dahilinde çok çeşitli konularda ev sahibi, kiracısına ihtar çekebiliyor. İhtarnamenin noter aracılığı ile çekilmesi gerekiyor. Böylece ileride ihtarnamenin çekildiği tarih ve ihtarname içeriği net bir şekilde tespit edilebiliyor. Bu özelliğinden dolayı noterden çekilen ihtarnameler delil niteliği taşıyor.

Mal sahibinin kabul etmeyeceği tadilatlar şöyle: Kanuna göre, ev sahibi kiraya konu olan evi boyasız verdiği takdirde, kiracı da aynı şekilde boyamadan çıkabiliyor. Ancak, ev sahibi evi boyayıp verdiği zaman ise kiracının da aynı şekilde evi boyayıp çıkması gerekiyor. Kiracı kendi zevkine, kendi ihtiyacına göre yaptığı tadilatları, ev sahibinden talep edemiyor. Bunun yanı sıra, ev sahibi evi eski hali ile istediği için, kiracının evden çıkarken evi eski haline getirmesi gerekiyor. Bu nedenle evin eski durumunun ispatı için kiralama aşamasında evin fotoğraflarının çekilmesi faydalı olacaktır.

Mal sahibinin kira tespit davası açabilmesi için söz konusu konutun değerinde bir artışın olması gerekiyor. Okula yakınlık, alışveriş merkezine yakınlık, park yapılması, yol geçmesi, metro geçmesi, gündemde olan bir mekanın olması gibi.. Davanın açılabilmesi için kira döneminin sonunu beklemesi ve kiracının 1 ay öncesinde elinde olacak şekilde ihtarnamenin çekilmesi gerekiyor.