Manisa'da 11.2 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Manisa 3. İcra Dairesi, Yunusemre ilçesi, Muradiye mahallesinde bulunan arsayı 11 milyon 201 bin 800 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 25 Ağustos 2020 günü gerçekleşecek.

T.C. MANİSA 3. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Taşınmazın Özellikleri :Manisa İl, Yunusemre İlçe, 139 Ada, 8 Parsel, Muradiye Mahalle/Köy, tapu kaydında arsa vasıflı . 1-Fabrika Binası : Binanın oturma alanı 36 mt *68 mt =2448 metrekare olarak yapılmış ve bunun bir kısmı idari bina olarak kullanılmaktadır. (36 mt*8 mt = 28 metrekare) Toplam fabrika binası alanı (2448 metrekare -288 metrekare ) * 2 kat = 4.320 m2 'dir. İdari bina dışında kalan kısım 2 kat olarak kullanılmaktadır.Üst kata çıkış betonarme merpen ile sağlanmaktadır. Basamaklar mermer kaplama ve paslanmaz krom korkulukludur. Fabrika giriş endüstriyel otomatik kapıları 3 adettir. Yer döşemeleri endüstriyel beton olarak yapılmıştır. Bina Betonarme Prefabrik yapı tarzında yapılmıştır.Çatısı alüminyum sandwiç panel çatı örtüsü olarak yapılmıştır. Bant pencereleri pvc doğramadır. Çatıda ışıklık bandı bulunmaktadır. Dış duvarlarda beton panel olup üzeri kaplamadır.Elektrik ve su tesisatı bağlıdır. Soba ve Klima ile ısıtılmaktadır. 2-İdari Bina: Fabrika binası içinde bina ile beraber kullanılmaktadır.Toplam inşaat alanı ise 36 mt*8 mt = 288 m2 *3 kat = 864 metrekaredir. Dıştan bağımsız giriş bulunmaktadır.Yan ve ön cephe giriş alüminyum kompozit cephe ve silikon giydirme cephe kaplaması olarak yapılmıştır. Zemin girişinde 2 adet otomatik kayar kapısı vardır. Giriş holü ile bay ve bayan wc grubu , 2 adet çok amaçlı toplantı ve çalışma odası bulunmaktadır. Arka kısımda mutfak ve yemekhane bölümü bulunmaktadır. Buradan fabrika binasına geçiş vardır. Girişte ayrıca üst kata çıkış için asansör bulunmaktadır. Üst kat çıkışı betonarme merpen olup granit mermer döşeme kaplamalıdır. Korkuluklar paslanmaz krom camlı korkuluklu yapılmıştır. Çalışma odalarında yer döşemesi granit seramik olarak yapılmıştır. Çalışma odalarının tavan kenarlarda alçıpan ışık bantları yapılı olup kalan kısımda alüminyum asma tavan olarak yapılmıştır.Duvarlar saten alçı üzeri plastik boyadır. Klima ile ısıtma yapılmaktadır. 1.katda 4 adet idari bürolar ve çalışma odaları bulunmaktadır. Bay ve bayan wc grubu ile 1 adet depo bu kattadır. Giriş holü ve depo mahallinde yer döşemeleri granit seramik döşeme olarak yapılmıştır. Pencere doğramaları alüminyum doğrama olup ısı camlıdır. Üst kat bay ve bayan wc duvarları fayans olarak yapılmış, yer döşemeleri seramik olarak yapılıdır. İç kapılar ahşap mobilya doğramadır. Çalışma odalarında yer döşemesinde kenar kısımlarında granit seramik bant şeklinde yapılı olup orta alan kısmı ise laminat parke döşemedir. Çalışma odalarının tavan kenarlarda alçıpan ışık bantları yapılı olup kalan kısımda alüminyum asma tavan olarak yapılmıştır.Duvarlar saten alçı üzeri plastik boyadır. Klima ile ısıtma yapılmaktadır. 2.katında ise 3 adet idari bürolar ve çalışma odaları bulunmaktadır. Bay ve bayan wc grubu ile Çay ocağı olarak kullanılan Mutfak bu katta yer almaktadır. Mutfakve giriş holü mahallinde yer döşemeleri granit seramik döşeme olarak yapılmıştır. Pencere doğramaları alüminyum doğrama olup ısı camlıdır. Üst kat bay ve bayan wc oda içinde yer almaktadır. Duvarları fayans olarak yapılmış, yer döşemesi seramik olarak yapılıdır. İç kapılar ahşap mobilya doğramadır. Çalışma odalarında yer döşemelerinde kenar kısımlarda granit seramik bant seklinde yapılı olup orta alan kısmı ise laminat parke döşemedir. Çalışma odalarının tavan kenarlarda alçıpan ışık bantları yapılı olup kalan kısımda alüminyum asma tavan olarak yapılmıştır.Duvarlar saten alçı üzeri plastik boyadır. Klima ile ısıtma yapılmaktadır. Elektrik ve suyu bulunmaktadır. 3-Saha Tanzimi : Fabrikanın dışında kalan kısımlar beton olarak kaplıdır. Yangın, Kanalizasyon ve yağmur suyu tahliyesi mevcuttur. Parsel etrafı beton çevre duvarı üzeri panel tel çit korkuluk ile çevrilidir. Parsel girişinde otomatik demir sürme kapı bulunmaktadır.Girişte bekçi kulübesi mevcuttur. Parsel içinde otopark olarak kullanılan alan beton yer döşemesi yapılıdır. Bina kullanma süresi 2 yıldır. Taşınmaz Manisa Organize Sanayi Bölgesine yakın olup, ulaşımı kolaydır.

1-Fabrika Binası4.320 m2* 900,00TL/metrekare = 3.888.000,00 TL
2-İdari Bina 864 m2 *1.200,00 TL/metrekare = 1.036.800,00 TL
3 - Saha Tanzimi = 382.000,00 TL
4 -Arsa Değeri (139 Ada 8 Parsel )5.398,00 m2 *900,00 TL/m2 =5.858.200,00 TL
Toplam :11.201.800,00 TLdir.
Adresi :Muradiye Mah Eski Menemen Sok No: 15 Aysan Fabrika BinasıYunusemre / MANİSA
Yüzölçümü : 5.398,00 metrekare
Arsa Payı :--
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Manisa Yunusemre Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre Sanayi Alanı kullanımında Emsal: 1,00, Taks: 0.50, Hmax: Serbest olarak yapılaşma belirlenmiştir.

Kıymeti :11.201.800,00TL
KDV Oranı :KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler :Takyidatındaki gibidir.Taşınmazın icra yolu ile satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den Uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
1. Satış Günü : 25/08/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 22/09/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri :Manisa Adliyesi 3.icra Müdürlüğü Yanı Zemin Kat 168 Nolu Satış Odası -

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. 3065 sayılı KDV Kanunun 17/4-1 bendi gereği muaftır. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Tapuda adresi bulunmayan veya tapuda kayıtlı adresi olup başkaca adresi olmayan ve tapu kaydında mevcut adresinde bulunmayan ilgilere gönderilen satış ilanının bila dönmesi halinde İİK'nun 127 maddesine göre satış ilanının gazetede ve elektronik ortamda yapılan ilan tebligat yerine geçer.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/240 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/07/2020