Mersin Toroslar'da 20.8 milyon TL'ye icradan satılık gümrüklü antrepo!

Mersin 7. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Mersin İli, Toroslar İlçesi, Arpaçsakarlar Mahallesi, 9842 Ada, 6 Parselde yer alan gümrüklü antrepo 20 milyon 823 bin 165 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 24 Eylül 2019 tarihinde saat 09:40'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C.MERSİN 7. İCRA DAİRESİ
2018/8807 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO' LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Mersin İli, Toroslar İlçesi, Arpaçsakarlar Mahallesi, 9842 Ada, 6 Parsel,Arsa nitelikli taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Alacak konusu taşınmazın bulunduğu parsel, kuzeybatı köşesinde bitişik yine aynı malik şirkete ait 9842 ada 5 parsel ile birlikte ortak kullanılmakta ve bu hali ile dikdörtgene yakın geometrik yapıya sahiptir. Her iki parselin etrafı çevre duvarları ile çevrili, yapı dışındaki zemin alanları saha betonları ile döşeli olup gümrüklü antrepo olarak kullanılmaktadır. Parselin güneybatı ucunda ve kuzeybatı ucunda iki ana girişi bulunmaktadır. Hali hazırda depo iki ayrı kiraca tarafından gümrüklü depo alarak kullanılmaktadır. Yapının güneydoğu köşesinde ve kuzeybatı köşesinde iki ayrı idari büro mevcuttur. İdari boraların yer döşemeleri seramik döşeme, duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalı, merpen basamakları mermer döşeme, iç kapıları amerikan panel kapı doğrama, pencereleri sert pvc doğrama, tavanlarda taş yünü asma tavan olup yapının taşıyıcı sistemi prefabriktir. Parsel üzerindeki yapılar için kat irtifakı oluşturulmadığından taşınmazın bağlı olduğu Toroslar Belediye Başkanlığı Arşivinde mevcut mimari projesinde ve yapı ruhsatında;
Ticari Depo 4 bölüm 8.030 m²
Orta Alan (bina içi sığınak) 3 bölüm 5.713 m²
Soğuk hava deposu 5 bölüm 1.625 m²
İdari işler için kullanılan bina 2 bölüm 565 m²
Toplam:15.933 m² hacimlerinden oluştuğu görülmektedir.
Parsel Üzerindeki Ruhsatlı Yapı Değeri: Parsel üzerindeki yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının II Sınıf C Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 578,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 20 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre;Yapı Değeri: 15.933,00 m² x 578,00 TL/m² x (1 - 0,20) = 7.367.419,00 TL hesap edilmiştir. Parsel Üzerindeki Ruhsatsız Su Deposu Değeri: Parsel üzerindeki yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının I Sınıf B Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 228,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 15 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre;Yapı Değeri: 165,00 m² x 228,00 TL/m² x (1 - 0,15) = 31.977,00 TL hesap edilmiştir. Parsel Üzerindeki Ruhsatsız Sundurma Değeri: Parsel üzerindeki yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının I Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, listeye göre yapı m² maliyeti: 153,00 TL olup taşınmazdaki yıpranma oranı ise % 15 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre;Yapı Değeri: 1.070,00 m² x 153,00 TL/m² x (1 - 0,15) = 139.153,00 TL hesap edilmiştir. ZEMİN DEĞERİ:Yukarıda özellikleri, konumu, nitelikleri belirtilen taşınmazın zemini için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, imar durumu, yüzölçümü, ulaşım durumu, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz özellikler tüm etkiler göz önüne alındığında, ayrıca saha betonu+çevre duvarları dâhil m² değerinin: 550,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre;Zemin (Saha Betonu + Çevre Duvarı Dâhil) Değeri: 21.907,98m² x 550,00 TL/m² = 12.049.389,00 TL hesap edilmiştir.Buna göre;
ZEMİN DEĞERİ (saha betonu+çevre duvarı dâhil) :12.049.389,00 TL
RUHSATLI YAPI DEĞERİ :7.367.419,00 TL
RUHSATSIZ YAPI DEĞERİ (Su deposu) : 31.977,00 TL
RUHSATSIZ SUNDURMA DEĞERİ : 139.153,00 TL
TOPLAM : 19.587.938,00 TL
Adresi : Arpaçsakarlar Mah. 281. Cad. No: 58/A Toroslar / MERSİN
Arsa Yüz ölçümü : 21.907,98 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında K.D.K.Ç.A. (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) Tır Garajı imarlı ve E= 0.60, Hmax= 12,50 m yapılanma yoğunluklu olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 19.587.938,00 TL ,KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :11/10/2012 tarih ve 16909 yevm. No ' üzerindeki bağ 1948 yılında hasan oğlu Hacı Mehmet Karabıyık tarafından dikilip yetiştirilmiştir.
1. Satış Günü : 24/09/2019 günü 09:40 - 09:50 arası
2. Satış Günü : 23/10/2019 günü 09:40 - 09:50 arası
Satış Yeri : Mersin Adliyesi Zemin Kat: Z/20 nolu oda Akdeniz/MERSİN
2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Mersin İli, Toroslar İlçesi, Arpaçsakarlar Mahallesi, 9842 Ada, 5 Parsel,Arsa nitelikli taşınmaz satışa çıkartılmıştır.Alacak konusu taşınmazın bulunduğu parselin güney ve doğusunu kapsayan bitişiğinde ve yine aynı malik şirkete ait 9842 ada 6 parsel ile birlikte ortak kullanılmakta ve bu hali ile dikdörtgene yakın geometrik yapıya sahiptir (parselin kendi hali ise kare şeklindedir). Her iki parselin etrafı çevre duvarları ile çevrili, yapı dışındaki zemin alanları saha betonları ile döşeli olup gümrüklü antrepo olarak kullanılmaktadır. Parselin güneybatı ucunda ve kuzeybatı ucunda iki ana girişi bulunmaktadır. Hali hazırda depo iki ayrı kiraca tarafından gümrüklü depo alarak kullanılmaktadır. Yapının güneydoğu köşesinde ve kuzeybatı köşesinde iki ayrı idari büro mevcuttur. İdari boraların yer döşemeleri seramik döşeme, duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalı, merpen basamakları mermer döşeme, iç kapıları amerikan panel kapı doğrama, pencereleri sert pvc doğrama, tavanlarda taş yünü asma tavan olup yapının taşıyıcı sistemi prefabriktir. Parsel üzerinde yukarıda belirtildiği gibi ortak kullanımdan kaynaklı depolama için konteynır vb. kalıcı olmayan materyaller bulunduğu, depolama alanı ve araç park alanı olarak kullanıldığı görülmüştür. Diğer bir deyişle parsel üzerinde inşai yapı olmadığından parsel için sadece zemin değeri verilecektir. ZEMİN DEĞERİ:Yukarıda özellikleri, konumu, nitelikleri belirtilen taşınmazın zemini için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, imar durumu, yüzölçümü, ulaşım durumu, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz özellikler tüm etkiler göz önüne alındığında, ayrıca saha betonu+çevre duvarları dâhil m² değerinin: 650,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır.Buna göre; Zemin (SahaBetonu+ÇevreDuvarıDâhil)

Değeri:1.900,35m²x650,00TL/m²=1.235.227,00TL

(BirmilyonikiyüzotuzbeşbinikiyüzyirmiyediTürkLirası) hesap edilmiştir.
Adresi : Arpaçsakarlar Mah. 281. Cad.No: 58/B Toroslar / MERSİN
Arsa Yüzölçümü : 1.900,35 m2
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planında Akaryakıt İstasyonu olarak ayrılan alana denk geldiği bildirilmiştir.
Kıymeti : 1.235.227,00 TL ,KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 11/10/2012 tarih ve 16909 yevm. No ' üzerindeki bağ 1948 yılında hasan oğlu Hacı Mehmet Karabıyık tarafından dikilip yetiştirilmiştir.
1. Satış Günü : 24/09/2019 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 23/10/2019 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Mersin Adliyesi Zemin Kat:Z/20 nolu oda Akdeniz/MERSİN
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/8807 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/07/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.