Bodrum Torba'da 8 milyon TL'ye icradan satılık pansiyon!

Bodrum 2. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Muğla ili, Bodrum ilçesi, Torba Mahallesi, 207 ada 9 parselde yer alan pansiyon 8 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Satış ihalesi 10 Mart 2020 tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C. BODRUM 2. İCRA DAİRESİ
2019/246 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, 207 Ada, 9 Parsel, TORBA Mahalle/Köy,Taşınmaz İstanbul Anadolu 18 Asliye Hukuk Mahkemesi 2018/278 Esas, 2019/406 Karar sayılı ilamı ile Tasarrufun iptali kararı gereği satışa çıkartılmıştır.30.04.2019 tarih 13225515.310.05.02-1782-7661-10687 Sayı ile Bodrum Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden Bodrum 2.İcra Dairesine gönderilen Muğla ili, Bodrum ilçesi, Torba Mahallesi, 207 ada 9 parsele ait İmar Durumu yazısında söz konusu parsel; 1/1000 ölçekli Bodrum-Torba 1.Etap Revizyon ve İlave İmar Planından Emsal:0.30 yoğunluklu Turizm Tesis Alanında kalmaktadır. Yazı ekinde 23.12.1988 tarih ve cilt no:148, sahife no:12 nolu İnşaat Ruhsatnamesi, 20.05.1991 tarih ve cilt no:106, sahife no:15 ile Yapı Kullanma İzin Kağıdı düzenlenmiştir. Ruhsat detaylarında binanın bodrum katı 60 m² (kalorifer+sarnıç+çamaşırlık), Zemin Kat 78,00 m², 1.Kat 78,00 m² olmak üzere toplam 156,00 m² pansiyon kullanım amaçlı olmak üzere toplam 216,00 m² yüzölçümlü bina için düzenlenmiştir. Taşınmaz Bodrum merkeze takribi 7 km, Torba merkezetakribi 300 m, Torba merkezden balıkçı barınağına sahilden ulaşımı sağlayan Atatürk Caddesi üzerinde yoldan sonra denize 1.parsel konumunda yer almaktadır. 19.07.2019 tarihinde konu taşınmaza bakan şahıs eşliğinde taşınmaza girildi. Parsel doğudan batıya doğru eğimi artan yamaç üzerinde yer almaktadır. Konu parsele giriş doğu cephesinde bulunan Mustafa Kemal Atatürk Caddesi üzerinde tertiplenmiş kapıdan girilmektedir. Parsel girişindeki kapıdan binanın yer aldığı üst kotlu bölüme tertiplenmiş merpenlerle sağlanmaktadır. Bina bodrum, Zemin, 1.kat ve çatıya çıkışı sağlayan merpen kulesinden meydana gelmektedir. Ana binaya giriş Zemin kattan sağlanmaktadır. Girişte geniş antre, denize cepheli geniş salon, önde geniş teras alanı, arka cephede bir kısmı proje dışı büyütülmüş ve cam doğrama ve pergola ile kapatılmış yemek yeme bölümü bulunan mutfak, antre arkasında 1 adet çalışma odası şeklinde düzenlenmiş oda, 1.kata çıkış merpeni altında tertiplenmiş ortak wc bölümü, 1.katta hol, 2 adet yatak odası, 1 adet ortak banyo-wc, 1 adet içerisinde banyo-wc ve giyinme odası bulunan ebeveyn yatak odası, deniz cepheli geniş teras alanı, çatıya çıkışı sağlayan merpen kulesi ve geniş çatı teras alanı bulunmaktadır. Binanın bodrum katının arazi eğimine uyacak şekilde ön cephesi ve yan cepheleri kısmen açık şekilde inşa edilmiş olduğu, bodrum katın ön cephesinde ayrı girişi bulunan bir bölümde misafir yatak odası ve banyo-wc şeklinde tertiplenmiş küçük bir daire, yan cephede ayrı bir girişi bulunan yatak odası, küçük mutfak ve banyo-wc şeklinde düzenlenmiş hizmetli dairesi, arka cephede ayrı girişi bulunan 2 oda, banyo-wc, mutfak şeklinde düzenlenmiş ayrı bir daire, en arka tarafta ise çamaşır odası ve tesisat odası şeklinde düzenlenmiş mekanlar tespit edilmiştir. Binanın proje dışı büyütülmüş yerler, bodrum kat, zemin kat, 1.kat, merpen kulesi, açık teras alanları dahil takribi brüt 400 m² büyüklüğündedir. Salon ve çalışma odası lamine parke, amerikan mutfak, yerler seramik, ısıcamlı pvc doğrama, duvarlar saten alçı boya, ahşap kapı, Zemin katta yer alan wc sadece yerler seramik, özel vitrifiye ürünler kullanılmış olduğu, 1.kata çıkış merpenleri eskitme ahşap basamak ve korkuluk imalatları, 1.katta yer alan oda zeminleri lamine parke, vitrifiyeler seçkin ürünler, ıslak hacimler kaliteli seramik malzeme kaplı, oda duvarları saten alçı boya, oda kapıları ahşap, ısıcamlı pvc doğrama imalatları yapılmış olduğu tespit edilmiştir. Bodrum katta misafir hüviyetindeki Zemin lamine parke, ıslak hacimler seramik olduğu, binanın bu bölümlerinin 1.sınıf işçilik ve malzeme kullanılarak inşa edilmiş olduğu, bodrum katta bulunan hizmetli odaları yerlerinin laminant parke, ıslak hacimler seramik olduğu, çamaşır ve tesisat odası yerlerinin seramik olduğu gözlemlenmiştir. Bodrum katta neme bağlı rutubet kokusu ve bazı duvar diplerinde neme bağlı boyada renk değişikliği tespit edilmiştir. Yapı Kullanma izin belgesine göre bina takribi 28 yıllık olmasına karşılık binanın komple tadilattan geçirilmiş ve iyi durumda olduğu tespit edilmiştir. Bodrum, zemin ve üst katlardan önü kapanmaz deniz manzarası bulunmaktadır. Parsel etrafı arazi eğimine uygun istinat duvarlarıyla disipline edilmiş ve panel çitlerle çevrelenmiş olduğu tespit edilmiştir. Çevre düzenlenmesi ve peyzaj yapılı ve iyi durumdadır. Kıymet taktirine konu taşınmaz denize 15 m mesafede yer almaktadır. Çevre parsellerde benzer nitelikte lüks villalar, ana arter üzerinde turistik tesis ve işletmeler yer almaktadır. Ulaşım sorunu yoktur. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgede yer almaktadır. Bu değerlendirmeler ışığında, Satışakonu bağımsız bölümün mevkii, konumu, imar durumu, denize ve mahalle merkezine olan mesafesi, manzarası, binanın yapı tarzı, yapı sınıfı, ulaşım durumu, büyüklüğü, vs gibi değerini azaltan ve artıran etkenler de dikkate alındığında;Muğla ili, Bodrum ilçesi, Torba Mahallesi, Torba/Kuyucak mevkii 207 ada 9 parsel, 519,87 m² yüzölçümlü, “2 Katlı Betonarme Bina” niteliğindeki taşınmazın 8.000.000,00.- TL (sekizmilyon Türk Lirası) edeceği denilmiştir.
Yüzölçümü : 519,87 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 8.000.000,00 T
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. (İstanbul Anadolu 30. Asliye Hukuk Mahkemesi 2017/461 Esas ve İstanbul 18. Asliye Hukuk Mahkemesi 2018/278 Esas dosyasından İhtiyati Tedbir şerhleri mevcuttur.)
1. Satış Günü : 10/03/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 14/04/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : 2. İcra Müdürlüğü Önü - Adalet Sarayı BODRUM / MUĞLA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK. 127. Md.GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satışilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanentebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/246 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.