Muş'ta 14 milyon TL'ye icradan satılık 9 katlı 2 adet bina!

Muş İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Muş ili Merkez ilçesi Sunay Mahallesi Sapne Arkı Mevkii 31 ada 3 parselde yer alan 9 katlı 2 adet bina 13 milyon 986 bin 123 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 9 Ocak 2020 tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. MUŞ İCRA DAİRESİ
2018/161 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Özellikleri : Muş İli Merkez İlçesi Sunay Mah. Sapne Arkı Mevkii 31 Ada 3 Parsel, Taşınmaz mimari projesine ve mevcut durumuna göre, parsel üzerinde mesken amaçlı 3 yıllık ve bodrum+zemin+9 normal kattan ibaret olmak üzere toplam 11 katlı inşaat halinde 2 adet bina mevcuttur. Her iki blok aynı mimariye ve aynı bağımsız bölüm sayısına sahip olup sadece inşaat seviyeleri farklıdır. Blokların her biri için bodrum katta bina ortak alanları, zemin katta 4 adet daire ve bina girişi, normal katların her birinde 4'er adet daire olmak üzere blokların her birinde 40 adet daire, 2 blokta ise toplam 80 adet daire mevcuttur. Her bir bloğun toplam kapalı alanı yaklaşık 8.850 m² olarak hesaplanmış olup parsel üzerinde 2 blokta toplam 17.700 m² kapalı inşaat alanı mevcuttur. Sitedeki dairelerin tamamı aynı mimari tasarıma ve aynı büyüklüğe sahiptir. Dairelerin her biri yaklaşık 202 m² alanlı olarak hesaplanmıştır ve iç tertibatı 4+1 şeklindedir. Her bir dairede, salon, 4 oda, giyinme odası, ebeveyn banyosu, sauna, hamam kurnası, banyo, wc, antre, hol ve 3 adet balkon bulunmaktadır.1. Bloktaki 1 adet dairenin örnek daire olarak büyük oranda inşası tamamlanmış ve diğer dairelerin tamamı ise aynı seviyede tamamlama oranına sahiptir. 1. Blokta çatı tamamlanmış olup zemin katta duvarlar mevcut değildir. Bina dış cephesinin kaplaması büyük oranda tamamlanmıştır. 1. Bloktaki dairelerde duvarlar sıvalı ve alçılı, ıslak hacimler ise seramik kaplıdır. Dairelerde dış kapı demonte halde mevcut, pencere doğramaları ise takılıdır. Mutfak dolapları demonte halde mevcuttur. Su, elektrik ve doğalgaz tesisatı döşenmiş, zeminlere şap dökülmüştür. Dairelerde henüz vitrifiye, armatür ya da radyatörler takılı değildir. 2. blokta ise 9. normal katın tabliyesi tamamlanmıy olup diğer tüm katlarda duvarlar örülmüştür. 2. Blokta henüz çatı mevcut değildir. Herhangi bir tesisat döşeli değildir. Bloklarda bina ortak alanları çıplak beton durumundadır. Her bir blokta 2 adet asansör kovası mevcut olup asansör tesisatı takılı değildir. Bloklarda uzun süredir herhahgi bir inşai faaliyet bulunmamakta olup sitede sadece bir bekçi bulunmaktadır. Parselin sınırları yerinde herhangi bir duvarla çevrili değildir. Parselde herhangi bir çevre düzenlemesi bulunmamaktadır. Parsel ana ulaşım akslarına yakındır. Büyük alanlıdır. Kaliteli malzeme ile inşa edilmiştir. 2. blok kaba inşaat durumundadır. Bilirkişilerce taşınmazın arsa değeri 4.185.279,32 TL, yapı değeri 9.800.844,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Sunay Mah. Ssk Caddesi 238. Sok. Zümrüt Sitesi Merkez / MUŞ
Yüzölçümü : 6.699,77 m2
İmar Durumu : Konut Alanı, ayrık nizam 10 kat Taks:0.40, Kaks:3.05 yapılaşma koşullarına sahiptir. 1 adet yapı ruhsatı 31/12/2014 tarih ve 130 sayılı olup 40 adet daireden ibaret 11 katlı 1 adet bina için düzenlenmiştir. Bilirkişi raporunda bilirkişilerin beyanına göre, şifahi bilgilere göre söz konusu yapı ruhsatı dışında herhangi bir ruhsat belgesinin bulunmadığı belirtilmiş, mevcut yapı ruhsatının hangi blok için verildiğinin de belgede belirtilmemiştir.
Kıymeti : 13.986.123,32 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındaki ve tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Muş Belediyesi Eski Su Tahsilat Veznesi Önü Hürriyet Polis Karakolu Karşısı Merkez/Muş
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/161 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/11/2019

(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.