Ofis kiralarında deprem! Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü raporu yayınlandı! Ofis kiraları arttı mı?

JLL Türkiye tarafından hazırlanan 2022 Yarıyıl Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü araştırma raporunda yer alan detaylara göre; mevcutta 29 alışveriş merkezinde yaklaşık 882 bin metrekarelik inşaat halinde kiralanabilir alan yer alırken, toplam arzın 2024 sonu itibarı ile 14.8 milyon metrekare seviyesine yükselmesi öngörülüyor.

Habertürk'ün aktardığına göre; İstanbul yüzde 37 oranında pay ile mevcut arzın çoğunluğunu elinde bulundururken, İstanbul’u sırasıyla yüzde 12 pay ile  Ankara  ve yüzde 6 pay ile İzmir izliyor. 

JLL raporuna göre, 2022'nin ilk yarısında alışveriş merkezi ziyaretçi sayıları 2021'e kıyasla yükselse de 2019 yılı koronavirüs salgını dönemi öncesine henüz erişemedi. Diğer taraftan,  ziyaretçi sayıları negatif bölgede kalmayı sürdürse de ciro performansı pandemi öncesi olan seviyeye geldi. Özellikle, Nisan ve Mayıs aylarında alışveriş merkezleri aylık ciroları bayram alışverişi sebebiyle 2019 seviyelerini de aştı. 

2022'nin ilk yarısında alışveriş merkezlerinde birincil kira euro bazında aylık 70 euro/m2 şeklinde gerçekleşti.  TL bazında birincil kira 1.050 TL/m2 olurken, bir önceki çeyreğe göre yüzde 5, geçtiğimiz senenin aynı çeyreğine göre yüzde 50 arttı. 

JLL tarafından hazırlanan rapora göre; İstanbul’da mevcut A Sınıfı ofis arzı 2022 yarıyılı itibarıyla 5.8 milyon metrekare seviyesinde sabit gerçekleşti. İnşaat halindeki ofis arzı yaklaşık 1.5 milyon metrekare ve 2023 yılı sonu itibarıyla toplam A sınıfı ofis arzının da 7.3 milyon metrekare seviyesini geçmesi öngörülüyor.

Gelecek arzın yüzde 90’ını ise, 2022 yılı sonunda bitirilmesi hedeflenen Ataşehir’de konumlu İstanbul Uluslararası Finans Merkezi projesinin oluşturduğuna dikkat çekildi. 

Merkezi iş alanında boşluk oranı son dört çeyrek dönemde düşüş eğilimine devam ederken, talebin güçlü olduğu ifade edildi. 

Boşluk oranı 2021 yıl sonunda yüzde 18’den 2022 yarıyılda yüzde 16.1’e gerilerken, kiracıların kaliteli ofis alanı talebinin sürdüğü, birinci sınıf ofis binalarındaki boş alanların da 2022 yılının  ilk yarısında sınırlı kaldığı belirtildi. 

Raporda, 2022 yarıyılı itibarıyla toplamda 37 bin 781 metrekare ofis kiralama işleminin yapıldığı belirtildi. 

Ayrıca, 2022'nin ilk yarısında toplam kiralama işlem hacminin alan bakımından geçtiğimiz senenin aynı dönemine göre yüzde 32 oranında gerilediği, işlem adedi bakımından da yüzde 9 oranında yükseliş olduğu vurgulandı. 

Birincil ofis kiraları 2022 yarıyılı itibarıyla hem bir önceki çeyreğe hem de geçtiğimiz senenin aynı dönemine kıyasla, metrekare başına 25 dolar şeklinde sabit olurken;  talebin birincil konumlarda yoğunlaşması ve enflasyondaki yükseliş eğilimi sebebiyle Türk Lirası bazında yüzde 89.2 oranında yükselerek, 350 lira/metrekareye ulaştığı belirtildi. 

Kiraya çıkacak olanlar dikkat! Sakın bu oyuna gelmeyin! Kiralar işte bu şekilde yükseliyor

Kiracılar yandı! İşte kiralara yapılacak zam oranları

Kira anlaşmazlıklarında kefil dönemi! Ev sahibi ile kiracı sorunları büyüyor!