Organize Sanayi Bölgeleri senelik ortalama kira artış oranı yüzde 111’e fırladı!
Adana, yıllık kira artış oranları açısından yüzde 189'luk bir artışla ilk sırada yer alırken, İzmir yüzde 176'lık artış oranıyla ikinci sırayı aldı. Manisa ise yüzde 175'lik bir artış oranıyla üçüncü sırada yer aldı.
Maya, gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süresinin hesaplanmasının bir yıllık kira bedelinin pazar değere bölünmesiyle yapılabileceğini belirtti. Maya, organize sanayi bölgelerindeki ortalama geri dönüş süresinin 2022 yılındaki 16,6 yıllık değerinden, 2023 yılında 18 yıla yükseldiğine işaret etti.
Endüstriyel yapılar için artan talep ve inşaat maliyetlerindeki artışın geri dönüş sürelerini yükselttiğini ifade eden Maya, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Marmara Bölgesi’nde geri dönüş süreleri 14,5-17,5 yıl aralığında iken Karadeniz hariç diğer bölgelerde geri dönüş sürelerinin 17-21 yıl aralığında değiştiği görünüyor. Arsa değerlerinin doluluk oranının yüksek olması ise sınırlı arsa arzı ve talep artışından olumlu etkileniyor. Arsa değer artışlarında İzmir, Manisa gibi illerde talep artışı en önemli itici güç olurken, Kayseri ve Adana’da baz değerlerin düşük olmasının da güçlü artış oranlarında etkisi bulunuyor.
Piyasası daha oturmuş olan ve yüksek satış birim değerlerine sahip olan İstanbul ile yakın çevresinde ise ortalamanın kısmen altında artış oranları gözlemleniyor. Arsa değer artışı ile kira değer artışının uyumlu olmasını piyasanın sağlıklı ilerlediğine yönelik bir işaret olarak da değerlendirebiliriz. OSB’lerde yıllık arsa değer artışına baktığımızda yüzde 117’lik bir ortalama görüyoruz. Yıllık arsa değer artışlarında Kayseri, İzmir, Antalya, Manisa ve Adana ön plana çıkarken, tüm bölgelerde enflasyonun üzerinde bir artış gerçekleştiği de dikkat çekiyor."
