Ortak kullanım alanları satılabilir mi? 10-10-2014

Kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar sonucu, apartman yönetimi tarafından kat malikleri adına ortak kullanım alanları kiraya verilebiliyor. Peki, ortak kullanım alanları satılabilir mi?

Ortak kullanım alanlarının satılır mı?

Anagayrimenkul üzerinde bağımsız bölümlerin haricinde tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları da yer alıyor. Bu alanlardan kat maliklerinin eşit olarak faydalanma hakkı bulunuyor. Bu hak ortak kullanım hakkı olarak ifade ediliyor.

Ortak kullanım alanları ile ilgili genel hükümlere Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer veriliyor. Kanunda göre hangi alanların ortak alan sayılabileceği ve nasıl tasarruf edilebileceği gibi açıklamalar bulunuyor. Kanun gereğince belirlenen ortak alanlar şu şekilde sıralanıyor;

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.

Yukarıda belirtilen alanlar dışında olup da yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak yer konusuna giriyor. Peki, ortak kullanım alanlarının satılır mı?

Ortak kullanım alanlarının satılması!

Ortak kullanım alanları kat maliklerinin olumlu oy vermesi halinde kiraya verilebiliyor. Ancak ortak alanların satışı kanunen yapılamıyor. Anagayrimenkul üzerinde bağımsız bölüm olmayan alanların satışı mümkün olmuyor.

Örneğin, ortak alanları içerisinde yer alan kapıcı dairesi, bağımsız bir bölüm olmadığı için satışı da yasal olarak yapılamıyor. Ortak alan olan bu dairede yalnız kapıcıların oturumuna izin veriliyor.