Oturma hakkının sona ermesi!

Oturma hakkının sona ermesi!

Medeni Kanununa göre, oturma hakkı, bir gayrimenkulün tamamının ya da bir kısmında kullanılabilen hak olarak tanımlanıyor. Ancak bu hak miras olarak bırakılamadığı gibi, aynı zamanda bir başkasına devredilemiyor.

Oturma hakkını sona erdiren sebepler Medeni Kanunda düzenlenmemiş olup; beraber 823. maddede yer alan hükümlere göre, oturma hakkının da sona ermesine yol açacak sebepler, taşınmaz üzerinde intifa hakkını sona erdiren sebeplerle eş tutulmuş. 

Buna göre "Oturma hakkı ne zaman sona erer?" diyorsanız hemen yanıtlayalım.

1.Taşınmazın Tamamen Yok Olması:

Taşınmaz, çökme, su baskını gibi sebeplerle yok olursa ya da içinde oturulamayacak derecede harap olursa oturma hakkı sona erer.

Medeni Kanunun 798. maddesine göre malik yok olan veya tamamen harap olan taşınmazı yeniden yararlanmaya yani oturmaya elverişli hale getirmeye mecbur olmamakla beraber kendi isteğiyle yenilerse; oturma hakkı taşınmazın yeni hali üzerinde tekrar kurulmuş oluyor.

2.Kamulaştırma:

Kamulaştırma sonucunda Medeni Kanun 798 f. 2 gereği taşınmaz üzerindeki oturma hakkı, taşınmazın özel mülkiyetten çıktığı anda sona eriyor.  Eğer, kamulaştırmadan vazgeçilip taşınmaz eski malike bırakılmışsa oturma hakkı taşınmaz üzerinde yeniden kurulmuş oluyor.

3.Mahkeme Kararı:

Oturma hakkı sahibi, gayrimenkul sahibine karşı terkin borcu altında olup, terkini talepten kaçınması halinde malik dava yolu ile oturma hakkının terkinini sağlayabiliyor. Bu durumda oturma hakkı mahkeme kararı ile sicil dışı sona ermiş oluyor.

4.Cebri İcra:

Malikin borçları yüzünden, gayrimenkul, oturma hakkı ile yüklü olarak satılabiliyor. Oturma hakkından önce gelen bir taşınmaz rehnin varlığı durumunda, borç ödenmediği için taşınmazın icra yolu ile paraya çevrilmesi halinde oturma hakkının sona erdirilmesini gerektirebilir. Bu durumda oturma hakkı terkinle sona eriyor.

5.Ölüm, Kararlaştırılan Sürenin Dolması:

Oturma hakkı belirli bir süre için tesis edilmediği taktirde hak sahibinin yaşamı boyunca devam edecektir. Bu sebeple hak sahibinin 

ölümü üzerine oturma hakkı da ölmüş oluyor.

6.Terkin:

Taşınmaz üzerinde tescille kurulmuş olan oturma hakkının sona ermesi kendiliğinden sona erme halleri dışında terkin ile gerçekleşiyor. Söz konusu terkini talep yetkisi oturma hakkı sahibine ait olmakla 

beraber Medeni Kanun madde 796'da belirtilen sürenin dolması, hak sahibinin vazgeçmesi ve ölüm halinde, taşınmaz malikine de terkini talep yetkisi tanıyor.

Oturma hakkı ne demektir?
Oturma hakkı devredilebilir mi?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com