Sükna hakkının sona ermesi! 02-09-2013

Sükna hakkı, bilindiği üzere gayrimenkul sahibinin başka bir kimseye verdiği hak olup; "oturma hakkı" olarak ifade ediliyor. Peki bu hak ne zaman son buluyor? İşte sükna hakkının sona ermesi...

Sükna hakkının sona ermesi!

Bir gayrimenkulün tamamında veya bir kısmında, sahibi tarafından verilen hak; oturma hakkı; sükna hakkı olarak tanımlanıyor. Sükna hakkının kurulması ve sükna hakkının sona ermesi ile ilgili yasal hükümler Türk Medeni Kanunu kapsamında yer alıyor.

Kanuna göre, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanıyor. Sükna hakkının kurulabilmesi için; Oturma hakkı tesis edilecek taşınmaz malın tapu senedi, Tapu senedi yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı, Oturma hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin belgeler, Tarafların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafları, Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge, Oturma hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı, Oturma hakkı evin tümünde değil de bir kısmında kuruluyorsa hangi kısım üzerinde kurulduğu inşaat projesinde belirlenmeli, proje yoksa bir krokiye bağlanmalı ve deprem Sigortası gibi belgeler isteniyor.

MADDE 823.- Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir.

Oturma hakkı, başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez.

Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır.

MADDE 824.- Oturma hakkının kapsamı, genel olarak hak sahibinin kişisel ihtiyaçlarına göre belirlenir.

Oturma hakkı sahibi, hakkın şahsına özgülendiği açıkça belirtilmedikçe, bina veya onun bir bölümünde ailesi ve ev halkı ile birlikte oturabilir.

Binanın bir bölümü üzerinde oturma hakkına sahip olan kimse, ortaklaşa kullanmaya özgülenen yerlerden de yararlanabilir.

MADDE 825.- Oturma hakkı, binanın veya bir bölümünün tamamından yararlanma yetkisi veriyorsa; bina veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenileme giderleri, oturma hakkı sahibine aittir.

Oturma hakkı sahibi bina veya onun bir bölümünü malik ile birlikte kullanıyorsa, bakım ve onarım giderleri malike ait olur.