Rumeli Hisarı'nda 19.6 milyon TL'ye icradan satılık bina!

T.C. İstanbul 10. İcra Dairesi İstanbul Beşiktaş ilçesi Rumeli Hisarı Mahallesi'nde bir adet binayı açık artırma usulü ile satışa sundu. Söz konusu gayrimenkulün satış bedeli 19 milyon 635 bin TL olarak belirlendi. 

 

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLAN
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 

TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Rumeli Hisarı Mah. 1663

Ada, 60 Parsel, 1,2, 3 ve 4 Nolu Bağımsız Bölümler "BİRİNCİ VE İKİNCİ BODRUM KATTA MÜŞTEMİLATI OLAN MESKEN” nitelikli taşınmazın tamamı. (Her ne kadar satışa konu taşınmazlar birden fazla bağımsız bölüm olsa da; Mahkemece yapılan kıymet takdiri işlemi sırasında Mahkemeye sunulan bilirkişi raporunda da açıkça belirtildiği üzere bağımsız bölümlerin oluşturduğu binanın tek bir bağımsız bölüm gibi kullanıldığı, ticari ve ekonomik bütünlük arz eden taşınmazın tek bir bağımsız bölüm gibi bütün halinde satılmasının daha kolay olacağı değerlendirilmiş, Mahkemece kesinleşen kıymet takdiri de dikkate alınarak taşınmazın bir bütün olarak satılmasına karar verilmiştir)

Özellikleri: Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi,

Rumelihisarı Mahallesi, 1663 ada, 60 sayılı parsel içerisinde kalan, Beşiktaş İlçesi, Etiler Mahallesi, Özden Sokak, No: 15 adresinde bulunmaktadır. Özden Sokak, No:15 adresinde bulunan 20 yaşlarındaki B.A.K. tarzda yapılmış bina, 2 bodrum kat, zemin kat, 2 normal kat ve çatı arası kat olmak üzere toplam altı katlıdır. Binanın ana giriş kapısı alüminyum camekanlı kapı olup dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina iç kat merpenleri ve kat sahanlıktan mermer döşeme kaplaması, merpen korkulukları demir borudan yapılmış, kat sahanlıkları ile merpen kovası duvar ve tavanları sıvalı ve boyalıdır. Binada balkonların dış cephesi dekoratif tuğlalıdır. Taşınmazın arka cephesinde otoparkı ve bahçesi bulunmaktadır. Bina toplamda yaklaşık 970 metrekare kullanım alanlıdır. Binaya ana giriş Özden Sokak zemin katı seviyesinden sağlanmakta olup bir ikinci giriş olan kapı No:15/A2. bodrum kata girişi sağlamaktadır. Binada dahili merpenlerle zemin kattan 1. ve 2. bodrum kata, zemin katları. normal kata ve 1. normal kattan da 2. normal kata ve çatı arası kata bağlantı bulunmaktadır. Bina fiili ı olarak tek bir bağımsız bölüm kullanımlı şekildedir. 2. Bodrum katın kullanım alanı 130 metrekare olup içerisinde makine dairesi, bay ve bayan wc, yemekhane, şoför odası, soyunma odası, yatakhane, duş, merpen holü, merpen ile 1 giriş holü mahalleri bulunmaktadır. Zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar ve tavanlar sıvalı ve boyalıdır. İç kapılar ahşap kaplamadır. Pencere doğramaları pvc ve ısı camlıdır. 1. bodrum katın kullanım alanı 130 metrekare olup içersinde arşiv bölümü, mutfak ve merpen mahalleri bulunmaktadır. Islak hacimler ı seramik diğer mahaller laminat parke kaplamadır. Duvarlar ve tavanlar sıvalı ve boyalıdır, iç kapılar ahşap kaplamadır. Pencere doğramaları pvc ve ısı camlıdır. Zemin kattan ahşap dahili merpenle inilmektedir. Zemin katın kullanım alanı 150 metrekare, olup içerisinde giriş antresi, koridor, 3 oda, wc, banyo, balkon ve merpen mahalleri bulunmaktadır. Zeminler giriş holü kısmında granit, ıslak hacimler vs balkonlarda seramik, diğer mahallerde lamine parkelidir. Duvarlar saten alçı ve boyalıdır. Tavanlar sıvalı ve boyalıdır. Tüm kapılar mobilyalı ahşap kapıdır. Tüm banyo ve wc alanlarında vitrifiye ve aksesuarlar ile duşakabin ve banyo dolapları yer almaktadır. Pencere doğramaları pvc ve ısı camlıdır. 1. normal katın kullanım alanı 200 metrekare olup içersinde hukuk odası, fotokopi odası, 2 wc, toplantı salonu, 2 çalışma salonu, 2 adet antre, 2 adet balkon ve merpen mahalleri bulunmaktadır. Zeminler ıslak bölümlerde seramik, diğer alanlarda 3 lamine parkelidir. Tavanlar spot aydınlatmalı, dekoratif asma alçı tavandır. İç kapılar mobilyalı ahşap kaplamadır. Tüm banyo ve wc alanlarında vitrifiye n ve aksesuarlar ile duşakabin ve banyo dolapları yer almaktadır. Pencere n doğramaları pvc ve ısı camlıdır. 2. normal katın kullanım alanı 200 metrekare olup 8 içersinde 4 oda, 4 balkon, wc, 2 banyo, 2 depo odası, mutfak ve merpen 1 mahalleri bulunmaktadır. Zeminler ıslak bölümlerde seramik, diğer alanlarda 2-k lamine parkedir. Tavanlar spot aydınlatmalı dekoratif asma alçı tavandır, iç 8 kapılar mobilyalı ahşap kaplamadır. Tüm banyo ve wc alanlarında vitrifiye  ve aksesuarlar ile duşakabin ve banyo dolapları yer almaktadır. Pencere  doğramaları pvc ve ısı camlıdır. Çatı arası katın kullanım alanı 160 metrekare olup içerisinde 2 oda, hol, banyo, depo odası, teras balkon ve merpen mahalleri , bulunmaktadır. Duvarlar ıslak zeminlerde seramik, diğer alanlarda saten alçı ve boyalıdır. Zeminler teras alanında ve ıslak hacimlerde fayans ve diğer . mahallerde lamine parkelidir. İç kapılar mobilya kaplamalı ahşap kapılı, a tavanlar spot aydınlatmalı asma alcı tavandır. Pencere doğramaları pvc ve ısı camlıdır. Ana arter olan TEM Etiler bağlantı yolundan direkt olarak Özden Sokağa dönülerek taşınmaza ulaşılmaktadır. Bölgede yerleşim genellikle t üst gelir gruplarına hitap eden 3-4 katlı betonarme tarzda inşa edilmiş konut • yapıları ile ticari, eğitim ve dini tesis yapılarından oluşmaktadır. Taşınmaz kuş uçuşu İstanbul Çevre Yoluna 180 metre, Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 1200 metre, Marmara Denizine 1250 metre mesafededir. Tüm alt yapı ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ulaşım kolaydır.

Adresi : Etiler Mah. Özden Sokak No: 15 Beşiktaş/ İSTANBUL

İmar Durumu : Beşiktaş Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik

Müdürlüğü’nün, 08 Ağustos 2018 tarih, 6143-*********** sayılı yazılarında belirtildiği gibi, İstanbul İli, Beşiktaş ilçesi, Etiler Mahallesi, 12 pafta, 1663 ada,

60 parsel sayılı taşınmaz, 18.06.1993 onanlı, 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım İmar Planı kapsamında, 26.04.1995 onanlı, 1/1000 ölçekli Garanti Mahallesi Uygulama İmar Planında; blok düzende, H=9,50 m. yükseklikte yapılanma hakkı ile “konut” alanında kalmaktadır, denilmiştir.

Kıymeti : 19.635.000,00TL (İstanbul 4. icra Hukuk Mahkemesi’nin 26/04/2019 Tarih ve 2018/1204 Esas, 2019/407 Karar sayılı ilamı ile tespit edilmiştir) "

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 01/07/2019 günü 13:30 - 13:40 arası

2. Satış Günü : 01/08/2019 günü 13:30 -13:40 arası

Satış Yeri " : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok

1. Kat Kapı No:B3-136.

Satış şartları

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap. gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları

toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değe'n %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz’’ teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun’un 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, tapu harcının 1/2’si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/4234 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/05/2019 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.