Satılık konut fiyatlarındaki artış devam ediyor!
Sahibindencom ve BETAM’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, satılık konutlara yönelik talep azalsa da fiyatlar yükselişe geçti. 3 büyükşehirde satılık konutların metrekare fiyatları 2021 yılının aynı dönemine göre iki kat arttı.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibindencom’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” bu yılın Şubat ayı raporu ilan edildi. Raporuna göre, satılık konutlara yönelik talep azalsa da fiyatlar yükselişe geçti. 3 büyükşehirde satılık konutların metrekare fiyatları 2021 yılının aynı dönemine göre iki kat arttı.
Ocak ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 109,1 yükselerek 7.496 Türk Lirası oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 127,5, Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de yüzde 94 artış katdetti. Bu durumda, ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 10 bin 900 Türk Lirası, Ankara’da 4 bin 888 Türk Lirası, İzmir’de ise 8 bin 365 Türk Lirası oldu.
Cari satış fiyatlarında artış geçen yıla göre iki katına yaklaştı
Ocak ayının ardından satılık konut fiyatlarındaki senelik yükseliş oranı, Aralık ayındaki senelik yükselişe göre bir miktar ivme kaybetti. Fakat raporlara söz konusu dönemde senelik fiyat artışı en uç seviyeyi kaydetti . Aralık ayında 32 puan olan aylık fiyat yükselişinin Ocak ayının 18 puana inmesine rağmen satılık konut fiyatlarındaki senelik artış oranı yüzde 109,1 olarak kaydedildi. Bu şekilde 2021 yılının aynı döneminde 3.584 Türk Lirası olan Türkiye'de ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 7.496 Türl Lirası'na dayandı.
Üç büyük ilde de satış fiyatı yükseliyor
Satılık konut cari fiyatlarındaki senelik yükseliş oranı, Türkiye'nin üç büyük ilde geçen aya göre bir miktar düşüşe geçsede fiyatlarda artış gerçekleşt. Satılık konut fiyatlarının senelik oranı; İstanbul'da 21,9 olurken İstanbul'u Ankara'da 15, İzmir'de 17,4 puan yükselerek takip etti. Bu şekilde satılık konut cari fiyatındaki senelik artış oranı İstanbul’da yüzde 127,5, Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de yüzde 94 olarak kaydedildi. Satılık konut metrekare ortalama fiyatları İstanbul'da 10 bin 900 Türk Lirası’ye, Ankara'da 4 bin 888 Türk Lirası ve İzmir'de 8 bin 365 Türk Lirası’na ulaştı.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatlarında farklılık
Konut satış fiyatları Ocak'da 2021 yılının aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde yükselişe geçti.. Satılık konut metrekaresi başına fiyatlarında en hızlı yükselişin görüldüğü iller: "Mersin yüzde 141,3, İstanbul yüzde 127,5, Aydın yüzde 124,1, Diyarbakır yüzde 122,1 ve Muğla’dır yüzde 119,6. En düşük artış oranının gerçekleştiği iller ise Manisa yüzde 78, Eskişehir yüzde 77,2, Erzurum yüzde 75,8, Malatya yüzde 73,9 ve Van yüzde71,3" oldu.
Satılık konut piyasası Ocak ayı raporunda İzmir’in ilçelerinde son bir yılda satış fiyatlarındaki gelişmeler mercek altına alındı. Önceki raporlarda İstanbul ve Ankara ilçelerinde konut fiyat artışları arasında büyük farklılıklar olduğunu görüldü. İzmir ilçelerinde de son bir yılda konut satış fiyat artışları arasında İstanbul ve Ankara’da görüldüğü gibi büyük farklılıklar izlendi.
İzmir’de satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül-2019 Ekim arasında sürekli düştü, 2019 Kasım-2020 Aralık arasında ise sürekli yükseldi. Takip eden dönemde 2021 Eylül’e kadar satış fiyatlarının artış oranı %37 civarında düzeyinde yatay seyretti. Bu tarihten sonra hızlanarak yükselen satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2022 Ocak ayında %94’e ulaştı.
İzmir'de satılık konut fiyatlarındaki senlik artış yüksek bir orana ulaştı. Ancak ilçe düzeyindeki satış fiyatları büyük oranda farklılık gösterdi. Son bir senede en fazla artışın gerçekleştiği ilçe Seferihisar yüzde 136,3 oldu. Seferihisar’ı, sırasıyla, "Karaburun yüzde 131,6, Dikili yüzde 124,7, Aliağa yüzde 120,3 ve Çeşme yüzde 118,4" izledi. Ayrıca, en düşük satış fiyatı artışı Bayraklı’da yüzde 61,1 görüldü. Bayraklı'yı sırasıyla "Ödemiş yüzde 66,6, Tire yüzde 69,1, Konak yüzde 73,5 ve Karabağlar yüzde 75,9 "en düşük satış fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler olarak kaydedildi.
Son bir senede TÜFE’nin yaklaşık yüzde 49 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir. Böylece İzmir’in ilçelerindeki gerçek satış fiyatı artış oranı yüzde 12 ve yüzde 87 arasında farklılık gösteriyor. Bu sene Ocak itibarıyla ortalama satılık metrekare fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla "Çeşme (29 bin 264 TL), Güzelbahçe (18.333 TL) ve Urla’dır (18.055 TL). "En düşük satılık metrekare fiyatı ise Ödemiş "(4.166 TL), Bayındır (4.466 TL) ve Tire’de (4.618 TL)" ilçelerinde yaşandı.
İlçe | 2021 Ocak satış m2 fiyat | 2022 Ocak kiralık m2 fiyat | Yıllık satış fiyatı değişim oranı (%) |
Seferihisar | 4.655 | 11.000 | 136,3 |
Karaburun | 5.577 | 12.916 | 131,6 |
Dikili | 4.278 | 9.615 | 124,7 |
Aliağa | 3.167 | 6.975 | 120,3 |
Çeşme | 13.400 | 29.264 | 118,4 |
Foça | 6.061 | 13.125 | 116,6 |
Menderes | 5.152 | 10.909 | 111,8 |
Torbalı | 2.500 | 5.242 | 109,7 |
Çiğli | 3.667 | 7.650 | 108,6 |
Urla | 8.750 | 18.055 | 106,3 |
Menemen | 3.162 | 6.521 | 106,2 |
Bayındır | 2.185 | 4.466 | 104,4 |
Güzelbahçe | 9.091 | 18.333 | 101,7 |
Narlıdere | 8.333 | 16.666 | 100,0 |
Bergama | 2.516 | 5.000 | 98,7 |
Gaziemir | 5.357 | 10.223 | 90,8 |
Karşıyaka | 5.493 | 10.416 | 89,6 |
Buca | 3.601 | 6.766 | 87,9 |
Bornova | 5.631 | 10.454 | 85,7 |
Kemalpaşa | 3.091 | 5.597 | 81,1 |
Selçuk | 3.140 | 5.600 | 78,4 |
Balçova | 4.850 | 8.625 | 77,8 |
Karabağlar | 3.383 | 5.953 | 75,9 |
Konak | 4.062 | 7.049 | 73,5 |
Tire | 2.730 | 4.618 | 69,1 |
Ödemiş | 2.500 | 4.166 | 66,6 |
Bayraklı | 4.414 | 7.113 | 61,1 |
2022 Ocak ayında konut satışı yüzde 25,1 oranında arttı!
