Sistem sayım programı nedir?

Sistem sayım programı nedir?

Şerefiye bedeli aynı çatı altında bulunan ve aynı özelliklere sahip daireler arasındaki fiyat farkını ifade ediyor. Manzara, güneş, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özellikler şerefiye bedelini etkileyen faktöreler arasında yer alıyor. Örneğin, bir apartmanda yer alan üst kattaki iki daireden biri manzarayı görüyor; diğeri görmüyorsa şerefiye payı olarak manzara unsuru ele alınıyor ve bu unsurun karşılığı olan bedel belirlenerek daire fiyatına ekleniyor.

Şerefiye bedeli ''Sistem  Satım Programı'' ile hesaplanıyor. Sistem sayım programı hesaplaması için binanın bilgilerinin doğru ve eksiksiz olarak girilmiş olması gerekiyor. Yapılan hesaplama sonucunda çıkan bedel şerefiye bedeli olarak daire fiyatına ekleniyor. Sistem kendi içinde entegre bir program olup, reel sayılarla verileri girdiğiniz zaman hedeflediğiniz total daire toplamına göre her bir dairenin fiyatını tamamen objektif veriler çerçevesinde en adil reel değerlerle hesaplanmış daire fiyatına ulaşılıyor.

Gerekli Veriler: Sistemin size reel sonuçları verebilmesi için girilmesi gereken değerler olarak karşımıza çıkıyor.  Sistemde dört aşamalı kayıt sistemi ile veri girişi yapılmaktadır. Bunlar sırası ile aşağıda yer alıyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Yukarıdaki değerlerin kaydı yapıldıktan sonra sisteme sadece hesapla komutunu vermek kalıyor. Sistem bu girmiş olduğumuz verileri formüller içerisinde kullanarak bize dairelerimizin sırası ile. ( Yönünü – Katını – Yüksekliğini – metre karesini – Balkon puanını – Emniyet Puanını – Asansör puanını – ulaşım puanı – ısı puanı – su puanı – Rutubet puanı – Manzara puanı – Güneş puanını – Deniz/Bahçe puanı – Cadde puanı – mahremiyet puanı – Gürültü Puanı – Toplam puanı – Daire puanını – Arsa payını – Daire fiyatını – Şerefiye Farkını ve binde puan) değerlerini hesaplıyor. Sistemde Hesabı yapılmış olan toplu konutumuzun sonuçlarını ve kura kuponlarımızı exel formatında alma imkanı oluyor.

Şerefiye ile katılma payı arasındaki fark!

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com