Sözleşme fesholmadan kiralanan tahliye edilmez!

Doğru yoldasınız 

"Kiracım 10 aydır kira ödemedi. Önce icraya verdik sonra icra hukuk mahkemesine, henüz mahkememiz olmadı. Bu işlem doğru mudur? Yapılması gereken başka işlem var mı? • H.U. 

Bu mektupları aldıkça kendi hesabıma gurur duyuyorum, okuyucularım neredeyse yan hukukçu oldu, doğru işi biliyorlar. (Bunları söylerken yine de meslektaşlarımla işbirliğinin şart olduğu hususunu gözden kaçırmasınlar hukuk çok kolay bir dal değildir.) Uyarımızı da yaptık şimdi konuya geçelim. Evet yaptığınız işler doğrudur. Demek ki kiracıya tebligat yapıldı, 30 gün beklenildi, 30 gün geçtikten sonra akdin feshi, mecurun tahliyesi (mecur=kiralanan yer) talebi ile dava açıldı. Şimdi burada bir uyarım var sonra da bir önerim olacak. Birinci uyarı: Dava açarken mahkemeden talep yukarıda söylediğim gibi olmalı akdin feshi, mecurun tahliyesi’. Bazı kimseler dava açarken olaylan anlatıp sonuçta ‘mecurun tahliyesi’ diye bitiriyor. Bu yanlış. Akit yani sözleşme fesholmadan kiralanan tahliye olunmaz. Önce sözleşme fesholacak, öylece tahliye kararı verilecek. Mahkemeler taleple bağlı olduğu için de akdin yani sözleşmenin feshi talebi olmadan fesih karan veremez iş çıkmaza girer. Önerim de şu: 30 gün doldu, yaptığınız icra takibinde kiranın tasnili talebi de var. Şayet buna itiraz olunmadı ise alacak da kesinleşti, bu halde alınmayan kiranın tahsili için haciz işlemi de yapılabilir."

Tamer Heper / POSTA