Tapu ifraz işlemleri nelerdir?

Tapu ifraz işlemleri nelerdir?

İfraz işlemleri, tek bir parsel halinde tapuya kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılması olarak tanımlanıyor.

İfrazın gerçekleşebilmesi için bağlı olunan belediyeye gerekli evraklarla başvurulması ve gerekli harcın ödenmesi gerekiyor. İfraz harcı ifraz olan parselin ifraz olmadan önceki değeri üzerinden hesaplanıyor ve her sene bu oran değişebiliyor.2015 yılı için tapuda  İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden Binde 11,38 İmar parselasyon planları uygulama sonucu  parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinde Binde 11,38 ve bunların dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden Binde 4,55'dir.

İfraz işlemi için gerekli evrakları şu şekilde sıralayabiliriz:

- Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler,

- Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi,

- İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere  taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,

- Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı.

- İfraz işleminin yapıldığu gayrimenkulün niteliği eğer bina ise deprem sigortası DASK'ın da olması talep ediliyor.

Tapuyu üzerine almak ne kadar?

Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com