Tapu işlemleri rehberi 2014!
Arsa, arazi, mesken ve işyeri gibi taşınmaz satışları tapu dairesinde gerçekleştiriliyor. Bu işlemlerin nasıl yapılması gerektiğine ilişkin açıklamalar tapu işlemleri rehberi 2014 kapsamında yer alıyor...
Tapu işlemleri rehberi 2014!
Arsa, arazi, mesken ve işyeri gibi taşınmaz satışları tapu dairesinde gerçekleştiriliyor. Bu işlemlerin nasıl yapılması gerektiğine ilişkin açıklamalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan "Tapu İşlemleri Rehberi Kitapçığı" nda yer alıyor.
Burada yer alan bilgiler ışığında tapu işlemleri eksiksiz ve sorunsuz bir şekilde yapılabiliyor. Tapu işlemleri rehberinde yer alan bilgilere göre, tapu müdürlüklerine başvurular; müdürlüğe giderek yapıldığı gibi, internet üzerinden online olarak da yapılabiliyor.
Tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için gerekli belgelerin temin edilmesi, tapu dairesine başvuruda bulunulması ve tapu harcının ödenmesi gerekiyor.
Tapu işlemleri için izlenecek yol..
Tapu işlemleri için gerekli olan belgeler satıcının yanında bulundurması gereken ve alıcının yanında bulundurması gereken belgeler olmak üzere iki şekilde karşımıza çıkıyor.
- Satıcının yanında bulundurması gereken belgeler; 6 aydan önce çekilmiş 1 adet fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ile fotokopisi, temiz belgesi.
- Alıcının yanında bulundurması gereken belgeler; 6 aydan önce çekilmiş 2 adet fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ile fotokopisi.
- Ayrıca belediye rayiç belgesi ve tapunun aslı veya fotokopisi, ödemede kredi kullanılmış ise, ipotek evraklarının da hazır olması gerekli.
Tapu işlemleri - Satış:
Tapu dairesinde gerçekleşecek satış işlemi için taraflara ve varsa temsilcilere yukarıda belirtilen belgelerin teslim edilmesi ve işlem masrafının karşılanması gerekiyor.
Tapu Harcı:
Tapu harcı ilgili belediyece bildirilen Emlak beyan değerinden az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı tahsil ediliyor.
Döner Sermaye:
Döner Sermaye İşletmesince her yıl belirlenen tarifeye göre ücret alınıyor.
Diğer Vergiler:
Var olması halinde taşınmaz malın veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestiriliyor.
Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde gerçekleşen diğer işlemler olan; Bağık, trampa, ölünceye kadar bakma akdi, miras yoluyla intikal işlemleri, taksim (paylaşma), ipotek, intifa hakkı, kat irtifakı kurulması, kat mülkiyeti kurulması, ayırma (ifraz) işlemleri, birleştirme (tevhit) işlemleri, cins değişikliği, irtifak hakkı, düzeltme işlemleri, aile konutu şerhi, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinmeleri, karşılıklılık, yabancı sermayeli şirketlerin Türkiye'de taşınmaz edinimleri, transfer başvuruların yapılacağı mercii gibi hususlar " Tapu İşlemleri Rehberi Kitapçığı " kapsamında yer alıyor.
