Tapu tescili nedir?

Tapu tescili nedir?

Tapu sicili, gayrimenkuller üzerinde mevcut ayni hakların durumunu devamlı olarak göstermek üzere, devlet tarafından veya devletin sorumluluğu altında, ayni aleniyet sistemine göre tutulan sicil olarak açıklanıyor. Tapu sicilinde kadastro gayrimenkullerin, şekillerini, sınırlarını, yüzölçümlerini fenni (teknik) ve geometrik usullerle (yöntemlerle) tespit ederek planlar içerisinde gösteriyor.

Tapu sicilinin unsurları iki ana gruba ayrılıyor. Bunlar:

1. Asli Siciller

Bu da üç grupta toplanır.

A) Tapu kütüğü: Özel mülkiyete konu olan gayrimenkullerin yazıldığı kütüktür.

B) Yevmiye defteri: Aynı hakların tescil, değiştirme ve terkinine ilişkin taleplerin saat, tarih ve sıra numarası altında yazıldığı defterdir.

C) Tamamlayıcı Belgeler: Kütükteki kayıtları tamamlayan ve onlara dayanak teşkil eden evraktır. Bunlar da "Plan" ve "evrakı müsbite” den ibarettir. 

2. Feri

Siciller: Bunlar asli sicillere yardım eden sicillerdir.

-Mal sahipleri sicili

-Hacizler Sicili

-Alacaklılar Sicili

-Tashihler Sicili

-Muhaberat Sicili 

Tapu siciline hakim olan ilkeler!

- Tescil ilkesi: Ayni haklar, ancak tapu siciline tescil (kaydedilmek) ile doğarlar.

- Açıklık ilkesi: Tapu sicili, ilgili olan herkese açıktır.

- İlliyet ilkesi: Tescilin geçerli olması, tescile dayanak teşkil eden hukuki sebebin geçerliliğine   bağlıdır.

- Güven İlkesi: Resmi sicil olmak itibarıyla, herkes tapu sicilindeki kayıtların doğruluğuna güvenebilir.

- Devletin Sorumluluğu ilkesi: Devlet, tapu sicilinin gereği gibi tutulmasından doğan bütün zararlardan sorumludur.

Tapu siciline yapılan işlemler!

1) Kayıt: Gayrimenkulün tapu kütüğüne yazılmasıdır.

2) Tescil: Daha önceden kayıtlı bir gayrimenkul üzerinde yeni bir ayni hakkın yaratılmasına yarayan işlemdir.

3) Şerh: Şahsi hakların, tapuya geçirilmesi işlemidir.

4) Beyan: Gayrimenkulleri ilgilendiren bazı hukuki ve fiili ilişkilerin herkes tarafından bilinmesi amacıyla yapılan işlemdir.

Tapu devri nasıl yapılır?
Tapu ne demektir?

Nagihan AKDAŞ/Emlakkulisi.com