Tapuda nitelik değişikliği nasıl yapılır?

Tapuda nitelik değişikliği nasıl yapılır?

Bir arsanız olduğunu ve bu arsaya bir yapı inşa ettiğinizi farz edelim. Bu durumda tapudaki niteliğin değiştirilmesi gerekiyor. Peki, tapuda nitelik değişikliği işlemleri nelerdir? Tapuda nitelik değişikliği masrafı ne kadardır?

Cins değişikliği işlemi olarak da bilinen nitelik değişikliği, tapu kütüğüne kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün cinsinin kayıtlar üzerinde değiştirilmesi olarak tanımlanıyor. 

Bu işlem, bir gayrimenkulün cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale getirilmesinden kaynaklanan değişiklikler için yapılıyor. 

Örneğin gayrimenkulünüzün bağ, bahçe, tarla gibi olduğunu düşünelim, gayrimenkulünüzü arsaya dönüştürmek istediğiniz takdirde tapuda nitelik değişikliği işlemini de yapmanız gerekiyor.  

Tapu niteliğinde değişiklik yapılabilmesi için aşağıdaki belgelerin temin edilmesi gerekiyor.

Cins değişikliği için gerekenler

- İşleme konu olan gayrimenkulün tapu senedi,

- İşleme konu olan gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,

- Gayrimenkulün yapısız iken yapılı hale gelmesinin istendiği durumda; gayrimenkulün cins değişikliği işlemi için yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye veya Valilik'ten alınması gereken yazı.

- Gayrimenkul sahibinin veya hissedarlarının  bir adet vesikalık fotoğrafı.

Tapuda nitelik değişikliği masrafı..

Nitelik değişikliği işlemi için alınan harç, herhangi cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden on binde 5 oranında harç tahsil ediliyor. Ayrıca, "Döner Sermaye" İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edilebiliyor.

Dükkan tapusunu ev tapusuna çevirme!