Toplu yapılarda yönetici seçimi!

Toplu yapılarda yönetici seçimi!

Kat Mülkiyeti Kanununa göre, toplu yapılarda yönetici seçimi blok kat malikleri kurulu tarafından yapılıyor. Eğer toplu yapılar, blok niteliğinde değilse de yine kat malikleri kendilerine özgülenen ortak alan ve tesisler için yönetici atayabiliyor.

Konu ile ilgili hükümler Kat Mülkiyeti Kanunu'nun on dokuzuncu bölümü kapsamında yer alan 71. maddede yer alıyor. Söz konusu madde aşağıda yer alıyor.

Yönetici ve denetçi atama

Madde 71 – 

Yönetim planında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar. 

Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. 

Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.

Yönetim planı ve yönetim planının değiştirilmesi ile ilgili hükümler ise 70. maddede ele alınıyor. Buna göre toplu yapı kapsamındaki yapılar için tek bir yönetim planı oluşturuluyor. Plan üzerinde değişiklikler yapılması için ise toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin beşte dördünün oyu aranıyor.

Konu ile ilgili "Yönetim plânı ve değiştirilmesi" başlıklı 70. madde aşağıda yer alıyor.

Yönetim plânı ve değiştirilmesi

Madde 70 – 

Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı, 

toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. 

Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.

Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün 

oylarıyla değiştirilebilir

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com