Ümraniye'de 28.7 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Kartal ilçesi, Yukarıdudullu Adalı Mahallesi'nde yer alan gayrimenkul 28 milyon 723 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Gayrimenkullerin satış ihalesi 17 Ocak tarihinde saat 15:45'te yapılacak.

İlan metni:

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/643 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, YUKARIDUDULLU ADALI Mahalle, FERHAT PAŞA Mevkii, 1214 ada 1-2-3-19-20-21-22 parselli arsa vasıflı ana taşınmazlar topoğrafik olarak az eğimli dörtgen şeklindedir. Üzerinde her türlü yapı yapılabilecek konumdadır. Esenkent Mah. Demetbağ Sok. No:2 Ümraniye posta adresinde kalmaktadır. 1 nolu parsel köşe parsel olup demetbağ sokak ile Göznuru sokak arasındadır. 19-20-21-22 nolu parseller göznuru sokak üzerinde olup 1 nolu parsele paraleldir. 2 ve 3 parsellir ise 1-21-22 parsellere bitişiktir. Parseller üzerinde bulunan bina zemin+3 kat olarak inşa edilmiş ruhsatsız yapıdır. 2 parsel üzerinde bulunan binada borçlu şirket müdürlüğü, zemin katında giriş, sekretarya, koridor, merpen, asansör, birinci katta; çalışma ofisleri, koridor, wc, doktor odası, 2. katta arşiv ve çalışma ofisleri, 3. katta toplantı odası, yönetim odası, çay ocağı, wc, teras bulunmaktadır. 3 parsel üzerinde binanın zemin katında firmanın amalathanesi, yemekhane, dinlenme bölümü ve depolar mevcuttur. 1 parselde zemin katlara çıkılan merpenler, asansör, havalandırma bölümleri mevcuttur. 19-20-21-22 parseller üzerinde 3. şahıs 2 adet kiracı şirket bulunmaktadır. Borçlu şirket müdürlüğünün bulunduğu binası dış cephesi cam kompozit cephe giydirme şeklindedir. pencereler renkli cam pvc, ofis bölümleri zemin laminat parke, duvarlar boyalı, tavan spot ışıklandırmadır. ısınma sistemi doğalgazdır.
Taşınmazların arsa değeri : 12.288.000,00 TL, Bina değeri : 5.746.000,00 TLToplam değer : 18.034.000,00 TL
(ada üzerinde bulunan yukarıda yazılı parseller ve ruhsatsız yapı İstanbul Anadolu 6. İcra Hukuk Mahkemesinin 16/09/2021 tarih 2021/234 Esas 2021/634 Karar sayılı ilamı ile ekonomik bütünlük arz etmesi nedeniyle bir bütün halinde satılacaktır) 1 parsel: 362,50 m2, 2 parsel: 559,00 m2, 3 parsel: 559,00 m2, 19 parsel: 377,00 m2 (99 yıllığı 1 YKR bedelle tedaş lehine kira şerhi. 15/08/2006 y:9505 olmak üzere 1 adet şerh vardır) 20 parsel: 375,00 m2, 21 parsel: 362,50 m2, 22 parsel: 362,50 m2dir.
Adresi : Demetbağı Sok. No:2 Ümraniye / İSTANBUL
Kıymeti : 18.034.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 17/01/2022 günü 15:45 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 16/02/2022 günü 15:45 - 15:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, YUKARIDUDULLU ADALI Mahalle, FERHAT PAŞA Mevkii, 1215 ada 3-4-5-14-15-16 parselli arsa vasıflı ana taşınmazlar topoğrafik olarak az eğimli dörtgen şeklindedir. Baysal sokak göznuru sokak ve demetbağı sokak arasında kalan bu parseller birbirlerine bitişiktir. Esenkent mahallesi baysal sokak no:6 Ümraniye posta adresinde kalmaktadır. Dudullu Organize sanayi Bölge Müdürlüğüne yakın olan dava konusu taşınmazların çevresinde çok sayıda işyerleri vardır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parseller üzerinde 3. şahıs ve depo alanı bulunmaktadır. (ada üzerinde bulunan yukarıda yazılı parseller İstanbul Anadolu 6. İcra Hukuk Mahkemesinin 16/09/2021 tarih 2021/234 Esas 2021/634 Karar sayılı ilamı ile ekonomik bütünlük arz etmesi nedeniyle bir bütün halinde satılacaktır) 3 parsel: 455,00 m2, 4 parsel: 437,50 m2, 5 parsel: 420,00 m2, 14 parsel: 420,00 m2
15 parsel: 420,00 m2, 16 parsel: 420,00 m2dir.
Kıymeti : 10.689.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 17/01/2022 günü 16:05 - 16:10 arası
2. Satış Günü : 16/02/2022 günü 16:05 - 16:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL
(TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU ORTAKDIR)
Söz konusu parseller 24.07.2018tastik tarihli, 1/1000 ölçekli, Ümraniye İlçesi, Esenkent Mahallesi Kısmi Uygulama İmar Planına göre; TİCK Rumuzlu, Ticaret+Konut alanında, 1214 ada 1-19-20-21-22 parseller ile 1215 ada 3-4-5 parseller ise kısmen de Yol' da kalmaktadır. Bu alanlarda binaların zemin katları ticaret, normal katlar ise konut olarak kullanılacak olup, perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları, özel sağlık tesisleri, özel sosyal tesisleri, özel eğitim tesisleri (üniversite hariç) vb. faaliyetler yer alabilecektir. Bu alanlarda E=1.00, Max TAKS: 0.50,Yençok:12.50 m. olarak uygulanacak olup; konut kullanımı %75?i aşamayacaktır. Ancak binanın tamamı ticaret olarak yapılması durumunda E:0.25?tir. Ticaret+Konut alanlarında özel eğitim tesisi, özel sağlık tesisi ve özel sosyal tesis tesisler yapılabilmesi için 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılarak
Ticaret-Konut kullanımından çıkarılması gerekir. Ticaret+Konut alanlarında blok ebatları, bahçe mesafeleri ve kat yükseklikleri İlçe Belediyesince onaylanacak avan projeye göre belirlenecektir.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/643 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.