Vakıflar’dan Heybeliada'da restorasyon karşılığı ihalesi!

İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, restorasyon veya onarım karşılığı kiralama ihalesi gerçekleştiriyor. İşte ihale detayları...

BAHÇELİ AHŞAP EV VASIFLI ESKİ ESER TESCİLLİ TAŞINMAZIN 30 (OTUZ) YIL
SÜRELİ RESTORASYON VEYA ONARIM KARŞILIĞI KİRA VE
İŞLETME İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğünden:
Mülkiyeti Şehzade Sultan Mehmet Han Vakfına ait olan İstanbul İli, Adalar İlçesi,
Heybeliada Mahallesinde bulunan 120 Ada, 5 parsel (Eski: 63ada, 4 nolu parsel), 839,06 m²
alanlı, “Bahçeli Ahşap Ev” vasıflı eski eser tescilli taşınmazın Vakıf Kültür Varlıklarının
Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiraya Verilmesi İşlemlerinin Usul ve Esasları Hakkındaki
Yönetmeliğe göre 30 (Otuz) yıl süreli Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kira ve İşletme
ihalesine çıkartılmıştır.
İLİ : İstanbul
İLÇESİ : Adalar
MAHALLE : Heybeliada Mahallesi
MEVKİİ : Ayyıldız ve Baş Kürekçi Sokağı
PAFTA : -
ADA : 120 (Eski:63)
PARSEL : 5 (Eski:4)
YÜZÖLÇÜMÜ : 839,06 m2
TOPLAM İNŞAAT ALANI : 510 m²
Bodrum Kat ̴ 140,00 m2
Zemin Kat ̴ 140,00 m2
1. Kat ̴ 140,00 m2
2. Kat ̴ 90,00 m2
CİNSİ : Bahçeli Ahşap Ev
PROJE DURUMU : Projesiz değerlendirme yapılmıştır.
VAKFI : Şehzade Sultan Mehmet Han Vakfı
İŞİN NEVİ VE NİTELİĞİ : Yukarıda özelliği belirtilen taşınmazın Vakıflar
Meclisinin 27/06/2022 tarih ve 317/300 Kararında
belirtilen şartlar çerçevesinde 30 (Otuz) yıl süreli
“konut” veya “İlgili kurumların onay vermesi halinde
misafirhane, butik otel… vb.’’ fonksiyonlu restorasyon
karşılığı kira ve işletme ihalesi işi.
ASGARİ İSTENİLEN
KİRA BEDELLER : 1)Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim
tarihinden itibaren başlatılması;
a) Sözleşme süresinin; 3 yıl inşaat/restorasyon süresi
dahil olmak üzere toplam 30 yıl olması,
(Ancak taşınmazın yer teslimine mani bir durum olması
durumunda, yer teslim tarihinin hiçbir şekilde sözleşme
tarihinden itibaren 6(altı) ayı geçmemesi)
b) Kira bedellerinin; İlk yılın aylık kirasının 1.500,00 TL
(BinbeşyüzTürkLirası),
-2. ve 3. yıl için aylık kira bedellerinin bir önceki yılın
aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara
Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında
arttırılmasıyla bulunacak bedelin alınması,
-4.yılın aylık kira bedelinin; 15.000,00 TL (Onbeşbin
TürkLirası) + Önceki 3 yılın TÜFE (Oniki Aylık
Ortalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak)
artışı yapılmasıyla hesap edilecek bedelin aylık kira
bedeli olarak alınması,
-5. yıldan işin (30. yılın sonuna kadar) süresinin sonuna
kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin
TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%)
Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak
bedelin aylık kira bedeli olarak alınması,
TAHMİN EDİLEN BEDEL : 6.427.320,17 TL (Altımilyondörtyüzyirmiyedibinüçyüz
yirmiTürkLirasıOnyediKuruş)'dur.
(Tahmin edilen bedel, restorasyon bedeli olup; varsa
proje, çevre düzenleme, yıkım maliyeti vb. tüm
maliyetleri de kapsar.)
GEÇİCİ TEMİNAT : 192.819,61 TL (YüzdoksanikibinsekizyüzondokuzTürkLirası
AltmışbirKuruş)dur.
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İHALE TARİH VE SAATİ : 13/10/2022 - 11:00
1) Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmaz, İhale Şartnamesinin madde 2’de belirtilen
şartlarla ve İşletme süresi sonrasında (30. yılın sonunda) yapıların bakımlı ve kullanılabilir şekilde
hiçbir hak ve bedel talebinde bulunmadan İdaremize teslim edilmesi, kiralamaya devam edilmesi
durumunda günün koşullarına göre İdarece tespit edilecek kira miktarı kabul edilirse 1 (bir) yıllık
dönemler halinde kira akdi düzenlenmesi şartlarıyla, süreli, “konut” veya “İlgili Koruma
Kurulunca uygun görmesi halinde misafirhane, butik otel… vb. ” yapılmak üzere restorasyon
karşılığı kira ve işletme ihalesine konulmuştur.
2) İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No: 10
Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının - 1.katında
toplanacak olan İhale Komisyonunca yapılacaktır.
3) İstekliler İhale Şartnamesini, mesai saatleri içerisinde 09:00-12:30 ve 13:00-16:30
saatleri arasında Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul adresinde
bulunan Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosunda
görebileceklerdir.
4) İhaleye katılabilmek için istenilen belgeler; İstekliler iş bu ihale ilanı eki ihale standart
formlar içerisinde yer alan eklere göre hazırlayacakları teklif mektubu ile aşağıda dış zarf
içerisinde istenilen diğer belgeleri, bu işe ait ihale şartnamesinin 6, 11 ve 12. maddesinde açıkça
belirtilen hususlar dâhilin de hazırlayacak ve hazırlanan bu belgeleri de yukarıda belirtilen ihale
tarihinden bir gün önce 16:00 saatine kadar (İhale Pazartesi olması durumunda Cuma günü 16:00
saatine kadar) Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katında bulunan İhale Kalem Bürosuna
teslim etmeleri gerekmektedir.
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir. (Aşağıda istenen belgeler, işe ait ihale
şartnamesinin 6. maddesinde açıkça belirtilmiş ve aşağıda sadeleştirilmiş halidir. İstekliler işe ait
bu ihaleyi, resmi internet sayfamız http://ihale.vgm.gov.tr/ihale-ilanlari/Sayfalar/ilanlar.aspx?
Adresinde bölge müdürlüğümüzü bulup seçip daha sonra bu ihalenin seçilmesiyle de ihale
şartnamesi, ihale standart formlar ve diğer ekleri görebilecektir.)
***İsteklinin Kamu Kurumu olması halinde bu maddenin b, c, d, g, h, ı, i, j, m bentlerinde
belirtilen belgelerin teklif kapsamında sunulması şartı aranmaz. İhale sırasında kamu kurumu
adına teklif sunacak kişinin ilgili kamu kurumunca yetkilendirilmiş olması ve buna ilişkin resmi
belgenin İdareye sunulması gerekmektedir.
*** Şartnamenin (11.2.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış ekli örneğe uygun
Teklif Mektubu (Ek-8) Şartnamenin (11.1.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış olan
kapatılmış ve imzalanmış İç zarf ile,
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi
vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek: 1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek: 2) veya geçici teminat bedelinin
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Vakıf Katılım Üsküdar Şubesinde bulunan (TR8600
21000000104834200004) numaralı İdare hesabına (İşin adı ile birlikte ihaleye katılan tüzel veya
gerçek kişiliğin adı-soyadı/unvanı ile vergi numarası ve Geçici Teminat Bedeli olduğu belirtilmek
suretiyle) nakit olarak yatırıldığına dair geçici teminat makbuzu,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi(Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin % 50’si kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek: 4) (Banka Referans Mektuplarının ihaleyi
yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra- ilk ilan günü dahil-düzenlenmiş olması
gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin % 50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış "(A) veya (D) grubu müteahhitlik karnesi (Mimar olup
(B) grubu karnesi olanlar; karnelerindeki yazılı tutarın, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
katsayılarıyla güncellenen değerinin 1/2'sini aşmayan büyüklükteki ihalelere katılabilirler) veya
son 15 yıl (İsteklinin yapmış olduğu bina inşaatı benzer işler kriterinin değerlendirilmesinde "son
15 yıllık süre" olarak kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilen işlerde, değerlendirmeye
alınacak işin geçici kabul itibar tarihi ile ihale konusu işin ihale tarihi arasındaki süre, Özel
Sektöre yapılan işlerde ise "Yapı Kullanma İzin Belgesi" tarihi ile ihale konusu işin ihale tarihi
arasındaki süre esas alınır.) içerisinde Restorasyon veya Onarım işlerine ait; 2886 sayılı Devlet
İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi'
veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin
Belgesi veya eski eser onarımına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya
da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi (İsteklilerden; iş
deneyimlerini belirlemek üzere talep edilecek belgelerde yer alan işlerden hangilerinin benzer iş
olarak kabul edileceği ve bunlara ilişkin (h bendi kapsamında belirtilen kriterler dışındaki)
değerlendirme kriterleri, eski eser tesciline ilişkin yapı grubu, işin mahiyeti ilgili yasal mevzuat
çerçevesinde ilgili Bölge Müdürlüğünce belirlenir ve şartnamenin bu bendinde belirtilir.)
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (idarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde idarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası (Yüklenicinin Yapı Müteahhitliği Bilişim
Sistemine (YAMBİS) kayıtlı olması ve kayıtlarının aktif durumda olması gerekmektedir.)
****İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları
arasında inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işin ihale şartnamesinin 27.3 maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt
Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır.)
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge, (İsteklinin en son mükellefi olduğu Vergi Dairesinden başka, diğer
Vergi Daireleri ile daha önce (Gelir veya Kurumlar Vergisi yönünden) mükellefiyeti olmuşsa, bu
Vergi Dairelerinin her birinden (mükellefi olduğu dönemlere ait) alınacak belgelerin de eklenmesi
gerekmektedir.
Kolektif Şirketlerde, ortaklardan her birinin yukarıdaki şekilde, vergi borcu olmadığını
ayrı ayrı belgelendirmesi gerekmektedir. Ortak girişim halinde, ortaklığı oluşturan gerçek veya
tüzel kişilerin her birinin yukarıdaki şekilde vergi borcu olmadığını belgelendirilmesi
gerekmektedir.
Vergi borçlarının taksitlendirilmesi halinde; Vergi Borcuna ilişkin olarak Vergi
Dairelerinden alınan belgelerinde borçlarının taksitlendirildiğine dair kayıt bulunan isteklilerin,
ihalelere katılmalarında bir sakınca bulunmamaktadır.)
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması, (Prim borçlarının taksitlendirilmesi
halinde; Prim Borcuna ilişkin olarak Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan belgelerde borçlarının
taksitlendirildiğine dair kayıt bulunan isteklilerin, ihalelere katılmalarında bir sakınca
bulunmamaktadır.
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek: 6),
k) İhale dokümanı satışı yapılmayacaktır.
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek:7),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname Bu
taahhütname noter onaylı düzenlenecektir. (Ek: 11),
*****Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki
belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu
noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan
suretini vermek zorundadır.
5) 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 6. maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya
dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesine göre
yasak fiil ve davranışlarında bulunup, ihalelere katılmaktan geçici yasaklama kararı alınanlar ile
ihale üzerine kalıp da İdaremizle sözleşme yapmayıp, ihalelerden yasaklama kararı alınanlar,
yasaklılık süresi sonuna kadar bu ihaleye giremeyecektir.
6) İsteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan
istekli/isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.
7) Teklif dosyası, İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, 3. Kat, Sanat
Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü İhale Kalem Bürosuna verilecek olup, dosyalar İdareye
verildikten sonra dosya içerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veya eksik evrakın
tamamlanması yönünde yapılacak müracaatlar değerlendirmeye alınmayacaktır.
8) Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler
kabul edilmeyecektir.
9) Bu işe ait kesin teminat bedeli ve İhale Şartnamesinin 21. maddesinde belirtilen (5737
sayılı Kanun 20. madde) işletme teminat bedeli, sözleşme yapılmadan önce yüklenici tarafından
defaten İdaremize yatırılacaktır.
10) İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
TEL : 0216 695 21 00-(Dahili: 7236)
İNTERNET ADRESİ : www.vgm.gov.tr
FAKS : 0216 695 21 30
MAİL : [email protected].
İLAN OLUNUR.