Van İpekyolu'nda 11.5 milyon TL'ye icradan satılık otel!

T.C. Van 2. İcra Dairesi tarafından, Van ili, İpekyolu ilçesi, Bahçıvan Mahallesi, 1436 ada 62 parselde yer alan otel 11 milyon 500 bin TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 16 Haziran tarihinde saat 14:30'da yapılacak.

İlan metni:

T.C. VAN 2. İCRA DAİRESİ 2019/413 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, 1436 Ada, 62 Parsel, BAHÇIVAN Mahallesi zemin -1-2-3-4 ve teras 27 nolu otel ve müştemilatı Nolu Bağımsız Bölüm Tespite konu taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan Kazım Karabekir Caddesine cepheli, Zübeyde Hanım, Mareşal Fevzi Çakmak ve Cumhuriyet Caddelerine yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle zemin katları işyeri, normal katları Ofis amaçlı ve 1 bodrum + zemin + asma + 5 ila 6 normal kat olacak şekilde iş merkezi tarzı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta üstü ve yüksek düzey gelir grubuna sahip insanların ticaret amaçlı kullanmayı tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Kazım Karabekir, Mareşal Fevzi Çakmak ve Zübeyde Hanım Caddelerine olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan, bilinen yerler, Vestel Mesleki Teknik ve Anadolu Lisesi, Van Şişli Öğretmen Evi, SGK Van İl Müdürlüğü, Elite World Hotel, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Özel Lokman Hekim Hastanesi olarak ifade edilebilir.Tespite konu (27) nolu bağımsız bölümün bulunduğu bina 1.854,50m2 alanlı arsası üzerinde bitişik nizamda Bodrum + Zemin+ 4 Normal kat + Teras katlı tek blok olarak inşa edilmiştir. Projesine göre Binanın bodrum katında sığınak, kazan dairesi, jeneratör, 15 adet dükkan deposu, zemin katında 26 adet dükkan ve 27 bağımsız bölüm nolu, zemin + 1 + 2 + 3 + 4 + Teras katlı otel olmak üzere binada toplam 27 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Açık/kapalı otopark imkanı bulunmayan binada, ısınma merkezi kalorifer sistemi ile yapılacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Tespite konu gayrimenkul TURİSTİK TESİS (Otel, Motel Vb) mahal niteliğindedir.Tespite konu (27) nolu bağımsız bölüm, binanın bodrum, zemin, 1,2,3,4. Normal katları ve teras katında yer almaktadır. Tespite konu taşınmaz projesine göre zemin katta 168m2, 1. Katta 1.061 m2 (845 m2 ana yapı, 216 m2 ilave), 2. Katta 790 m2, 3. Katta 790 m2, 4. Katta 790 m2 ve teras katta 270 m2 kapalı alan + 530 m2 Açık Teras alanlı olmak üzere 3869 m2 kapalı alan + 530 m2 açık teras alanlıdır.Taşınmaz bodrum katta, sauna, buhar odası, masaj odası, fitness salonu, kazan dairesi, su deposu, personel odası, çamaşırhane, zemin katta 2 ofis ve resepsiyon, 1. Katta, restoran, mutfak, bar, oyun salonu, muhasebe ve idari birimler ve 2 adet ayrı girişi olan bar-club, 2. Katta, 22 adet oda ve 2 adet depo, 3. Katta, 22 adet oda ve 2 adet depo, 4. Katta, 22 adet oda ve 2 adet depo, teras katta 1 adet toplantı-düğün salonu, tuvalet, depo ve 3 adet depo bulunmaktadır. Zeminler; oyun salonu, kat koridorları ve odalarda halı kaplama, diğer tüm bölümlerde seramik kaplamadır. Duvarlar, ıslak hacimlerde seramik kaplama, odalarda ve bar-club bölümlerinde dekoratif kaplama, diğer tüm bölümlerde alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Tavanlarda: giriş bölümü, restoran, Bar-club, toplantı-düğün salonu bölümlerinde asma tavan uygulaması, odalarda ve koridorlarda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Banyolarda duşakabin bulunmaktadır. Isınma merkezi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.
Bodrum katta başka bağımsız bölümlere ait ~160 m2'lik alan kullanılmakta olup bu alan başka bağımsız bölümlere ait olması nedeniyle değerlemede dikkate alınmamıştır.
Değerleme konusu taşınmazın ada/parsel bazında konum tespiti imar paftası ve kadastro paftasından yapılmıştır. İpekyolu belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre konu taşınmazın bulunduğu parsel 29.08.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Ticaret alanında kalmakta olup bitişik nizam 7 kat imarlıdır. Yola ~197 m2 terk bulunmakta olup bu terk mevcut yapıyı etkilememektedir.
Değerleme konusu taşınmazın ada/parsel bazında konum tespiti imar paftası ve kadastro paftasından yapılmıştır. İpekyolu belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre konu taşınmazın bulunduğu parsel 29.08.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Ticaret alanında kalmakta olup bitişik nizam 7 kat imarlıdır. Yola ~197 m2 terk bulunmakta olup bu terk mevcut yapıyı etkilememektedir. Konu taşınmazın bulunduğu binaya ait 12.01.1976 tarihli yeni yapı ruhsatı ve 12.03.1997 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bina içerisindeki katı, kattaki konumu açısından projesi ile uyumlu olduğu, alan ve mimari açısından kısmen uyumlu olduğu tespit edilmiştir.
Değer takdiri hesabında yola terk miktarı olan 197 m2 alan düşülerek net alan üzerinden hesaplama yapılmıştır.
Değer Tespiti yapılan yapının olumlu ve olumsuz bazı nitelikleri heyetimizce belirlenmiştir. Olumlu ve olumsuz faktör olarak tespit edilen bu durumlar aşağıda maddeler şeklinde verilmiştir.
Olumlu Faktörler:
Tercih edilen bölgede olması, Ulaşım kolaylığı, Teknik altyapılarının tamamlanmış olması, Ticari faaliyetin yoğun olduğu bölgede yer alması,Cadde cepheli olması
Olumsuz Faktörler:
Projesiyle uyumsuz olması,Deprem öncesi inşa edilmişolması,Binanın Eski Olması,Yapı faydalı ömrünün azalması
Dava konusu taşınmazın bedelinin hesabında ilk olarak en yaygın yöntem olan arsa bedeli+yapıbedeli+şerefiye yöntemi kullanılmıştır. Tarafımızdan yapılan incelemelerde dava konusu taşınmazın 3B yapı sınıfına girdiği ve inşaa edildiği yıl dikkate alındığında tespit tarihi itibariyle 41-50 yaşaralığında olduğu ve bu yüzden %40 oranında aşınmaya(yıpranma) sahip olduğu tespit edilmiştir.
Büyükşehir Belediyesi arşivinde yer alan mimari projeler üzerinde yapılan incelemeler sonucunda tespiti istenen otel binasının yasal alanı 3869 m2 olarak bulunmuştur. Hesaplamalar bu alan üzerinden yapılmıştır. Tespiti istenen otelin 3600/4880 hissesi dikkate alınarak payına düşen arsa bedeli hesaplanmıştır. Otel binasının mevcutta faal olarak faaliyet gösterdiği de dikkate alınarak %1 oranında şerefiye eklenerek tespiti istenen otelin bedeli 11.500.000,00 TL (On Bir Milyon Beş yüz Bin Türk Lirası) olarak bulunmuştur.
Yüzölçümü : 1.854,50 m2
Arsa Payı : 3600/4880
İmar Durumu : Taşınmaz merkezi iş alanı olarak planlanmıştır. Bitişik nizam 7 kat olup yoldan 5 metre çekme, komşudan 4,5 metre çekmeli olup 198 m2 yola terkini bulunmaktadır. Taşınmaz 12.01.1976 ruhsat tarihlidir.
Kıymeti : 11.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 16/06/2021 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 14/07/2021 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ İPEKYOLU/VAN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/413 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.