Yabancı ve yerli alıcılar ikinci el konuta yöneldi! Konutta tercihler değişiyor! 

Mars Investment İcra Kurulu Başkanı Hakan Bucak, vatandaşlık elde edilebilmesi için gerekli en düşük satış bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması ve yükselen konut fiyatlarına bağlı şekilde, yabancıya satışta bir durgunluk yaşandığını ifade etti. Bucak, "Birinci elde yabancı alımları gözle görünen oranda düştü. Diğerleri de ikinci ele kaydı. Sadece Rus piyasası canlı. İran piyasası bizim için önemli bir pazar. Ancak orada şu anda internet bile olmadığı için çok ciddi para transfer problemleri yaşanıyor. Arap coğrafyası Türkiye’deki fiyatları çok pahalı buluyor" açıklamasında bulundu ve İstanbul’da 400 bin dolara merkezi bölgelerde 1+1 daire, kentin dış kesimlerinde ise 2+1 bir daire alınabildiğinin altını çizdi. 

Dünya'da Leyla İlhan'ın haberine göre; "Bundan iki üç yıl önce bu rakama dış çeperlerde 2+1 konutlardan 2-3 tane alınırken, merkezi bölgelerde ise 3 tane 1+1 alınabiliyordu. Yabancılar da bunun farkında. Ancak ihtiyaçtan dolayı yatırım yapıyorlar" diye konuşan Bucak, yükselen fiyatlara bağlı olarak eski konuta olan talebin arttığını vurguladı. İkinci el alımların ortalama yüzde 30-40 arttığına, birinci elde ise alımların aynı oranda düştüğüne, alımların yüzde 50’sinin ikinci ele döndüğüne dikkat çekti ve "Eskiden bu oran yüzde 20 ila 30 arasıydı" diye konuştu.

"Ancak vatandaşlık için gerekli alt alım limitinin 400 bin dolara çıkması, özellikle Bursa, Gebze, Düzce, İzmir ve Ankara’ya da çok fazla talep oluşturdu" açıklamasında bulunan Bucak, yabancıların konut alımı yaptıkları şehirlerin başında İstanbul, Akdeniz ve Ege şehirlerinin yer aldığını vurguladı. 

Inhouse Global Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Ergüven de konuyla ilgili açıklamalarda bulundu ve hem fiyatların yükselmesi hem de 400 dolara çıkmasının piyasada durgunluk yarattığını aktardı.

Fatih Ergüven, "Bu durum özellikle Ortadoğu ülkelerinin adette geri çekilmesine neden oldu. İranlıların da alımları azaldı. Ancak sindirme dönemi bitince bir alım dalgası oluşabilir. Şu anda en olumlu pazar Rusya. Onlar 400 bin doların üzerinde alım yapabiliyorlar" diye konuştu. 

Tekce Overseas Gayrimenkul AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe de, birinci elde  artan fiyatlar sebebiyle ikinci ele kayış olduğuna dikkat çekti. Yabancıların konut alımlarının artık önemli bölümlerinin ikinci ele yöneldiğinin altını çizen Tekçe, diğer taraftan yabancıların gayrimenkul alımlarında son 2-3 aydan bu yana düşüş yaşandığını da belirtti. 

"250 bin dolara satılan evler çoğu yerde 400 bin dolara çekildi. Ancak hala uygun fiyatlı evler var. Bu yükseliş alımları yüzde 10 oranında etkiledi. Burada esas etki makro düzeyde yaşanan resesyon ve Türkiye’den alım yapan ülkelerin paralarının dolar karşısında erimesinden kaynaklandı" diyen Tekçe,  Ekim’den bu yana yaptıkları 27 satışın 22’sinin Rus, 2’sinin Kazak, birinin Hint, birinin Kanadalı, birinin de İranlı olduğunun altını çizdi. 

Tekçe, “14 günde, günlük 2 satış ortalamamız var. Ruslara satış yapmışız. Rusları çıkardığımızda 3 günde 1 satışımız oluyor. Yani satışlarımız üç ayda 6 kat azaldı” dedi ve "Daha çok iklim müşterisi Antalya’da konut alanlar. İstanbul’daki durgunluk Arap müşterilerin alımlarının azalmasından kaynaklandı" ifadelerini kullandı. 

Türkiye’de markalı konutlardan ev alan yabancıların konut başına ortalama yatırım tutarının 245 bin dolar seviyesinde olduğuna vurgu yapan Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Akbal, "Mesela bu yıl ilk 9 ayda 50 bini aşkın yabancı yatırım yaptı. Vatandaşlık için talep azınlıkta elbette. Daha çok Kinght Frank, Savills gibi ulusal araştırma otoritelerinin verileri ile hareket eden yatırımcı kitle var. Bunlar para kazanacakları, kira çarpanının, kültürün cazip olduğu ülkelere yatırım yapıyorlar" açıklamasında bulundu vve bu sene ilk 9 ayda her 5 konuttan birinin Ruslara satıldığını belirtti. 

Akbal, konuyla ilgili açıklamasını "Liderliği Birleşik Arap Emirlikleri, Tayland, Karadağ, Yunanistan gibi ülkelerden aldık. Rusların en fazla alım yaptığı ülkeye dönüştük. Büyük resimde toplam satışlarda ivmenin azaldığını görüyoruz ancak bu sadece ülkemize özgü değil" ifadelerini kullandı. 

Konut seferberliği tam gaz! Özel sektör devlet arsalarında konut inşa edip kiralayacak!

Konut piyasası tepe taklak olacak! İşte korkutan analiz

18 ildeki konut fiyatları 3'e katlandı! En çok artış gösteren iller hangileri?