Yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul alımı tam gaz!
Yabancılara gerçekleştirilen konut satışı Temmuz 2021'de bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 64 oranında yükseldi.
TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre, Temmuz 2021'de 107 bin 785 adet konut satışı gerçekleştirildi. Temmuz ayı sonu itibariyle ev satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,7 düşerken, Temmuz 2020'de gerçekleşen 229 bin 357 satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 53 oranında gerileme kaydedildi. İpotekli konut satışları ise Temmuz'da bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,3 oranında düştü.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, açıklanan rakamlarla ilgili değerlendirmelerde bulundu.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Temmuz ayı sonu itibariyle ev satışlarının 2020'nin aynı dönemine göre yüzde 22,7 gerilediğine dikkat çekerek, “2021 Temmuz ayında 107 bin 785 adet konut satıldı. 2021 yılı Temmuz ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 107 bin 785 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2020 yılının Temmuz ayında gerçekleşen 229 bin 357 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 53 oranında düşüş yaşandı. Ancak bu durum bizi şaşırtmamalı. Geçen yıl haziran temmuz ve ağustos aylarında konut kredilerinde büyük kampanyalar olmuştu. Türkiye’de ayda ortalama 100-110 bin konut satışı son yıllardaki normal istatistiksel rakamlardır. Tabii rakamlara farklı da bakabiliriz; 2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle 660.595 adet konut satıldı. Geçen sene aynı dönemde 854 bin konut satılmıştı. İki yılı kıyasladığımızda yaklaşık yüzde 22,7 oranında düşüş görüyoruz. Ancak konut faiz oranları da aylık 1.37-1.7 arasında değişiyor bu rakam geçen seneki faizlerin çok ama çok üstünde bu yüzden normal” diye konuştu.
Yabancılara yapılan konut satışı yüzde 64 arttı
Yabancılara gerçekleştirilen konut satışının Temmuz 2021'de bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 64 oranında yükselerek 4 bin 495 adet açıklandığına da vurgu yapan Yazıcı, “Temmuz ayında ilk sırayı 1.951 konut satışı ile İstanbul aldı. 2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 46,9 oranında artarak 24.983 adet açıklandı. 2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,8 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 2,0’ydi. Rakamların da gösterdiği üzere yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımı devam ediyor.
İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,3 azaldı. Geçen sene konut faiz oranları aylık yüzde 0,69’lara kadar düşmüştü. Bu sene bu rakam takribi iki misli. Bu yüzden ipotekli satışlar 2021 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 84,28 oranında azaldı ve sadece 20.553 adet konut kredisi kullanıldı. 2021 temmuz ayında ipotekli satışların payı toplam konut satışlarının yüzde 19,1’i olarak gerçekleşti. Geçtiğimiz sene bu rakamın aylık yüzde 60’lara kadar çıktığı aylar vardı. Kümülatifte baktığımızda, geçen sene satılan konutun yüzde 46,5’i konut kredisi ile alınırken, bu sene satılan konutun sadece yüzde 19’u konut kredisi ile alınıyor.
Temmuz Ayında 32 bin 672 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de, Temmuz ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,91 oranında azalarak 32.672 adet açıklandı. Temmuz ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,3 olarak gerçekleşti.
2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,5 oranında düşerek 200.550 açıklandı. Temmuz ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,4 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,1 oranındaydı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde ise; 2021 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 12,9, İzmir’de yüzde 31,8 ve Ankara’da ise yüzde 33,1 oranında azaldı.” diye konuştu.
Kimler ne alıyor?
Türkiye’de mülk edinimi 250 bin USD ve üstünde olan gayrimenkullere vatandaşlık verilmesi sebebiyle değişik ülke vatandaşlarının Türkiye’den mülk alma motivasyonu yükseldi. Yabancılar yalnızca ev değil başka mülklerde alıyorlar ve onunla da vatandaşlık sahibi oluyorlar. O rakamlar değerlendirildiğinde Almanya gibi farklı uyrukların ilk beşte öne çıktığı görülüyor. Fakat TÜIK verileri konut özelinde değerlendirildiğinde, 2021-2018 döneminde ilk 5 ülke vatandaşının konut alım adedi zaten toplam konut alım adedinin neredeyse yarısını meydana getiriyor. İran, Irak ve Rusya ilk sırada ülkemizde ev alan ülke vatandaşları. Fakat listeye son birkaç senedir Afganistan ve Kazakistan da dahil oldu. TÜIK verilerine göre Türkiye’de yabancıların toplam ev alım sayısı yıllık 40-45 bin adette seyrediyor.
Yabancıya konut satışında rekor beklentisi!
Yabancıya konut satışında Temmuz rekoru!
Yabancıya konut satışı 4 kat arttı!
