Yeni Dönemde Dükkan ve Arsa Satışlarında Vergi Muafiyeti Son Buluyor

15 Temmuz 2023 tarihi itibarıyla, şirketlerin dükkan ve arsa gibi gayrimenkullerini satışında vergi muafiyeti dönemi sona erdi. Daha önce, şirketler edindikleri gayrimenkulleri iki yıl boyunca aktiflerinde tutup satış yaptıklarında, kazançlarının yarısı vergiden muaf tutuluyordu.

7456 sayılı yasa ile birlikte bu istisna kaldırıldı ve şirketler artık kazançlarının tamamı üzerinden Kurumlar Vergisi ödeyecekler. Öte yandan, 15 Temmuz 2023 tarihinden önce edinilen taşınmazların satışında ise eski hükümler geçerli olacak. Yani, iki yıl süreyle aktiflerinde tutulan taşınmazlar yine yüzde 25 oranında vergiden muaf tutulabilecekler. Bu geçici düzenleme, KV Kanunu Geçici 16. maddesi kapsamında uygulanacak.

Yüzde 20 KDV ile Gayrimenkul Satışlarına Yeni Düzenleme

Şirketlerin gayrimenkul satışlarında bir diğer değişiklik ise KDV (Katma Değer Vergisi) uygulamasında yaşandı. Daha önce, şirketler iki yıl süreyle aktiflerinde tuttukları gayrimenkulleri sattıklarında KDV hesaplamıyorlardı. Ancak 7456 sayılı yasa ile birlikte, şirketler artık satış yapmak istediklerinde gayrimenkulün değeri üzerinden yüzde 20 oranında KDV hesaplayarak alıcıya teslim edecekler.

Bu yeni düzenleme, 15 Temmuz 2023 tarihinden önce edinilen taşınmazlar için geçerli olmayacak. Yani, eski hükümler gereği, iki yıl süreyle aktiflerinde tutulan taşınmazlar yine KDV hesaplanmaksızın satılabilecekler. Ancak konut satışı yapan şirketler için, ruhsat tarihi ve metrekareye göre değişen KDV oranlarının da dikkate alınması gerekmektedir.