Yeni Dönemde Dükkan ve Arsa Satışlarında Vergi Muafiyeti Son Buluyor

15 Temmuz 2023 tarihi itibarıyla, şirketlerin dükkan ve arsa gibi gayrimenkullerini satışında vergi muafiyeti dönemi sona erdi. Daha önce, şirketler edindikleri gayrimenkulleri iki yıl boyunca aktiflerinde tutup satış yaptıklarında, kazançlarının yarısı vergiden muaf tutuluyordu.

Taşınmaz Satışında Şahıslar İçin Vergisel Kriterlerde Değişiklik Yok

Şirketlerin taşınmaz satışlarında vergisel düzenlemeler değişirken, şahısların taşınmaz satışıyla ilgili vergisel kriterlerde herhangi bir değişiklik olmadı. Şahıslar, vergiye tabi kazanç elde ettiklerinde gelir vergisi ödemektedirler. Ticari faaliyet göstermeyen vatandaşlar ise elde ettikleri vergiye tabi kazançlarını ertesi yıl mart ayında beyan ederek, beyannamelerinde hesaplanan vergiyi mart ve temmuz aylarında iki taksitte ödemektedirler.

Şahısların gayrimenkul satış kazançlarını beyan etmeleri için ise "beş yıl" şartı bulunmaktadır. Yani, şahıslar edindikleri gayrimenkulleri beş yıl boyunca elde tuttuktan sonra satış yaptıklarında, kazançlarını beyan etme zorunluluğu bulunmamaktadır. Beş yıl içinde satış yapılan gayrimenkuller için ise 2023 yılında 55 bin TL olan istisna tutarını aşan kazançlar mart ayında beyan edilmelidir.

Beyanname verilirken, istisna tutarının yanı sıra tapu harcı ve enflasyon artışı da vergiyi azaltıcı etkiye sahiptir. Ayrıca, alış ve satış tarihleri arasındaki enflasyon artışının, kazançtan düşülebilmesi için yüzde 10'dan fazla bir endeks farkının oluşması gerekmektedir.

Miras yoluyla elde edilen mülklerin satışı sonrasında ise beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır. İvazsız olarak devredilen taşınmazların satışında ise gelir vergisi beyanı istenmemektedir.

Bu yeni düzenlemeler, dükkan ve arsa gibi gayrimenkullerin satışında vergisel uygulamaları değiştirerek, şirketler ve bireyler arasındaki vergi yükünü dengede tutmayı hedeflemektedir.