Yeni Türkiye'nin lokomotifi: İnşaat!

Gayrimenkul sektöründe yaşanan baş döndürücü gelişmeler artık bir şekilde sokaktaki vatandaşın bile gündemini meşgul ediyor. Bazısı merakından göz ucuyla olup bitene kulak kabartsa da; malvarlığından dolayı ya da kazanç kapısı olarak gördükleri için sektördeki gelişmeleri adım adım takip edenlerin sayısı az değil. Tabi ki kentsel dönüşüm seferberliğinin devam ettiği 50 ye yakın ilimizde kurulan kule vinçler sektörün canlılığının bir ispatı. 

Ülkemizin ekonomik, sosyal ve kültürel açıdan gelişmesine katkı sağlayan gayrimenkul yatırımlarının sadece inşa edilen konut projeleri ile sınırlı olmadığını vurgulamamız gerekiyor. 2023'ün Türkiye'sini fikri ve fiziki yönden inşa ederken, lokomotif sektörlerin dinamiklerini en iyi şekilde değerlendirerek Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının hizmetine sunan siyasi iktidarın en fazla övünç duyacağı sektör şüphesiz inşaat olacaktır. Bugün dünya genelinde inşaatta üretim potansiyeli ile ilk üç sırada yer alan bir ülkede yaşıyoruz. Katedeceğmüz çok yol var. Ama son 10 yılda kattettiğüniz bu yolun aktörlerinin düşünce ve beklentilerine de kulak vermek gerekiyor. 

Bugün markalı proje olarak adlandırılan ve sayısı bini geçen şantiyelerden iki milyona yalan insan ekmeğini kazanırken, işveren olarak birçok zorluğa göğüs geren patronların 2015'i üretim ve olgunlaşma yılı olarak görmeleri en doğal hakları. GYODER yönetiminin vurguladığı gibi gelişen, büyüyen Türkiye ekonomisinde gayrimenkul sektörünün durağan ve rant kapısı bir sektör değil, üreten istihdam sağlayan, vergi veren, dinamik reel bir sektör olarak kabul edilmesi gerekiyor. Umarız, gayrimenkul kıymetlerinin dünyada yeni bir değer olduğu gerçeğinden hareketle ve global bakışla, 2015 yılında Gayrimenkul Borsası kurulmasının ilk adımlan atılır. Halkımızın gayrimenkul sektörüne olan güven duygusunun yüzde 64 olduğu gerçeği de sektördeki dinamiklerin daha sağlıklı işlemesine vesile olmalıdır. Bu alanda 2015 yılında atılacak adımlan Yeni Akit Emlak ekibi olarak takip edeceğiz. 

2015'İ KAZANÇ YILI İLAN ETTİLER

İnşaatın patronlan 2015'in fırsatlar yılı olacağı konusunda hem fikir. Peki kimler firsatlan nasıl değerlendirecek? İşte patronların cephesinden gayrimenkulde 2015'in yol haritası:

SUR YAPI /ALTAN ELMAS 

Konut projeleri, AVM'ler ve ofis projeleriyle 2014 yılında adından en çok söz ettiren şirketlerden birisi de Sur Yapı oldu. 2014 yılının dinamik geçtiğini söyleyen Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, 2015 yılından oldukça umutlu. Elmas şirketin büyüme trendinde 2014 un önemine ve gelecek planlarına dair şu açıklamayı yaptı: 

"2014 yılında Ümraniye'de Exen İstanbul, Güneşli Corridor ve Çekmeköy Tilia projelerini hayata geçirdik. Yine mevcut projelerimize İstanbul Sultanbeyli İdilia ve Sultangazi Vitrin konutları ile yeni ofis ve AVM projesi Eyüp Axis İstanbul'u ekledik Kasım ayında da Bursa Nilüfer ilçesinde Sur Yapı Marka AVM rezidans ve home-ofis satışlarına başladık Toplamda 7 konut, home-ofis ve ofis projesi satışa sunduk 2013 yılında açmış olduğumuz Axis Kağıthane AVM'mize, 2014 yılında Ümraniye Metrogarden AVM'yi ekledik 2014 yılı içerisinde ödüllü projemiz Exen İstanbul'un tüm etaplarını teslim ettik 2014 yılında Sur Yapı olarak yaklaşık 900 konut satışı hedeflemiştik Yılın ilk dokuz ayında 700'den fazla konut satışı gerçekleştirdik. Geçen sene başlatmış olduğumuz '5 bin lira peşinat ile evinizi alma fırsatını kaçırmayın' kampanyası büyük ilgi gördü. 2014 yılında hedeflediğimiz 500 milyon liralık ciroyu geçeceğimizi düşünüyoruz. 2015 yılında ise 2014'e göre yaklaşık yüzde 40 ciro artışı hedefliyoruz."

ARTAŞ İNŞAAT / SÜLEYMAN ÇETİNSAYA 

"Türkiye genelinde konut satışlan 2014 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 oranında artış gösterdi. Yerel se« çimler, Cumhurbaşkanı seçimi ve sonrasında gelen yaz dönemiyle birlikte 2014 un Eylül ayma kadar sektör genelinde bir durgunluk vardı. Ancak seçimlerin ardından onlarca yeni projenin lanse edildiğini, satın alma kararını erteleyenlerin harekete geçtiğini gördük Şuan 2014 yılım gayet hareketli tamamladığımızı söyleyebilirim. Türkiye'deki yatırımcıların yanı sıra yabancı yatırımcılar da Türkiye'deki gelişmeleri ciddi bir şekilde takip ediyor. Önümüzdeki yılın, satın alma kararlarını erteleyenlerin harekete geçeceği bir yıl olacağım düşünüyorum. Aynca kentsel dönüşüm anlamında İstanbul'dan daha fazla projenin adını duymaya başlayacağız. Bununla birlikte birçok firma yeni projelerini lanse etmeye hazırlanıyor. 2015'in 2014 yılma kıyasla çok daha hareketli geçeceğini söyleyebiliriz." 

AĞAOĞLU ŞİRKETLER TOPLULUĞU ALİ AĞAOGLU 

"2014 un ikinci çeyreğinde yaşanan ekonomik hareketliliğin, 2015'te de artarak devam etmesini umuyoruz. Türkiye'de konut talebi hâlâ çok canlı. Mütekabiliyetten sonra yurtdışından da talep gelmeye başladı. Dolayısıyla üretimde, talepte ve fiyatta bir sıkıntı yok ito, ı Mütekabiliyet Yasasının geliştirilmesi, hukuk sisteminde ve bürokraside restorasyonun gerçekleştirilmesi ile inşaat sektörünün de başarı oranı artacaktır. Konut talebinin bir kısmı genel seçim sonrasına ertelenebilir. Yılın ilk yansının sektörde stabil geçeceğini öngörüyoruz, ikinci yan için yüzde 10'lann üzerinde bir büyüme bekliyoruz. 2015'te Alaşehir'de inşaatına başlanacak olan İstanbul Uluslararası Finans Merkezinin (İFM) bölgedeki tüm projelere etki yapmasını bekliyoruz. 

Odaklanacağımız semtler öncelikle Ataşehir ve Maslak olacak" 

EMİN EVİM / EMİN ÜSTÜN 

"2015 yılı bizim için vites yükseltme yılı olacak. 

Fikirtepe projemizle bunun ilk adımım atmış olacağız. İstanbul'da 8 projemiz var. Tuzla, Aydınlıdaki çalışmamız sürüyor. 2016 yılında yeni yönetim binamızı Kurtköy'de konuşlandırmak niyetindeyiz. İstanbul'daki dönüşümde biz de rol almak istiyoruz. Eminevim bünyesinde 2015 yılında 30 bin vatandaşı daha sisteme katıp toplam 120 binle rekor imza atacağımızı düşünüyorum. Anadolu'da da büyüyeceğiz. Afyonda termal atılımla birlikte otel projesi üzerinde yoğunlaştık Adapazan ve civar illerde de girişimlerimiz ilgiyle karşılanıyor."

AK YAPI / MAHMUT AŞMALI 

"Güven ve istikrarlı bir ülkede iş yapmaktan dolayı memnunuz. Buna bağlı olarak birçok şirket gibi biz de projeler geliştiriyoruz. Bunların bir kısmını ortaklarımızla yaptık 2014 yılını ciromuzu arttırarak geçirdik 2014'te iki seçim yaşanmasına rağmen siyasi ve ekonomik istikrar korundu. 2015 yılında yapılacak seçimlerde de aynı istikrar korunacaktır ve bunun sonucunda daha pozitif bir ekonomik büyüme bekliyoruz. İnşaat sektörümüzde özellikle körfez sermayesi ilgisi artarak devam edecektir. Bizler, bu yıl başlayacağımız 4 farklı projemizle birlikte sektörde adından daha çok söz ettiren bir firma olacağız İnşallah. 2023 vizyonu ileriyi görmemiz sağlayan ciddi bir hedeftir. Özellikle ar-ge yatırımlarına daha çok kaynak ayırmalı ve firmalarımızı uluslararası rekabet yapacak seviyeye getirmeliyiz. Katma değeri fazla olan ürünleri üretmek için daha çok çaba sarf etmeli ve daha çok çalışmalıyız." 

KİPTAÇ İSMET YILDIRIM 

"Kuruluşumuzdan bugüne kadar 70 bin aileyi ev sahibi yaptık. 2023 yılına kadar sağlıksız yapı stokunu dönüştürmek için çalışacağız. Sosyal konut çalışmalarına ara vermeden devam ediyoruz. 

Tek amacımız fakir fukarayı ev sahibi yapmak. 

2015'te de büyük ölçekli projelere imza atmaya hazırlanıyoruz." 

EMLAK KONUT / MURAT KURUM

 "Dört yılda rekor satış hasılatı elde ettik. 2014 oldukça çok hareketli bir yıldı. Nisan ve mayıs aylarında  TOKİ  ve özelleştirme İdaresi nden 3.5 milyar lirayı aşan miktarda arsa aldık. Bir kısmının ihalelerini gerçekleştirdik. Birçok projemizin lansmanını yaptık ve satışlarda iyi bir hız yakaladık. 

Son dört yılda 17.5 milyar TL tutarında satış hasılatı elde ettik. Arsa yatırımlarımız devam edecek. 2015'te yatırım yaptığımız alanların geliştirilmesine ve ihalelere hazır hale getirilmesine yoğunlaşacağız. Hâlâ 30'dan fazla projemiz devam . 

ediyor. 2015'te, 10 bin adet olan 2014 satış hedefimizi aşacağız." 

ÖZYURTLAR İNŞAAT/ TAMER ÖZYURT 

"Bugüne kadar ağırlıklı olarak Esenyurt, Beylikdüzü bölgesinde projeler ürettik. İstanbul'un gelişime gözde semtlerin başında buralar geliyor. B ve C segmenti diye adlandırılan orta gelir grubuna yönelik konutlar üretmeye devam edeceğiz, özyurtlar İnşaat olarak 10 bin konut hedefimiz var. Teslim süreçleri devam eden projelerimizle bu hedefe adım adım ulaşıyoruz. Özyurtlar İnşaat olarak 2014'te 2013'e göre yüzde 30 büyüme yakaladık. 2015 yılının sektörümüz açısından daha verimli ve kârlı geçmesi için faiz oranları 0,80 bandının altında seyretmelidir." 

EGE YAPI / İNANÇ KABADAYI 

"Yılın ikinci yansıyla beraber bekleyen yatırımların açıklanması ve tüketicilerin de talepleriyle sektör eski dinamiğini kazandı. Özellikle yılın son çeyreğinde yeni projelerin açıklanması, düşük faiz oranlan ve cazip kampanyalar sayesinde sektörde yüksek satış oranlarına ulaşıldı. Markamızın mottosu "Değişimin Adı..Yetenekli ve tecrübeli ekibimizle yenilikçi projeleri hayata geçirmek sahip olduğumuz en önemli özelliğünizdir. Değişimi gerçekleştirmek için EGEYAPI olarak Ataşehir ve Sanyer'de Kentsel Dönüşüm alanında çalışmalarımızı sürdürüyoruz." 

DAP YAPI / ZİYA YILMAZ

 "2015'ten itibaren dört yeni projeyi daha gündemimize aldık. Bu projeler Dragos, Kartal, Maltepe ve Taksim'de hayat bulacak. Bodrum a ve Antalyada da turizm sektöründe fark oluşturacak oteller inşa etme planlarımız var. 2014 yılı sonu itibariyle 1 milyon metrekarelik inşaat faaliyetimiz mevcut. Büyümemize paralel olarak turizm ve enerji gibi yeni sektörleri de yatırım portföyümüze kattık. 

2014 un ikinci yansında odaklandığımız İstMarina ve Dap Vadisi (ofis) projelerinin satışları yılı moralle kapatmamızda rol aldı. 2015 yılında da, yatırımcıların yüzünü güldürecek ve DAP Holding farkını ortaya koyacak projelerle büyümemiz devam edecek." 

AC YAPI/ALİ COŞKUN 

"2014 yılında 100 milyon dolarlık dev bir yatırımı hayata geçirdik. Moment İstanbul projesi satışa çıktı. Kartal'ın merkezinde konumlandırılan Moment İstanbul projesi bölgenin kimliğine katkı sağlayacak, hatta çevrenin gelişiminde sembol olacak bir proje. AC YAPI olarak, oturmuş iş anlayışımızı ve kalitemizi Kartal'dan sonra farklı lokasyonlara da taşıyacağız. Grup olarak doğru zaman ve doğru yerde yapılan her yatırımın sektörde bir değer oluşturacağı ilkesiyle hareket ediyoruz." 

TAHİNCİOĞLU / ÖZCAN TAHİNCİOĞLU

"2014 un ilk yansında önemli bir seçim yaşadık. 

Seçimler sektörü oldukça etkiledi. İlk dönemde seçimin getirmiş olduğu belirsizlikle birikmiş olan talepler, yılın ikinci yansında devreye girdi ve konut sektöründe önemli artış yaşandı. 

2015 yılında da benzer bir durum yaşanacak. Bu yıl İstanbul'un her iki yakasında inşaatına başladığımız ofis ve konut projelerimize olan ilgi bizleri memnun etti. 

2015 yılında şehir merkezinde yeni projelere imza atacağız. Kentsel dönüşüm projelerinde de yer alacağız." 

FUZUL YAPI / EYÜP AKBAL 

"Gayrimenkul hizmet verdiğimiz 5 alandan birisi olup otomotivden soma şirketimizin lokomotifi olarak öne çıktı. KİPTAŞ'la başlayıp TOKİ ve Emlak Konut'un projeleri ile canlanan Başakşehir'de ilk markalı konut projesini ürettik diyebiliriz. İki bine yalan aileyi konut sahibi yaptık. Hedefimiz ilk etapta bu sayıyı 5 bine çıkarmak. 

Fuzul Yapı güvencesiyle hizmeti en yeni teknolojiyle birleştirip Başakşehir'e imza atmaya devam edeceğiz. Halka halka büyüyen Başakşehir ilgisi karşısında 2015'te 500 konutluk yeni projeye imza atacağız."

Yatırım için ulaşım projelerine bakın

Ulaşımla ilgili nereye nereye yatırım yapılsa orada gayrimenkul fiyatları artıyor" gerçeğinden hareketle, 2015 yılında nereler prim yapacak sorusuna editörümüz Mehmet Camlattı, uzmanların değerlendirmeleri eşliğinde cevap aradı... 

İşte 2015 yılında en az yüzde 20 en fazla yüzde 30 primlenecek bölgeler: 

• Çanakkale Boğazı Köprüsü ihalesi yapılıp inşaatına haşlanarak. Köprüden demiryolu da geçecek. 

• Çanakkale Boğazı geçiş köprüsünün de yer aldığı Otoyol Projesi üzerinde yer alan illerde genel hiı değer artışı olacak. 

Balıkesir'den Çanakkale'ye uzanan otoyol üzerindeki araziler değerlenecek. 

• istanbul'da Ekim 2015'te trafiğe açılacak olan 3. Boğaz Köprüsü güzergahı Üzerinde yeı alan bölgelerde fiyatlaı artacak. 

• Kuzey Marmara otoyol projesine yakın yerleşim alanları değerlenerek, mı süreçten Odayerl -Tekirdağ Kınalı Sakarya Akyazı Kurtköy bölgeleri de nasiplenecek. 

•  Marmaray  güzergahında değer artışı 2Ol5 yılında da sürerek. 

• İstanbul'da banliyö tren hattı ve havaray hatları üzerindeki semtlerde fiyatları diğer semtlere göre daha fazla artacak. 

• Ataşehir'de İstanbul Finans Merkezi'nin temel atma törenleri sonrası bölgedeki arsa ve gayrimenkul fiyatları en az yüzde 25 30 değer kazanacak. 

• Markalı projelerin yükseldiği bölgelerde yapılan büyük çaplı alt yapı çalışmaları sadece söz konusu projelere değil, projenin konumlandığı semtlere de doğrudan etki yapacak, Bunların arasında istanbul'da Kartal, Beytikdüzü, Kaya şehir, Bakırköy, Etiler. Gaziosmanpaşa semtleri ile Ankara'da Çankaya ve civarındaki semtleri sayabiliriz. 

• Deprem riski ve kaliteli yapılara olan ihtiyaçtan doğan kentsel dönüşüm çalışmaları 2015 yılında hız kazanacak. İnşaat şirketlerinin yöneticileri sektörün gelecek yıl içindeki en önemli performans alanlarından kentsel dönüşüm olacağında hem fikir. Hedef ise bu yolla 6 7 milyon adet konutun dönüştürülmesi. Bugüne kadar arazi geliştirme üzerinden proje üreten ve satış yapan birçok markalı şirketin 2015 yılında şehir içinde butik projeleri üretmeye başlamasına şahit olacağız. Bu nedenle şehrin çeperlerinde görmeye alışık olduğumuz vinçleri şehrin göbeğinde yıkılmış binaların yerlerinde görmeye başlayacağız, istanbul'da Fikirtepe ve Esenler İle başlayan sürecin Bağcılar, GOP, Yeni Sahra, Üsküdar, Zeytinburnu bölgelerinde devam edeceğini söyleyebiliriz. Ankara'da ise Özellikle Çankaya ilçesine bağlı mahallelerde benzer bir hareketlilik yaşanacak. 

• 2014'ün ilk dokuz ayında yabancılara 13 binin üzerinde konut satıldı. Bıı da aylık ortalama l.SOO konuta tekabül ediyor. Yeterli mi? Elbette yeterli değil. 

Satışların bir önceki yıla oranla hızlı artması sevindirici olsa da yabancıların gözü kulağı Türkiye'nin ekonomik ve siyasi dinamiklerinde. 

2015 seçim yılı olsa da gayrimenkulü parlamaya devam edeceği, trendin bir kez daha yükselişe geçtiği bir yıl olması bekleniyor. 2015 yılında gayrimenkul sektörünün nabzının ağırlıklı olarak yine İstanbul'da atacağını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun ise "2015 yılında genel itibarıyla yüzde 10-12 oranında büyüme olacak, bunda en büyük dilimi ticari/turistik projeler alacak''diyor.

Yeni Akit