Avrupa’da emlak balonu! Şehirler boş kaldı!

Kovid-19 pandemisi emlak sektörünü de etkiliyor. Avrupa'nın ışıltılı şehir merkezlerindeki lüks evlerin çoğu boş kaldı. Metrekaresi 15 ile 45 Euro'ya kiralanan evlerin birçoğu boş halde.

Sözcü Gazetesi'nden Ali Gülen'in haberine göre; uzmanlar, şu anda Avrupa'da bir emlak balonunun olduğunu belirtiyor. Paris, Londra, Berlin, Münih, Frankfurt, Hamburg gibi şehirlerin banliyölerine ve köylerine kiralık talepleri arttı. 

Şehir içlerine ise ilgi azalıyor, mobilyalı şekilde bankacılar ya da ofis çalışanlarına kiraya evrilen tek odalı evlerin yüzde 60’dan fazlası boş kaldı.

Evden çalışma ve kalabalık ortamdaki virüs riskli sebebiyle, ofis çalışanları veya yeni tarza uyum gösterenler büyük şehirleri terk etti. 

YILLIK FAİZ YÜZDE 1'İN YARISI

Kovid-19 salgını atlatılıp piyasa dengelenince, yıllık yüzde 1'in altına düşen konut faizlerinin yeniden yükseleceği de belirtiliyor. Şu anda yılda, yüzde 0.3 faiz oranı ile konut kredisi kullandıran bankalar bulunuyor. 

Faiz oranlarının yükselmesiyle beraber emlak fiyatlarında bir düşüş yaşanacağı öngörülürken, dengeyi yurt dışından gelen göçmenlerin konut talebi ile yeni arz edilen lüks evler satışları sağlıyor. Emlak için kredi sağlayan bankalarda, gelecek senelerde büyük bir durgunluk yaşanacağını ve fiyatların gerileyeceğini öngörüyor.

Bu şehirlerin tümünde hızlı bir yapılaşma da, emlak balonunun patlamasını etkileyecek gibi dururken, bir tek Köln'ün daha az riske sahip olduğu söyleniyor. Bunun sebebi ise orada konut arzının daha düşük olması.

Hangi gayrimenkullerde balon var?

Dünya genelinde konut fiyatları en çok hangi kentlerde arttı?