Aynı konutun birden fazla kişiye satılması nasıl önlenir?
Aynı konutun birden fazla kişiye satılmasının önlenmesi mümkündür. Bu durumda uzman kişiler, bu satışın önlenmesi için yöntemleri sunmuştur. Peki aynı konutun birden fazla kişiye satılması hangi yöntem ve haklarla önlenir? Aynı konutun birden fazla kişiye satışının önlenmesini sağlayan yöntemler…
AYNI KONUTUN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI NASIL ÖNLENİR?
Satış vaadi sözleşmesi, bir kişinin taşınmaz malını başka bir kişiye satmayı taahhüt ettiği hukuki bir anlaşmadır. Bu tür sözleşmeler noterler tarafından düzenlenir. Bir taşınmaz mal sahibi, taşınmazını bir kişiye satmayı taahhüt ettikten sonra aynı taşınmazı başka bir kişiye de satmayı taahhüt edebilir. Bu durumda yasal bir engel bulunmamaktadır. Ancak, iki farklı sözleşmenin varlığı durumunda, kadimlik ilkesi gereği öncelikle yapılan ilk sözleşmeye itibar edilmektedir.
ENTEGRASYON ŞARTI
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz mal sahipleri ile alıcı adayları arasında yapılan ve alıcının taşınmazı satın almayı taahhüt ettiği bir hukuki belgedir. Bu sözleşmenin geçerlilik kazanması için noterde düzenlenmesi gerekmektedir. Aynı zamanda, Taşınmaz Mal Kanunu'nun 1009. maddesi gereğince, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh verilebilir, böylece alıcı adayı taşınmaza ilişkin haklarını koruyabilir.
Ancak, mevcut durumda bir taşınmaz mal sahibi, aynı taşınmazı birden fazla kişiye satma sözü verebilmektedir. Bu durumda, daha önce yapılan satış vaadi sözleşmesi ile daha sonraki sözleşmeler arasında hukuki bir çatışma yaşanabilir. Mağduriyetlerin önüne geçmek amacıyla, kadimlik ilkesi gereği, öncelikle yapılan ilk sözleşmeye itibar edilmelidir.
YABANCILARA SATIŞTA DA ÖNEMLİ
Yeni yasal düzenlemelerle, özel mülkiyeti belirleyen ve özellikle 'Satış Vaadi Sözleşmeler'ne odaklanan bir sistem hayata geçirilmiştir. Bu düzenleme sayesinde, satış vaadi sözleşmeleri artık üç yıl süreyle devredilemeyecek veya terk edilemeyecek şekilde tapu siciline şerh edilebilmektedir. Bu uygulamada öncelikli amaç, taşınmaz edinimine izin verilen ülke vatandaşlarının sözleşme tarihinde vaad alacaklısı olmalarını sağlamaktır. Aynı zamanda taşınmazın, yasada belirtilen özel bölgelerden biri olmaması da bu şerh işlemi için gerekli bir koşuldur. Entegrasyon sağlanarak yabancılara satışın daha güvenli hale getirileceği de belirtilmiştir.
Bir tapu kaç kişi üzerine olabilir? Tapu için kaç para harcanır?
