Çanakkale'de 11.2 milyon TL'ye satılık fabrika!

T.C. ÇANAKKALE 2.İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Özellikleri : Çanakkale İl, Eceabat İlçe, 977 Parsel No, Geren Ovası Mevkii, Yalova Köyünde bulunan taşınmaz Çanakkale İstanbul Devlet Karayolu üzerinde; Eceabat ilçesinden; Gelibolu ilçesi yönünde gidişte ilçe merkezine yaklaşık 10 km. mesafede, yolun sağ tarafında , Çanakkale Boğazı kıyısında yer almaktadır. Taşınmaz arsası 32.000,00 m2 büyüklüğünde olup, taşınmaz niteliği 7 adet lojman, 1 1 er adet Depo, Trafo, İdare Binası, Gazino, Fabrika; Atölye ve Evsel Atık Su Tesisi, 2 adet imalathane bulunan tarladır. Taşınmaz üzerinde halen; aşağıda ayrıntıları açıklanacak olan; deniz ürünleri işleme ( midye ve balık ) fabrikasına ait yapılar ile idare binası, lojman binaları, evsel ve fabrika atık tesisleri yapıları, deniz kenarında mendirek ve iskele, midye havuzları, fabrika giriş binası ile markizi ve yapılar arası bahçe düzenlemesi şeklinde beton sahalar ile arsa etrafı tel örgü çit şeklinde düzenlemesi ve bu yapılar içinde fabrika yönetimine ve üretime yönelik makine ve elektrik aksamı bulunmaktadır. Fabrikada bir kuruluşun üretim amaçlı düzenleme yaptığı belirlenmiştir. Çanakkale ili Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 12.09.2013 tarih ve 9049 sayılı yazısına göre söz konusu parselin Gelibolu Yarımadası Saroz Körfezi Çevre Düzeni Planı içerisinde İl İdare Kurulu tarafından 09.08.1983 tarih ve 1375 sayılı karar ile Midye İşletme Tesisleri olarak onaylanan 1/1000 ölçekli mevzii imar planı içerisinde kaldığı, buna göre tevsii alanı belirlenmiş sahada KAKS: 0.50, Lojman alanı olarak belirlenmiş sahada TAKS: 0.20, KAKS: 0,40 ve h: 6,50 mt olarak belirlenmiş olduğu ve bunların dışındaki tesisler planında gösterildiği şekilde belirlenmiştir ibaresi bulunmaktadır. Rapora konu taşınmaz arazisi tapu kaydına göre imalathane ve tarla olarak tescil edilmiş olmakla birlikte arazi tarla niteliğini kaybetmiş olup, yapılar arasındaki alan yol ve bahçe düzenlemesi yapılarak ağaçlandırılmıştır. Arazinin büyük bir bölümü de katı atık toplama alanı olarak halen gayri faaldir. Taşınmaz arası konum itibariyle tamamen deniz kenarında bulunmakta olup, fabrikayı üzetim amacına son derece uygun hale getirmektedir. Ayrıca arazı tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanıyor olması ve üzerindeki yapıların katma değeri arttırması da dikkate alınarak ve ayrıca yapılan piyasa araştırmasında, arazinin konumu; alanı, enerji kaynaklarından yararlanma durumu; bölgedeki ticari aktivite; serbest piyasa satış koşulları arz ve talep durumu gibi değerine etki edebilecek tüm hususlardikkate alınarak günümüz koşullarında arsa m2 değeri; 200 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Yukarıda incelemeleri yapılan taşınmazın arsa ve üzerindeki fabrika yapıları ile bu tesislerdeki elektrik tesisatı aksamı ve makine tesisatı aksamına ait değerler aşağıda belirtilmiştir.

Arsa Değeri; 32.000,00 m2x200 TL/

m2 : 6.400.000,00 TL

Fabrika Yapıları Değeri : 4.146.326,90 TL.

Elektrik Aksamı Değeri : 442.255,00 TL.

Makine Aksamı Değeri : 139.990,00 TL.

Toplam : 11.128.571,90 TL. dir.

Adresi : Yalova Köyü Eceabat / ÇANAKKALE

Yüzölçümü :  32.000,00 m2

Arsa Payı : -

İmar Durumu : Gelibolu Yarımadası Saroz Körfezi Çevre Düzeni Planı içerisinde İl İdare

Kurulu tarafından 09.08.1983 tarih ve 1375 sayılı karar ile Midye İşletme Tesisleri olarak onaylanan 1/1000 ölçekli mevzii imar planı içerisinde kaldığı, buna göre tevsii alanı belirlenmiş sahada KAKS: 0.50, Lojman alanı olarak belirlenmiş sahada TAKS: 0.20, KAKS: 0,40 ve h: 6,50 mt olarak belirlenmiş olduğu ve bunların dışındaki tesisler planında gösterildiği şekilde belirlenmiştir ibaresi bulunmaktadır. 

Kıymeti : 11.128.571,90 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : 06.02.2007 tarih 2007/11672 sayılı Bankalar Kurulu Kararıyla Yabancı Gerçek ve Tüzel Kişilere Satılamaz Sınırlı ve Aynı Hak Tesisi Edilemez

1. Satış Günü : 14/03/2016 günü 10:00 - 10:10 arası 

2. Satış Günü : 08/04/2016 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : ÇANAKKALE 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/237 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/01/2016