Dükkan sahibi ne kadar zam yapabilir? 25-05-2015

Taşınmaz mal kiralamalarında kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedeline yıllık olarak zam yapılabiliyor. Peki, kiraya zam nasıl yapılır? Dükkan sahibi ne kadar zam yapabilir? İşte yanıtı..

Dükkan sahibi ne kadar zam yapabilir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanıyor.

Bu sözleşme mesken ve dükkan kiralamalarında mal sahibi ile kiracısı arasında imzalanıyor. Sözleşme kapsamında kira bedeli, kira bedelinin ödeneceği tarih, kira zam oranları belirtiliyor.

Kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedeline yıllık olarak zam yapılabiliyor. Peki, dükkan sahibi ne kadar zam yapabilir?

Kanunen kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Ancak bu kural daha sonra yapılan kanun düzenlemelerine göre dükkanlarda uygulanmıyor. Yapılan değişiklikler gereğince dükkan sahibi 2020 yılına kadar kiracısına istediği oranda zam yapabiliyor.

Kanun maddesi:

12 Temmuz 2012 tarihinde 28351 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun:

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”